77RS0006-02-2025-006673-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио,

с участием представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4413/2025 по иску ФИО1 к адрес Рублево-Архангельское о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику адрес Рублево-Архангельское о взыскании денежных средств, в котором просит взыскать с ответчика сумму в счет расходов па устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, начиная с 28.12.2024 г., компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы, связанные с производством технического обследования квартиры в размере сумма, расходы, связанные с проведением строительно-технического исследования, в размере сумма; расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление доверенности на представителя в размере сумма, штраф в размере 5% от взысканной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что 22.06.2022г., между истцом и адрес «Рублево-Архангельское» был заключен договор № В10.1-4/1/104(l)-2022(ДДУ) участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № 104, расположенной, но адресу: адрес, в.т.м.о. Кунцево, квартал 120, д.22, к.2. Данная квартира получена по передаточному акту 11.09.2024 г., гарантийный срок на объект долевого участия в строительстве 5 лет. За время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. На основании акта экспертного исследования № 45996824 от 24.12.2024 с в квартире № 104, строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет сумма 28.12.2024 г. ответчику почтой была направлена претензия с требованием о возмещении своих расходов на устранение недостатков в квартире в течение 10 рабочих дней, однако, требования остались без удовлетворения. Поскольку претензия ответчиком получена 28.12.2024, неустойку следует рассчитывать за период с 28.12.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес «Рублево-Архангельское» по доверенности фио, в судебном заседании с требованиями не согласился, по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Пояснил, что 11.09.2024г. был составлен акт о предоставлении ключа для проведения работ по устранению замечаний, выявленных в акте осмотра от 11.09.2024г. В связи с неявкой участника долевого строительства, извещенного об устранении недостатков и приглашений на объект для осмотра и подписания акта, надлежащим образом, 16.12.2024, был составлен односторонний акт об устранении недостатков. Кроме того, просил обратить внимание суда, на то, что техническое заключение, представленное истцом, а также договор на оказание юридических услуг не подписаны, все доказательства представлены в копиях, ни истец, ни его представитель в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 22.06.2022г., между истцом и адрес «Рублево-Архангельское» был заключен договор № В10.1-4/1/104(l)-2022(ДДУ) участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № 104, расположенной, но адресу: адрес, в.т.м.о. Кунцево, квартал 120, д.22, к.2.

Данная квартира получена по передаточному акту 11.09.2024 г., гарантийный срок на объект долевого участия в строительстве 5 лет.

Как следует из иска, за время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.

На основании акта экспертного исследования № 45996824 от 24.12.2024 с в квартире № 104, строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет сумма

28.12.2024 г. ответчику почтой была направлена претензия с требованием о возмещении своих расходов на устранение недостатков в квартире в течение 10 рабочих дней, однако, требования остались без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии положениями ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Частью 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 326) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 адрес Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Как указывает представитель ответчика и не оспорено истцом, в согласованную дату после устранения недостатков истец не явилась для осмотра квартиры и подписания передаточного акта. При этом заявленные истцом недостатки в объекте долевого строительства были приняты ответчиком к устранению.

Как следует из представленных ответчиком доказательств, согласно Акта о предоставлении ключа для проведения работ по устранению замечаний, выявленных в Акте осмотра от 11 сентября 2024 года, Стороны, во исполнение Договора участия в долевом строительстве № ВIО.1-4/1/104(1)- 2022(дДУ) от 09 июня 2022 года и акта осмотра от 11 сентября 2024 года, составили настоящий Акт о предоставлении ключа для проведения работ по устранению замечаний, выявленных в Акте осмотра от 11 сентября 2024 года о нижеследующем: Участник долевого строительства, являющийся лицом, принявшим объект недвижимости от Застройщика по акту приема-передачи объекта недвижимости или собственником объекта недвижимости, расположенного в доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 120, дом 22, корпус 1, секция 4, квартира 104, предоставляет Застройщику ключи (2 шт. (верхний и нижний) от вышеуказанной квартиры для устранения замечаний, выявленных в Акте осмотра от 11 сентября 2024 года. Работы будут проводится в отсутствии Участника долевого строительства. Участник долевого строительства или собственник объекта недвижимости обязуется не перевозить вещи и мебель до момента устранения замечаний, выявленных в Акте осмотра от 11 сентября 2024 года. Застройщик за имущество, находящееся в объекте недвижимости, ответственности не несет. На момент подписания Акта о предоставлении клюа для проведения работ по устранению замечаний Участник долевого строительства или собственник объекта недвижимости подтверждает, что вещи и мебель в квартире отсутствуют. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороне.

Как следует из уведомления об устранении недостатков на объекте долевого строительства от 12.12.2024, ответчик, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № В10.1-4/1/104(1)-2022(дДУ) произвел устранение недостатков на объекте долевого строительства, расположенном по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 120, дом 22, корпус 1, квартира № 104, выявленных при осмотре Объекта в ходе его приемки и указанных в Акте осмотра от 11 сентября 2024 года, истец был приглашен на осмотр и подписание документов 15.12.2024.

В связи с тем, что Участник долевого строительства надлежащим образом, извещенный об устранении недостатков и приглашенный на Объект для осмотра и подписания Акта об устранении недостатков, не явился на осмотр, Застройщик 16.12.2024, подписал односторонний акт об устранении недостатков.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку, как установлено судом, истец не явился для осмотра и подписания акта.

Между тем, застройщик принял указанные истцом недостатки к устранению, однако повторно для осмотра квартиры истец не явился.

Составленный застройщиком односторонний акт в судебном порядке истцом не оспаривался, доказательств в подтверждение невозможности использования квартиры по ее целевому назначению не представил.

Недостатки объекта долевого строительства, в случае выявления таковых в течение гарантийного срока, не являются основанием для взыскания с ответчика неустойки и не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи квартиры, поскольку в соответствии с положениями части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ основанием для отказа от подписания акта приема-передачи объекта являются не любые недостатки, а только недостатки, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования. Доказательств наличия таких недостатков в материалы дела не представлено.

В этой связи, доводы истца о том, что принятие квартиры и ее использование по назначению не представилось возможным из-за наличия не устраненных недостатков в квартире, представляется несостоятельным.

При этом застройщик окончил строительство объекта в предусмотренный договором срок, о чем уведомил истца и предложил принять объект, устранив недостатки и разъяснив последствия уклонения от его принятия.

Кроме того, поскольку претензия и исковое заявление с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков были направлены ответчику 09 января 2025 года, то с Ответчика не может быть взыскана неустойка за просрочку выполнения данного требования Истца за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, а также с Ответчика не может быть взыскан штраф за отказ в удовлетворении этого требования.

Кроме того, истцом в материалы дела представлена копия технического заключения № 45996824, которая не подписана оценщиком, в связи с чем суд не может принять данный документ в качестве доказательств имеющихся недостатков в отделке.

Поскольку судом не был установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, в связи с отказом истцу в иске, суд отказывает в возмещении понесенных им по делу судебных расходов, поскольку данные требования производны от основных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к адрес Рублево-Архангельское о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025

Судья В.Г. Бочарова