УИД 77RS0034-02-2022-024194-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-20054/2022
по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о признании недействительным пункта договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «А101», в котором просит признать п. 1.9 Договора №ДД17К-16.1-49/1 участия в долевом строительстве от 15.07.2020 года, заключенного между ним и ответчиком, недействительным.
В обоснование исковых требований указал, что 15.07.2020 года между фио, фио и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДД17К-16.1-49/1, в соответствии с условиями п.1.9 общая площадь объекта – сумма площадей всех частей помещения (объекта), определенная по результатам кадастровых работ в отношении объекта, произведенных по заказу застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии лоджий и балконов, подсчитываемых с коэффициентами: для лоджий – 0,5, балконов – 0,3. При определении общей площади объекта не учитываются любые отделочные работы (например, штукатурка, шпаклевка, фальш-стены, декоративные элементы и т.п.), возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на площадь объекта. адрес объекта, с учетом площадей помещений вспомогательного использования, а также лоджий и балконов, применяется сторонами исключительно для дополнительного уточнения цены договора согласно условиям договора и может не совпадать с проектной общей площадью объекта.
Отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площадью, чем предусмотрено договором) является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. Согласно акта сверки взаиморасчетов, переданный объект долевого строительства по адресу: адрес, адрес имеет фактическую площадь 84,10 кв.м., из поэтажного плана и экспликации объекта недвижимости, площадь квартиры составляет 82,8 кв.м., что является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены квартиры. Условие о том, что при определении общей площади объекта не учитываются любые отделочные работы (например, штукатурка, шпаклевка, фальш-стены, декоративные элементы и т.п.), возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на площадь объекта, нарушает права истца как потребителя, поскольку цена фактической площади квартиры определена с отделкой, в связи с чем просит признать указанный пункт договора недействительным.
Истец фио и его представитель фио в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении иска.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, иск не признал, указав, что супруга истца фио ранее обращалась в Чертановский районный суд адрес с иском о взыскании излишне уплаченной денежной суммы за уменьшение площади квартиры, в иске ей было отказано. Судом установлено, что уменьшение площади по сравнению с указанной в договоре участия в долевом строительстве произошла вследствие отделочных работ, а не по причине уменьшения площади квартиры при строительстве дома, уменьшение площади, приведенной вследствие проведения отделочных работ не влечет перерасчета цены договора. Просил применить срок исковой давности, который для признания договора недействительным, истек.
Третье лицо фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
При таких обстоятельствах, с учетом надлежащего извещения сторон, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.
Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 15.07.2020 года между фио, фио и ООО «А101» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДД17К-16.1-49/1.
Согласно основных характеристикам объекта долевого строительства, по окончанию строительства участникам строительство должно быть передано жилое помещение – квартира проектной площадью 84,10 кв.м., количество комнат – 3, площади комнат 45,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений 36,6 кв.м., лоджия площадью 1,6 кв.м. (с учетом коэффициента), 3,20 кв.м. (без учета коэффициента).
02.02.2022 года фио, фио передана квартира общей площадью объекта 82,5 кв.м., количество комнат – 3, площади комнат 45,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений 36,6 кв.м., лоджия площадью 1,6 кв.м. (с учетом коэффициента), 3,20 кв.м. (без учета коэффициента).
В соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно п. 1.8 договора, проектная площадь – суммарная площадь всех частей помещения, предусмотренная проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенная для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий – 0,5, балконов – 0,3. Определенная настоящим пунктом проектная общая площадь применяется сторонами исключительно для расчета цены договора и может не совпадать с общей площадью объекта.
В соответствии с условиями п.1.9 общая площадь объекта – сумма площадей всех частей помещения (объекта), определенная по результатам кадастровых работ в отношении объекта, произведенных по заказу застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии лоджий и балконов, подсчитываемых с коэффициентами: для лоджий – 0,5, балконов – 0,3. При определении общей площади объекта не учитываются любые отделочные работы (например, штукатурка, шпаклевка, фальш-стены, декоративные элементы и т.п.), возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на площадь объекта. адрес объекта, с учетом площадей помещений вспомогательного использования, а также лоджий и балконов, применяется сторонами исключительно для дополнительного уточнения цены договора согласно условиям договора и может не совпадать с проектной общей площадью объекта.
Истец просит признать недействительным п. 1.9 договора участия в долевом строительстве №ДД17К-16.1-49/1 от 15.07.2020 года в части ничтожности данного пункта, предусматривающего, что при определении общей площади объекта не учитываются любые отделочные работы (например, штукатурка, шпаклевка, фальш-стены, декоративные элементы и т.п.), возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на площадь объекта.
Решением Чертановского районного суда адрес от 09.06.2022 года, вступившего в законную силу 06.10.2022 года, фио отказано в иске о взыскании с ООО «А101» излишне уплаченной денежной суммы за уменьшение площади квартиры. Судом установлено, что уменьшение площади по сравнению с указанной в договоре участия в долевом строительстве произошла вследствие отделочных работ, а не по причине уменьшения площади квартиры при строительстве дома, уменьшение площади, приведенной вследствие проведения отделочных работ не влечет перерасчета цены договора.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 года № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведённой площади такого жилого помещения и общей приведённой площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В силу пункта 10 указанного постановления бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, несет сторона, заявившая о пропуске срока.
Ответчик полагает, что сделка является оспоримой, в связи с чем, годичный срок исковой давности для ее оспаривания истцом пропущен.
В свою очередь, истец ссылается на ничтожность спорной сделки.
Исходя из положений пункта 1 статьи 168 ГК РФ, законом установлена презумпция оспоримости сделок, нарушающих требования закона.
Доказательств того, что оспариваемая сделка посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в силу чего является ничтожной на основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ, истцом не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит несостоятельными доводы истца о ничтожности сделки.
Суд при исчислении срока исковой давности исходит из того, что такой срок о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. Течение исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (статья 181 ГК РФ), то есть с момента заключения договора 15.07.2020 года срок исковой давности для предъявления требований о признании пункта договора долевого участия в строительстве жилья недействительным, истек.
Учитывая данные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения иска о признании недействительным п. 1.9 договора участия в долевом строительстве №ДД17К-16.1-49/1 от 15.07.2020 года, заключенного между ООО «А101», фио и фио
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о признании недействительным пункта договора – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио