Дело № 2-1795/2025

УИД 42RS0009-01-2025-001273-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 28 марта 2025 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» (далее по тексту – ООО «УК «Рассвет») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности за жилищно - коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 94 481,34 рубль, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 14 007 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 255 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей.

Требования обоснованы тем, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «УК «Рассвет». Управляющая компания ООО «УК «Рассвет» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего «газоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Управляющая компания ООО «УК «Рассвет» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. Управляющая компания ООО «УК «Рассвет» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. Управляющая компания ООО «УК «Рассвет» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь ФИО2, ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «УК «Рассвет» не исполнили. ФИО2 – является ответственным нанимателем ..., расположенной по адресу: ..., ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в ..., расположенной по адресу: ..., и имеют задолженность перед ООО «УК «Рассвет» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период **.**.**** по **.**.**** в размере 94 481, 34 рубль. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ за период **.**.**** по **.**.**** составляют 14 007 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Рассвет» ФИО3, действующая на основании доверенности ### от **.**.**** (л.д.5), поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1., ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, каких – либо ходатайств, в том числе, об отложении рассмотрения дела не представили.

Принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

На основании ч.ч. 1-3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... на основании решения общего собрания собственников помещений качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «УК «Рассвет».

В соответствии с договором управления МКД от **.**.**** ООО «УК «Рассвет» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжении водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающи организациями (л.д.15-34).

ООО «УК «Рассвет» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

ООО «УК «Рассвет» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

ООО «УК «Рассвет» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

Из Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости следует, что у ФИО1, ФИО2 отсутствуют сведения о правах на имевшиеся (имеющиеся) объектов недвижимости (л.д.55-56).

Из поквартирной карточки следует, что в квартире по адресу: ... значится зарегистрированными: ФИО2, **.**.**** с **.**.**** (наниматель, отв. собственник), ФИО1, **.**.****, с **.**.**** (сын). Также, значился зарегистрированным ВАФ **.**.****, с **.**.**** (муж), выписан **.**.**** по смерти (л.д.58).

Также, согласно сведениям, представленными ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области следует, что ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: ... (л.д.57).

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, зарегистрированных, проживающих совместно с ним.

Учитывая, что ответчик ФИО2 как наниматель (ответственный собственник) жилого помещения, в силу прямого указания закона обязана нести бремя по содержанию имущества, а ФИО1 как лицо, зарегистрированное в жилом помещении, - исполнять обязанность по оплате коммунальных платежей, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, то ООО «УК «Рассвет» обоснованно предъявлены исковые требования о взыскании с них коммунальных услуг, издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Судом достоверно установлено, что указанные обязательства ответчики не выполняют надлежащим образом, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

За период с **.**.**** по **.**.**** образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ... размере 94 481,34 рубль, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 14 007 рублей.

Фактическое начисление данной задолженности подтверждается представленными в дело расчетами платежа и сведениями о помесячном начислении оплаты по каждому виду услуги (л.д. 12, 66-84).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет им также не представлен, достоверных данных о погашении задолженности не имеется. Приведенный ООО «УК «Рассвет» расчет судом проверен, признается обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что в пользу ООО «УК «Рассвет» солидарно с ФИО2, ФИО1 подлежит взысканию задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 94 481 рубль.

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг, суд полагает подлежащим взысканию солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу истца пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 14 007 рублей. Представленный истцом расчет пени (л.д.11), судом проверен, признается обоснованным и арифметически верным, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 500 рублей по договору от **.**.****, что подтверждается Актом ### приемки оказанных услуг по договору от **.**.****, платежным поручением от ### от **.**.**** (л.д.7-10).

Суд отмечает, что по делу участвовал представитель истца ФИО3, которая составила исковое заявление, подготовила документы, участвовала в судебном заседании **.**.****, данную работу суд оценивает на сумму 2 500 рублей, учитывая категорию спора и объем фактически проделанной работы.

Расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 500 рублей с учетом объема оказанных услуг, требований разумности являются обоснованными и подлежащими взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 255 рублей подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в полном размере, так как по существу требования истца удовлетворены.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 233-237 суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, **.**.**** (паспорт ###), ФИО1, **.**.**** (паспорт ### в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» (ИНН <***>) задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 94 481,34 рубль, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 14 007 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 255 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей, всего 115 243,34 (сто пятнадцать тысяч двести сорок три рубля тридцать четыре копейки) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 г.

Судья О.А. Килина