Дело № 2-1334/2025

59RS0005-01-2025-000279-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 19.03.2025

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола секретаря Пироговой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

кредитный потребительский кооператив «Соцзайм» (далее – истец, КПК «Соцзайм») обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора займа, обеспеченного ипотекой №, переданы ответчику денежные средства в сумме 1 330 000 рублей сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ под 17% годовых. Кредит выдавался под залог жилого помещения - квартиры, площадью 84,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Договор ипотеки зарегистрирован в регистрирующих органах.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком условий кредитного договора в части возврата кредита и уплаты процентов по состоянию на 15.01.2025 задолженность ответчика составляет 1 567 600,47 рублей, из которых: 1 330 000 рублей - сумма займа; 130 992 рублей - сумма процентов за пользованием займом; 6437,47 рублей - сумма неустойки, 100 171 рублей - сумма членских взносов. Ответчику было направлено письмо с требованием РПО № досрочно возвратить сумму займа. Требование в установленный срок не исполнено.

Стоимость заложенного имущества по соглашению сторон составляет 4 000 000 рублей. Истец считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере.

Истец просит взыскать с ответчика основной долг по договору займа от 14.06.2024 в размере 1 330 000 рублей; проценты по договору займа от 14.06.2024 за период с 14.07.2024 по 15.01.2025 в размере 130 992 рублей, с последующим начислением с 16.01.2025 по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа; неустойку по договору займа от 14.06.2024 за период с 14.07.2024 по 15.01.2025 в размере 6 437,47 рублей, с последующим начислением с 16.01.2025 по день фактического возврата займа; членские взносы по договору займа от 14.06.2024 за период с 14.07.2024 по 15.01.2025 в размере 100 171 рублей, с последующим начислением с 16.01.2025 по день фактического возврата займа в размере 1/12 от 13 % от представленной финансовой взаимопомощи, расходы на оплату услуг государственной пошлины, почтовые расходы, обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, квартиру площадью 84,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 4 000 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судом надлежащим образом по известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации (<адрес>, л.д. 45), почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Судом принимались меры, предусмотренные статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Судебная повестка направлялась по адресу регистрации по месту жительства ответчика, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании статьи 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации ответчика, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1, пункта 2, пункта 3 статьи 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (пункт 3 статьи 438 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №, по условиям которого ответчику был предоставлен займ в сумме 1 330 000 рублей со сроком возврата по истечении 121 месяцев под 17% годовых (л.д. 14-17).

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно аннуитетными платежами в размере 37 217 рублей (л.д. 24-25).

Пунктом 13 договора займа установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора - неустойка в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора, при этом проценты за пользование займом начисляются.

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по выдаче займа, что сторонами не оспаривается, подтверждается также договором ипотеки, сведениями из Единого реестра недвижимости, платежным поручением (л.д. 14-17, 8).

14.06.2024 между истцом и ответчиком заключено соглашение о взносах в Кредитный потребительскоий кооператив «Соцзайм», по условиям которого ответчик взяла на себя обязательства ежемесячно оплачивать членский взнос в размере 1/12 от 13 % от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи (л.д. 19).

Обязательства по оплате кредита и процентов, а также внесение членских взносов ответчиком не исполнялись, в результате чего образовалась просроченная задолженность, требование кредитора по ее погашению заемщиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию 15.01.2025 задолженность ответчика составляет 1 567 600,47 рублей, из которых: 1 330 000 рублей - сумма займа; 130 992 рублей - сумма процентов за пользованием займом; 6437,47 рублей - сумма неустойки, 100 171 рублей - сумма членских взносов (л.д. 9).

Расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным и соответствующим условиям договора займа, соглашения о внесении членских взносов. Доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиком не представлены.

В соответствии со ст.ст. 819, 811 ГК РФ истцом правомерно заявлены требования о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов за пользование кредитом.

Сумма задолженности подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца единовременно в размере 1 567 600,47 рублей.

С учетом наличия задолженности ответчика перед истцом, положения статей 809, 811 ГК РФ, требования истца о взыскании процентов по договору займа от 14.06.2024 с последующим начислением с 16.01.2025 по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа; неустойки размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16% годовых) по договору займа от 14.06.2024 с последующим начислением с 16.01.2025 по день фактического возврата займа; членских взносов по договору займа от 14.06.2024 с последующим начислением с 16.01.2025 по день фактического возврата займа в размере 1/12 от 13 % от представленной финансовой взаимопомощи, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из договора займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ, договора ипотеки от 14.06.2024, заключенного между истцом и ответчиком в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед истцом, заемщик передает в залог приобретаемую им в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из Единого реестра недвижимости квартира по адресу: <адрес> принадлежит ответчику, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ипотеке. Залогодержатель КПК «Соцзайм».

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность, требование об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога по договору займа, подлежит удовлетворению.

Истец просит установить начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 4 000 000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения настоящего дела со стороны ответчика не поступило возражений относительно оценки предмета залога, судом устанавливается начальная продажная цена в размере 4 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан возместить истцу расходы по оплате госпошлины в размере 50 676 рублей, почтовые расходы в размере 86,40 рублей, несение которых со стороны истца подтверждается материалами дела (л.д. 7, 31).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» (ИНН №) задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 567 600,47 рублей, из которых: 1 330 000 рублей - сумма займа; 130 992 рублей - сумма процентов за пользованием займом с 14.07.2024 по 15.01.2025; 6437,47 рублей - сумма неустойки с 14.07.2024 по 15.01.2025, 100 171 рублей - сумма членских взносов за период с 14.07.2024 по 15.01.2025, а также расходы по оплате госпошлины в размере 50 676 рублей, почтовые расходы в размере 86,40 рублей.

Начислять проценты на сумму займа по день фактического возврата займа с 16.01.2025 по ставке 17% годовых; неустойку по договору займа от 14.06.2024 с 16.01.2025 по день фактического возврата займа из расчета ключевой ставки Банка России в размере 16% годовых; членские взносы по договору займа от 14.06.2024, с последующим начислением с 16.01.2025 по день фактического возврата займа в размере 1/12 от 13 % от представленной финансовой взаимопомощи.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью 84,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 4 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мотовилихинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе и удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 02.04.2025 г.

Судья: подпись.

Копия верна. судья: