Дело ***

УИД 29RS0***-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2025 года город Мирный

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Зуевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Мальгиной В.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Мирный ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мирного к ФИО2 о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

установил:

администрация Мирного обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма. В обоснование иска указано, что с **.**.**** между ГО АО «Мирный» и ФИО2 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., на срок с **.**.**** по **.**.****. Срок договора истек, в адрес нанимателя администрацией Мирного направлялось требование освободить и сдать жилое помещение до **.**.****, ФИО2 до настоящего времени жилое помещение не освободила и наймодателю не сдала, чем нарушает права органа местного самоуправления на распоряжение жилым помещением. На учете граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, ответчик не состоит. Просит выселить ФИО2 из занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и обязать сдать городскому округу ... «Мирный» жилое помещение по акту приема-передачи, передать ключи от него. На случай неисполнения судебного акта присудить в пользу городского округа ... «Мирный» денежные средства в размере 10 000 рублей за один месяц просрочки с момента вступления в силу судебного акта, в размере 11 000 рублей за один месяц просрочки, начиная со второго месяца с момента вступления в силу судебного акта, в размере 12 000 рублей за один месяц просрочки, начиная с третьего месяца с момента вступления в силу судебного акта, в размере 13 000 рублей за один месяц просрочки, начиная с четвертого месяца с момента вступления в силу судебного акта.

Истец администрация Мирного извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание проведено при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении ответчика из жилого помещения подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

Согласно положениям ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ...А, ..., находится в собственности ... «Мирный».

**.**.**** в адрес Главы Мирного ответчиком направлено заявление о предоставлении в связи с трудоустройством в МКДОУ «1 «Ромашка» ..., жилого помещения по адресу: ..., на условиях договора краткосрочного найма.

**.**.**** между ...ом ... «Мирный», в лице исполняющего обязанности главы Мирного ФИО4, и ФИО2 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения ***, по условиям которого ФИО2 во владение и пользование для временного проживания предоставлено жилое помещение –квартира по адресу: .... Договор заключен на срок до 1 года (краткосрочный найм), на период с с **.**.**** по **.**.****.

Пунктом 3.1.4 указанного договора предусмотрена обязанность нанимателя по окончании срока действия договора освободить и сдать наймодателю занимаемое жилое помещение.

Согласно выписке из домовой книги МУП «Мирнинская ЖКК» в спорном жилом помещении числится ФИО2, регистрация не проводилась, иные лица в жилое помещение не вселены.

Срок действия договора истек **.**.****.Ответчик на учете граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не состоит.

В соответствии с адресной справкой ФИО2 с **.**.**** по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: ....

В адрес ответчика ФИО2 **.**.**** направлено требование освободить спорное жилое помещение в срок до **.**.****, сдать жилое помещение установленным порядком (по акту). Почтовая корреспонденция возвращена отправителю по истечении срока хранения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено по договору краткосрочного найма, срок действия договора истек **.**.****, доказательств заключения с ответчиком иного договора в отношении спорного жилого помещения, равно как и продления срока действия настоящего договора не предоставлено, воля наймодателя о расторжении договора выражена в уведомлении, адресованном ФИО3 о необходимости освобождения спорной квартиры, в настоящее время ответчик, продолжая пользоваться спорным жилым помещением, уклоняется от его освобождения в добровольном порядке, чем нарушает права собственника жилого помещения.

Таким образом, исковые требования администрации Мирного о выселении ответчика из спорного жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом, с учетом положений статьи 107 Федерального закона от **.**.**** № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», суд исходит из того, что указание истца в просительной части иска на необходимость понуждения ответчиков к передаче ему служебного жилого помещения по акту приема-передачи и передаче ключей от квартиры самостоятельным исковым требованием не является, а охватывается содержанием требования о выселении ответчиков и отдельному рассмотрению в данном случае не подлежит.

В части требований о взыскании судебной неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ***).

Таким образом, поскольку обязательство ответчиком ФИО2 по освобождению и сдаче спорного жилого помещения по адресу: ...А, ..., установлено настоящим решением суда, данную обязанность ответчик до настоящего времени не исполнила, взыскание судебной неустойки призвано обеспечить исполнение судебного акта в будущем.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению, а также учитывая имущественное положение ответчика, суд считает необходимым и достаточным будет взыскание в пользу городского округа ... «Мирный» денежных средств в размере 1000 рублей за один месяц просрочки с момента вступления в силу решения суда, в размере 2000 рублей за один месяц просрочки, начиная со второго месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 3000 рублей за один месяц просрочки, начиная с третьего месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 4000 рублей за каждый месяц просрочки, начиная с четвертого месяца с момента вступления в силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик ФИО2, являясь физическим лицом, не освобождена от уплаты государственной пошлины, при этом на ней как на нанимателе спорного жилого помещения лежит обязанность по освобождению жилья, отказ от которого повлек обращение истца с иском в суд, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с нее подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Мирного к ФИО2 о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма жилого помещения, взыскании судебной неустойки – удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма - ... по ....

Обязать ФИО2 сдать ... «Мирный» жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., по акту приема-передачи и передать ключи от жилого помещения.

В случае неисполнения судебного акта взыскивать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ ***) в пользу ... «Мирный» денежные средства в размере 1000 рублей за один месяц просрочки с момента вступления в силу решения суда, в размере 2000 рублей за один месяц просрочки, начиная со второго месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 3000 рублей за один месяц просрочки, начиная с третьего месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 4000 рублей за каждый месяц просрочки, начиная с четвертого месяца с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ ***) государственную пошлину в размере 20000 рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Мирнинский городской суд.

Председательствующий А.С. Зуева

Мотивированное решение суда

изготовлено **.**.****.