Решение по делу № 2-2613/2025 от 09.06.2025 | Канавинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода к ГСК «Гордеевский-66» о признании права собственности на гараж, указав следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель Истца <ФИО> исковые требования поддержала. Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, Истец является членом гаражно-строительного кооператива

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражного кооператива «Гордеевский-66» с момента завершения строительства гаражного комплекса. Вместе с тем

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Казанского АН к ГСК «Гордеевский-66», Администрации города Нижнего Новгорода.

Дело (№)

УИД: (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 27 мая 2025 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при помощнике судьи Степановой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанского АН к ГСК «Гордеевский-66», Администрации города Нижнего Новгорода. Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода к ГСК «Гордеевский-66» о признании права собственности на гараж, указав следующее.

Он является членом ГСК «Гордеевский-66», что подтверждается Справкой о полной выплате пая от (ДД.ММ.ГГГГ.). Денежный пай выплачен за гараж полностью, задолженности перед кооперативом по оплате пая и оплате налога за землю не имеется.

Реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на кирпичный гараж (№), ряд 2 в ГСК «Гордеевский-66» он не имеет возможности, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок, в границах которого расположены гаражи, находящиеся в составе ГСК «Гордеевский-66».

При строительстве его гаражного бокса были соблюдены требования правил застройки санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, соблюдено целевое назначение земельного участка.

Согласно сообщению начальника Глав УАГ Горисполкома от (ДД.ММ.ГГГГ.) Канавинский райисполком согласовал организацию гаражно-строительного кооператива из жителей микрорайона «Мещерское озеро» и микрорайона «Гордеевка» и просит для строительства гаражей отвести участок на (адрес обезличен) напротив (адрес обезличен) вдоль железной дороги.

Распоряжением главы администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р на базе существующих гаражей организован кооператив «Гордеевский-66».

Согласно вышеуказанному распоряжению постановлено за кооперативом «Гордеевский-66» во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года закрепить земельный участок площадью 8915 кв.м. по (адрес обезличен).

Согласно выпискам из протокола заседания комиссии по инвестиционной политике с предоставлением без проведения торгов ГСК «Гордеевский-66» после осуществления процедуры выбора земельного участка по адресу: (адрес обезличен)А под гаражи индивидуального легкового автотранспорта, построенные в 1993 году.

На основании распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р ГСК»Гордеевский-66» зарегистрирован, поставлен на учет в ИФНС России по Канавинскому району.

Согласно Положению о порядке размещения отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденному Решением Исполкома Горьковского горсовета депутатов трудящихся (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев» земельные участки под строительство блоков гаражей боксового (манежного) типа отводятся разрешениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов, строительство гаражей выполняется только на основании решения исполкома горсовета об отводе земельного участка и паспорта земельного участка, выдаваемого отделом по делам строительства и архитектуры горисполкома, строительство гаражей в каждом случае производится только силами единой государственной подрядной строительной организации с оформлением договора на строительство в установленном порядке.

На основании распоряжения главы администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» между отделом коммунального хозяйства администрации (адрес обезличен) и ГСК «Гордеевский-66» был заключен договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о передаче ГСК «Гордеевский-66» в аренду земельного участка площадью 8915 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), сроком с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Администрация как владелец земельного участка, предоставив его под гаражи ГСК «Гордеевский-66» с 1994 года, никаких действий для истребования земельного участка не предпринимала, что является фактическим продлением правоотношений по аренде земельного участка между администрацией и ГСК «Гордеевский-66».

Выделение ему гаража (№), ряд (№) не противоречило ранее действовавшему Положению «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», утвержденному решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Соответственно, земельный участок под строительство гаражей в ГСК «Гордеевский-66», в том числе, спорного гаража, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города Нижнего Новгорода.

Его гараж возведен в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК «Гордеевский-66», паевой взнос за гараж выплачен полностью, он является членом ГСК «Гордеевский-66», несет все расходы по его содержанию, оплате налога.

Просил суд признать за ним право собственности на гараж (№), общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0030500:912, расположенный в ГСК «Гордеевский-66» по адресу: (адрес обезличен).

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Администрация Канавинского района г.Нижнего Новгорода.

В судебном заседании представитель Истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Не явившиеся лица извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения представителя Истца суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Самозащита права согласно статье 17 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть соразмерна нарушению, и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Гордеевский-66», что подтверждается Справкой о полной выплате пая от (ДД.ММ.ГГГГ.). Денежный пай выплачен за гараж полностью, задолженности перед кооперативом по оплате пая и оплате налога за землю не имеется.

Реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на кирпичный гараж (№), ряд 2 в ГСК «Гордеевский-66» Истец не имеет возможности, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок, в границах которого расположены гаражи, находящиеся в составе ГСК «Гордеевский-66».

При строительстве гаражного бокса Истца были соблюдены требования правил застройки санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, соблюдено целевое назначение земельного участка.

На основании распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р ГСК «Гордеевский-66» зарегистрирован, поставлен на учет в ИФНС России по Канавинскому району.

Выделение Истцу гаража (№), ряд (№) не противоречило ранее действовавшему Положению «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», утвержденному решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Гараж Истца возведен в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК «Гордеевский-66», паевой взнос за гараж выплачен полностью. Истец является членом ГСК «Гордеевский-66», несет все расходы по его содержанию, оплате налога.

Гаражи введены в эксплуатацию в 1995 году, что подтверждается кадастровым паспортом от (ДД.ММ.ГГГГ.). Проект на строительство гаражей выполнен и был утвержден заключением Главного Архитектурно-планировочного Управления в марте 1994 года.

На момент строительства гаражей, согласно вышеприведенных документов, кооператив был организован, устав принят на общем собрании и утвержден (ДД.ММ.ГГГГ.).

Строительство велось согласно проекта, замечания по вводу объекта в эксплуатацию отсутствовали.

План ГСК «Гордеевский-66» был нанесен на планшеты и топографическую карту города.

По заданию Главного Архитектурно-планировочного Управления был выполнен проект по экологии.

На основании Распоряжения главы администрации Канавинского района (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.), последующих договоров аренды, протокола заседания Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о выделении участка в аренду на срок 49 лет ГСК «Гордеевский-66» под гаражи индивидуального легкового автотранспорта, между администрацией района как владельцем земли и ГСК «Гордеевский-66» возникли правоотношения по аренде земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

С даты предоставления в аренду ГСК «Гордеевский-66» земельного участка ГСК не выдавались какие-либо предписания об освобождении земельного участка, сносе гаражей.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Принадлежащий Истцу гараж возведен на основании разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенным под застройку индивидуальными гаражами, при участии в кооперативе, созданным в целях индивидуального гаражного строительства.

Гараж возведен Истцом для личных целей. Истец добросовестно выполнил возложенные на него обязанности по выплате пая, оплате налогов. Несет бремя содержания гаража, фактически владея им на протяжении длительного времени.

Оценив представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет

собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 13 Закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 443-1 (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.), с изм. от (ДД.ММ.ГГГГ.)) "О собственности в СССР" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов,

садовоогороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с (ДД.ММ.ГГГГ.) По правоотношениям, возникшим до (ДД.ММ.ГГГГ.), Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как (ДД.ММ.ГГГГ.), так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены

Гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива,

другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 443-1 "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Вместе с тем приведенные положения гражданского процессуального закона не предполагают произвольной оценки доказательств судом.

Основным направлением деятельности кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания. Таким образом, судом установлено, что спорный гараж Истца возведёны на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного суду не представлено. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, Истец лишен такой возможности, в то время как ст.35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания в соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ для признания за Истцом права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанского АН к ГСК «Гордеевский-66», Администрации города Нижнего Новгорода. Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Казанским АН ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№) выдан (ДД.ММ.ГГГГ.) ОУФМС России по Нижегородской области в (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода) право собственности на гараж (№), общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенный в ГСК «Гордеевский-66» по адресу: (адрес обезличен).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Заочное решение не вступило в законную силу

Судья Н.А. Маркина

Мотивированное заочное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Помощник И.Ю.Степанова

Подлинный документ заочного решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода