ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при помощнике ФИО4,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД38RS0№-08) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании межевания недействительным, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование указав, что ей на основании договора купли - продажи от **/**/**** принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 860 кв.м., расположенный по адресу ....; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м.
С целью установления местоположения границ земельного участка истца были проведены кадастровые работы, в результате которых выявлено наложение границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, на фактические границы земельного участка истца. Площадь наложения составила 17 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера от **/**/**** №.
Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....» (письмо от **/**/**** №-исх/0163-ЗГ), возможной причиной наложения границ может быть кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Ответчик от согласования и подписания межевого плана по исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке уклоняется.
Уточнив исковые требования истец просит:
- признать недействительными материалы межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2;
- установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., садоводческое ...., площадью 838 кв.м., в соответствии со следующим каталогом координат:
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, уполномочила представление своих интересов ФИО6
Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме в уточненной редакции. В связи с неявкой ответчика просил о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, о чем в материалы дела представлено письменное заявление.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Третье лицо СНТ Лесная Поляна, СНТ «Солнечный-1» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом, согласно представленному заявлению просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ст. 14 Федерального закона от **/**/**** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.
Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии со ст. ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст. 61 Федерального закона от **/**/**** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения вЕдиный государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от **/**/**** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 860 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ...., .....
Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., ....
Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** как ранее учтенный, имеет уточненную площадь 546 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка содержатся в ЕГРН.
Сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером № каких-либо объектов капитального строительства отсутствуют.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от **/**/**** №, в ходе выполнения работ по уточнению границ земельного участка истца с кадастровым номером № выявлено, что кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка по адресу: ...., 17 км Байкальского тракта, садоводство "Лесная Поляна", .... наложения составила 17 кв.м.
По результатам исследования кадастровый инженер пришла к выводу, что граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № на местности закреплена межевыми знаками в виде забора и существует в неизменном виде более 15 лет, причиной пересечения границ могло стать то обстоятельство, что описание местоположения границ земельного участка кадастровым номером № было выполнено камеральным способом, без определения фактического местоположения границ на местности и в таком виде, на основании инвентаризационной описи, описание местоположения указанного земельного участка внесено в ЕГРН. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № ранее не было внесено в ЕГРН.
Суд принимает во внимание указанное заключение кадастрового инженера в качестве доказательства, которое ответчиком не оспорено.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, учитывая совокупность факторов, доказывающих фактическое местоположение границ земельного участка истца, суд приходит к выводу о том, что уточнение границ было произведено без учета фактического землепользования и границ земельного участка истца, что и привело к реестровой ошибке.
Таким образом, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, не представила своих возражений относительно заявленных требований, равно как не представила доказательств отсутствия реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно испрашиваемых координат, суд не усматривает, исходя из того, что согласно сведениям из ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об описании местоположения земельного участка отсутствуют, в связи с чем, истец не лишена возможности установления границ земельного участка в административном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., ....
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., №
В удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка, - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Д.И. Столповская
В окончательной форме решение суда принято **/**/****.