№ 2-2906/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «Тереньковские зори» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Тереньковские зори», в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 3 620 000 рублей.

В обоснование требований указано, что между 30.12.2020г. ИП ФИО1 и ООО «Терентьевские зори» заключен договор аренды производственного комплекса – нежилых помещений и оборудования, расположенного по адресу: адрес, уч. 18/2. Размер арендной платы составлял 1 585 000 рублей в месяц. 31.12.2021г. договор аренды расторгнут. Однако ответчик не в полном объеме выполнил свои обязательства по уплате арендной платы, за период аренды образовалась задолженность в размере 3 620 000 рублей, которую ответчик до настоящего времени не возвратил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.12.2020г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Тереньковские зори» (арендатор) заключен договор аренды производственного комплекса № 4.

Согласно предмету договора истец обязался передать арендатору во временное и пользование цех по производству полуфабрикатов (далее – здание), расположенное по адресу: адрес и расположенный под ним земельный участок для использования в целях организации оптовой торговли продуктами питания и другой хозяйственной деятельности, не запрещенной законодательством РФ.

Согласно п. 1.5 договор сторонами заключен на срок с 01.01.2021г. по 30.11.2021г.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что если за 1 месяц до истечения срока действия договора ни одна из его сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду по настоящему договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования имущества, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 11-ти месячный срок и так далее.

В соответствии с п. 3.1 договора сумма арендной платы состоит из двух частей – фиксированной и переменной. Размер фиксированной части составляет 1 585 000 рублей в месяц. Размер переменной части устанавливается в размере платежей за потребленную электроэнергию.

Согласно п. 3.3 договора оплата производится не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за расчетным вне зависимости от даты выставления счета.

Имущество, указанное в договоре передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи здания от 30.12.2020г.

На основании п. 1.6 договора срок аренды был продлен еще на 11 месяцев.

30.12.2021г. сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № 4.

В соглашении стороны предусмотрели, что ими составляется акт сверки взаиморасчетов, и в случае если после его подписания будет выявлена задолженность арендатора, арендатор обязуется перечислить арендодателю указанную задолженность в течение 3 рабочих дней, считая с даты подписания сторонами настоящего соглашения.

В этот же день имущество было возвращено истцу, о чем составлен акт приема-передачи здания.

23.12.2021г. ответчику вручена претензия истца о погашении задолженности по оплате арендной платы.

24.12.2021г. истец прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Из акта сверки взаиморасчётов, подписанного обеими сторонами, следует, что за период аренды с 31.01.2021г. по 31.12.2021г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 3 620 000 рублей.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате в размере 3 620 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, ввиду отсутствия доказательств уплаты ответчиком указанной суммы истцу.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес не оплаченную истцом государственную пошлину в размере 26 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Тереньковские зори» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 3.620.000 рублей.

Взыскать с ООО «Тереньковские зори» (ОГРН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 26.300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья: В.В. Беднякова