УИД: 77RS0031-02-2025-015384-40

Дело № 2-10520/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10520/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙЭКСПОРТ» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «СТРОЙЭКСПОРТ», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма в счет возмещения расходов на устранение недостатков.

В обоснование иска указано, что 29.11.2022 между ФИО1 и ООО «СЗ «СТРОЙЭКСПОРТ» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № КОП32/3-1-К-165-ДДУ, согласно которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Жилой дом по адресу: адрес, участок с кадастровым номером 77:08:0011001:7207, адрес и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику Объект, расположенный в Жилом доме, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект по Акту приема- передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Объектом является жилое помещение (квартира), имеющее следующие проектные характеристики: 2.1.1. 2.1.2. 2.1.3. 2.1.4. 2.1.5. 2.1.6. Назначение объекта: жилое помещение; корпус 1; подъезд (секция) 2; этаж 6; условный номер 165; количество комнат: 2, площадь комнат 28,00 кв. м. 26.02.2025 истцом обнаружены строительные недостатки. Согласно экспертному заключению № 250522/1 от 30.05.2025 г. по результатам строительно-технического исследования квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимость устранения выявленных дефектов составляет: сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечил явку представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СТРОЙЭКСПОРТ» фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в соответствии с которыми просила в иске отказать, в связи с прямым запретом, установленным в абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, введенным постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916.

Решение постановлено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Положениями ч. 2 ст. 7 данного Закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление N 2380 от 29 декабря 2023 года "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", а также Постановление N 326 от 18 марта 2024 года, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Постановление Правительства N 326 вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года (пункт 4).

Положениями п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 29.11.2022 между ФИО1 и ООО «СЗ «СТРОЙЭКСПОРТ» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № КОП32/3-1-К-165-ДДУ, согласно которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Жилой дом по адресу: адрес, участок с кадастровым номером 77:08:0011001:7207, адрес и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику Объект, расположенный в Жилом доме, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект по Акту приема- передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Объектом является жилое помещение (квартира), имеющее следующие проектные характеристики: 2.1.1. 2.1.2. 2.1.3. 2.1.4. 2.1.5. 2.1.6. Назначение объекта: жилое помещение; корпус 1; подъезд (секция) 2; этаж 6; условный номер 165; количество комнат: 2, площадь комнат 28,00 кв. м, общая площадь объекта 56,50 кв. м.

Цена договора установлена п. 3.2 Договора и составляет сумма

Объект долевого строительства был передан истцу 27.02.2025, что подтверждается актом приема-передачи № 10457120010, то есть в период действия абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326.

При принятии объекта истцом обнаружены строительные недостатки.

Согласно экспертному заключению ИП фио № 250522/1 от 30.05.2025 г. по результатам строительно-технического исследования квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимость устранения выявленных дефектов составляет: сумма

Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ с особенностями, установленными Постановлением Правительства РФ N 326 от 18 марта 2024 года, в редакции N 2 от 26 декабря 2024 года, в связи с чем, не подлежат учету убытки, причиненные истцу ответчиком в период с 01 января 2025 года, за исключением фактически понесенных истцом, как участником долевого строительства, расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При этом, ни застройщику, ни в материалы настоящего дела истцом не было представлено доказательств фактического несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Представленное истцом в материалы дела заключение ИП фио № 250522/1 от 30.05.2025 г. о величине расходов на устранение недостатков не является доказательством фактического несения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, поскольку указывают лишь на размер убытков, которые истец может понести в будущем.

Сам по себе факт возникновения таких убытков в отсутствие фактически понесенных истцом расходов является основанием для отказа в их взыскании в силу абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326.

Таким образом, учитывая, что на дату передачи объекта участнику 27.02.2025 г., обнаружения недостатков в объекте, направления претензии застройщику, подачи иска в суд действовал абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916), убытки истцу причинены после 01.01.2025, а доказательства фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в дело не предоставлены, то суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙЭКСПОРТ» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 15 апреля 2026 г.

Судья С.В. Сорокина