РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 ноября 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3133/22 по иску ФИО1 к ПАО «ПК-Специализированный застройщик» (ПАО «ПИК-СЗ») о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что сторонами 12 ноября 2018 года заключен договор участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/4/8(1) в отношении однокомнатной квартиры № 304 общей площадью 41,30 кв.м. по адресу: адрес Отрадное, адрес. (адрес), с отделочными работами. Цена по договору составила сумма. Срок передачи объекта –не позднее 31 декабря 2019 года. 18 мая 2020 года сторонами подписан передаточный акт. Объект передан с нарушением срока и множественными недостатками. Недостатки устранены не были. Претензия оставлена без удовлетворения. Со ссылкой на представленное заключение, истец просила суд взыскать в счет уменьшения покупной цены с ответчика сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований об уменьшении цены в размере сумма (период с 07 марта 2022 года по 10 марта 2022 года), неустойку с 11 марта 2022 года по день фактического исполнения застройщиком обязательства (в частности, по день зачисления на расчетный счет истца денежных средств в счет уменьшения цены договора) исходя из сумма за каждый день просрочки; взыскать компенсацию морального вреда сумма, расходы на представителя 20 000 рулей, расходы по оценке сумма, почтовые расходы сумма, нотариальные расходы сумма, штраф. По результатам проведенной судебной экспертизы, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила суд взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований об уменьшении цены в размере сумма; неустойку с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения застройщиком обязательства (в частности, по день зачисления на расчетный счет истца денежных средств в счет уменьшения цены договора) исходя из сумма за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда сумма; сумма – расходы на оплату услуг представителя; расходы по оценке сумма, почтовые расходы сумма, нотариальные расходы сумма, штраф.

Представитель истца заявлением требования поддержал, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения, исходя из содержания которых, требования не признал, просил в иске отказать, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения до 30 июня 2023 года. Указывал, что неустойка в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года не начисляется. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено по имеющимся доказательствам и при данной явке.

Суд, проверив письменные материалы дела, изучив заключение судебной экспертизы, доводы и возражения, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из письменных материалов дела, 12 ноября 2018 года заключен договор участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/4/8(1) в отношении однокомнатной квартиры № 304 общей площадью 41,30 кв.м. по адресу: адрес Отрадное, адрес. (адрес), с отделочными работами. Цена по договору составила сумма.

Срок передачи объекта –не позднее 31 декабря 2019 года.

18 мая 2020 года сторонами подписан передаточный акт.

Объект передан с нарушением срока и множественными недостатками.

Претензия от 21 февраля 2022 года, получена ответчиком 25 февраля 2022 года и оставлена без удовлетворения.

Решением Бутырского районного суда адрес от 01 июня 2021 года по гражданскому делу № 2-2651/21 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, удовлетворены требования частично. В пользу ФИО1 взыскана сумма неустойки в размере сумма, компенсация морального вреда сумма, расходы на оплату нотариальных услуг сумма, почтовые расходы сумма, штраф сумма, расходы по уплате услуг представителя сумма. Решение вступило в законную силу.

Со ссылкой на представленное истцом заключение ООО «ЭКЦ № 1», истец просила суд взыскать в счет уменьшения покупной цены с ответчика сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований об уменьшении цены в размере сумма (период с 07 марта 2022 года по 10 марта 2022 года), неустойку с 11 марта 2022 года по день фактического исполнения застройщиком обязательства (в частности, по день зачисления на расчетный счет истца денежных средств в счет уменьшения цены договора) исходя из сумма за каждый день просрочки; взыскать компенсацию морального вреда сумма, расходы на представителя 20 000 рулей, расходы по оценке сумма, почтовые расходы сумма, нотариальные расходы сумма, штраф.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика судом назначена, а ООО «СОДЕЙСТВИЕ» проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, в объекте, квартире № 304 общей площадью 41,2 кв.м. по адресу: адрес Отрадное, адрес (адрес имеются строительные недостатки (дефекты), возникшие по вине застройщика. Стоимость затрат на устранение выявленных недостатков, возникших вследствие некачественного выполнения застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ в квартире № 304 общей площадью 41,2 кв.м. представлена в Приложении № 6 и составляет сумма, из которых, стоимость работ сумма, стоимость материалов сумма. Недостатки не являются существенными и не являются препятствием для использования квартиры по назначению.

По результатам проведенной судебной экспертизы, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила суд взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований об уменьшении цены в размере сумма; неустойку с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения застройщиком обязательства (в частности, по день зачисления на расчетный счет истца денежных средств в счет уменьшения цены договора) исходя из сумма за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда сумма; сумма – расходы на оплату услуг представителя; расходы по оценке сумма, почтовые расходы сумма, нотариальные расходы сумма, штраф.

Указанному заключению суд доверяет и кладет его в основу решения, поскольку заключение полно, ясно, научно обоснованно и мотивированно, составлено экспертами имеющими необходимую квалификацию и опыт работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности в установленном законом порядке.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Факт нарушения ответчиком своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Объект долевого строительства передан истцу с недостатками, что подтверждается письменными материалами дела.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истцу, суду не представил. В связи с указанным, требования истца подлежат удовлетворению в сумме сумма.

Доводы ответчика об отсутствии строительных недостатков суд отклоняет как несостоятельные.

Разрешая требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения требований об уменьшении цены при наличии недостатков в квартире на основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1, из расчета 1% за каждый день просрочки, суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Поскольку факт неисполнения требований истца ответчиком нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд взыскивает с ответчика неустойку за период с 07 марта 2022 года по 28 марта 2022 года из расчета 1% от стоимости устранения недостатков сумма, ограничивая её размер суммой сумма, применяя положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо её сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями. День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору включается в период расчета неустойки.

При этом суд, определяя порядок расчета неустойки, не лишен возможности учесть требования ст. 333 ГК РФ.

Неустойку на будущий период, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", суд полагает возможным взыскивать с 01июля 2023 года по дату фактического исполнения в размере 0,5% за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, полагая компенсацию в таком размере справедливой, с учетом того обстоятельства, что ранее компенсация морального вреда уже взыскивалась судом с ответчика в связи с нарушением прав истца как потребителя в связи с нарушением срока передачи указанного объекта долевого строительства.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы, по обстоятельствам дела суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя также применяя положения ст. 333 ГК РФ и полагая необходимым уменьшить размер штрафа до сумма.

На основании ст.ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные расходы истца, связанные проведением досудебной оценки в размере сумма, с учетом того обстоятельства, что требования от первоначально заявленных удовлетворены на 0,83%, а также с ответчика в пользу истца подлежат возмещению почтовые расходы сумма и нотариальные сумма. Также, на основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы на представителя в сумме сумма с учетом сложности дела и объема оказанной представителем помощи.

На основании ст.ст. 434 ГПК РФ, положений Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 предоставить ответчику отсрочку исполнение решения суда до 30 июня 2023 года.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета адрес суд взыскивает госпошлину в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «ПК-Специализированный застройщик» (ПАО «ПИК-СЗ») о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (ПАО «ПИК СЗ») (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, паспортные данные...... «Покровское-Стрешнево» адрес 10 ноября 2004 года, код подразделения 720-088, адрес регистрации: Москва, адрес) стоимость устранения недостатков сумма; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков сумма; неустойку взыскивать с 01 июля 2023 года по дату фактического исполнения в размере 0,5% за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков по день фактического исполнения застройщиком обязательства (в частности, по день зачисления на расчетный счет истца денежных средств в счет уменьшения цены договора); взыскать компенсацию морального вреда сумма; штраф сумма; сумма – расходы на оплату услуг представителя; расходы по оценке сумма, почтовые расходы сумма и нотариальные сумма.

Предоставить ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (ПАО «ПИК СЗ») отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 года.

В удовлетворении остальной части требований к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (ПАО «ПИК СЗ») о защите прав потребителей, –– отказать.

Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (ПАО «ПИК СЗ») (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья Е.Е. Королева