дело № 3га-777/2023
Верховный суд Республики Башкортостан
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Уфа 17 августа 2023 года
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абдульмановым А.И.,
с участием представителя ГЛХ – ГИН,
представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – ВКА,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ГЛХ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости помещения равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ГЛХ обратилась в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости помещения равной рыночной стоимости.
Административный истец указала, что является собственником помещения с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, и просила установить кадастровую стоимость помещения равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2020 г.
Представитель ГЛХ – ГИН в судебном заседании просила установить кадастровую стоимость помещения равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – ВКА в судебном заседании возражала против удовлетворения административного искового заявления.
ГЛХ, представители ППК «Роскадастр», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, допросив эксперта САГ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.403 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от дата № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №... утверждены результаты государственной кадастровой оценки отдельных объектов недвижимости Республики Башкортостан по состоянию на дата.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №... внесено изменение в результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства по состоянию на дата, утвержденные Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №..., и для объекта недвижимости №... показатель кадастровой стоимости «... заменен на показатель кадастровой стоимости ...
Судом установлено, что административный истец является собственником помещения с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости затрагивает права административного истца как плательщика налога на имущество.
Административным истцом представлены выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчет ООО «ПроБизнес» №... от дата
Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости помещения, производство которой поручено экспертам ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчета ООО «ПроБизнес» №... от дата, заключения эксперта ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №....2 от дата, кадастровая и рыночная стоимость помещения определена в размере:
Кадастровый номер
Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость (руб.)
Рыночная стоимость по отчету (руб.)
Рыночная стоимость по заключению (руб.)
№...
01.01.2020
...
...
...
Представитель ГЛХ – ГИН в судебном заседании просила назначить повторную судебную экспертизу. Данное ходатайство судом оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием оснований для назначения повторной экспертизы.
В обоснование ходатайства о назначении повторной экспертизы представитель ГЛХ – ГИН указала, что экспертом подобраны несопоставимые с объектом исследования объекты-аналоги с самой дорогой стоимостью от ... руб. до ... руб. за 1 кв.м, тогда как имелись объявления о продаже объектов со стоимостью ... руб. и ... руб. за 1 кв.м. Экспертом сделана корректировка по объекту-аналогу №... на отдельный вход в размере 17,65%, тогда как данное помещение имеет отдельный вход, что видно из объявления. На странице 22 заключения эксперт указал, что рынок коммерческой недвижимости в адрес преимущественно является неразвитым (неактивным). При этом в расчетах сравнительным подходом сделал корректировку на торг для активного рынка. Эксперт, применяя доходный подход, использовала некорректные объекты-аналоги с самой высокой стоимостью арендной платы в размере ... руб. - ... руб. за 1 кв.м, при наличии объектов, сдаваемых в аренду по более низкой ставке – ... руб., ... руб., ... руб., ... руб. за 1 кв.м.
Вопреки доводам, приведенным представителем ГЛХ – ГИН, из показаний эксперта САГ, данных в судебном заседании, из её письменных пояснений, из заключения эксперта следует, что экспертом приведена выборка аналогов по продаже объектов недвижимости в микрорайоне «Сипайлово» адрес, согласно которой рыночная стоимость на дату оценки находится в диапазоне от ... руб. до ... руб. за 1 кв.м., средняя стоимость ... руб. за 1 кв.м с учетом прав на земельный участок. При проведении расчета рыночной стоимости объекта исследования сравнительным подходом эксперт принял аналоги стоимостью от ... руб. до ... руб. за 1 кв.м. Для расчетов не приняты самые дорогие и самые дешевые предложения. Эксперт использовал аналоги максимально приближенные по площади к объекту исследования в диапазоне от 100 кв.м до 550 кв.м. Согласно техплану в объявлении аналог №... имеет общий вход (общую лестницу) с соседними помещениями, к продаже предлагается не всё помещение на втором этаже, а только его часть. Поэтому для аналога №... применена корректировка на наличие/отсутствие отдельного входа. На стр.19-22 заключения эксперт привел обобщенный обзор рынка коммерческой недвижимости по всему адрес. Далее эксперт провел исследование рынка коммерческой недвижимости в микрорайоне «Сипайлово» адрес, где расположен объект исследования, и пришёл к выводу, что рынок коммерческой недвижимости в данном микрорайоне достаточно развит, поэтому эксперт применил корректирующие коэффициенты для активного рынка. На стр.22-23 заключения приведена выборка аналогов по аренде объектов недвижимости в микрорайоне «Сипайлово» адрес, согласно которой рыночная стоимость аренды на дату оценки в диапазоне от ... руб. до ... руб. за 1 кв.м, средняя стоимость – ... руб. за 1 кв.м. При проведении расчета рыночной стоимости объекта исследования доходным подходом, приняты аналоги стоимостью от ... руб. до ... руб. за 1 кв.м. Эксперт не принял к расчетам самые дорогие и самые дешевые предложения. Рыночная стоимость аренды для объекта исследования, установленная в рамках доходного подхода, составила ... руб. за 1 кв.м (стр.52-53 заключения), которая приближена к средней стоимости аренды.
Таким образом, суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости помещения заключения эксперта ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №....2 от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление ГЛХ об установлении кадастровой стоимости помещения равной рыночной стоимости, поданное 16.06.2023 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилые помещения, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2020 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного суда
Республики Башкортостан Салихов Х.А.
Мотивированное решение суда составлено 22 августа 2023 года.