Решение по делу № 2-3283/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-3283/2023

74RS0001-01-2023-002654-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г.Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» к Погорелову ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Наш дом Малинки» (далее также – Товарищество) обратилось в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило взыскать с последнего неосновательное обогащение, связанное с неоплатой взносов за коммунальное обслуживание, а также в Фонд благоустройства и развития, за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 в размере 81 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2630руб., судебные расходы в размере 15 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровыми номером №, общей площадью 686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок расположен на территории Товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки». Решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» 18.05.2019 № 1, утверждена сумма ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание - 3 000 руб., в Фонд благоустройства и развития - 500 руб.; утвержден срок уплаты взноса на коммунальное обслуживание поселка и взноса в Фонд благоустройства и развитие за текущий месяц - 5 число следующего месяца. Ответчиком обязанность по уплате ежемесячных взносов не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 31.12.2022 в размере 81 000 руб. при ежемесячном взносе 3 500 руб. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дата и номер государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный земельный участок расположен на территории Товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки».

В соответствии со статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости, в силу статьи 123.14 ГК РФ, относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» 18.05.2019 № 1, утверждена сумма ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание - 3 000 руб., в Фонд благоустройства и развития - 500 руб.; утвержден срок уплаты взноса на коммунальное обслуживание поселка и взноса в Фонд благоустройства и развитие за текущий месяц - 5 число следующего месяца.

ФИО1 обязанность по уплате ежемесячных взносов не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 31.12.2022 в размере 81 000 руб. при ежемесячном взносе 3 500 руб.

Факт наличия задолженности не оспаривался ответчиком в суде.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии со статьями 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Статьями 4, 7 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Жилищное законодательство может быть применено по аналогии.

В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, может быть создано товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости. К такому товариществу применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

В силу приведенных правовых норм, ФИО1 с момента регистрации права собственности на земельный участок приобрел и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество, в том числе, земельный участок, предназначенный исключительно для проезда по территории микрорайона к домовладениям граждан.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу ч. 3 названной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Пунктом 4.6 Устава ТСН «Наш дом Малинки» установлено, что члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и имущества общего пользования. Размер платежей, взносов, способ их начисления определяется общим собранием собственников. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

Собственники, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их имуществом, имуществом общего пользования, общим имуществом Товарищества, за иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. В случае отсутствия такого договора размер платы для собственников, не являющихся членами товарищества, устанавливается на тех же условиях, что и для членов Товарищества и добавляется величина налога, который Товарищество обязано уплачивать с поступлений, полученных от собственников, не являющихся членами Товарищества (п. 4.1 Устава).

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества на основании п. 21 ч. 1 ст. 17 Закона № 217- ФЗ и п. 9.2.4 Устава ТСН «Наш дом Малинки».

В силу п. 5.11 Устава ТСН «Наш дом Малинки» члены Товарищества вносят платежи и взносы в сроки и в размерах, определяемых решением Общего собрания Товарищества в качестве оплаты за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и/или имущества общего пользования.

На основании протокола общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» от 18.05.2019 № 1 утверждена сумма ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание - 3 000 руб., в Фонд благоустройства развития - 500 руб., утвержден срок уплаты взносов на коммунальное обслуживание поселка и взноса в Фонд благоустройства и развитие за текущий месяц 5 число следующего месяца.

Следовательно, ФИО1 должен оплачивать ежемесячные взносы в размере 3 500 руб.

Протоколом №1 от 18 мая 2019 года утвердили смету доходов и расходов в месяц на 2019-2020 год на сумму 515500 рублей в месяц;

Из расчета: 402000 рублей коммунальное обслуживание - разделяется между участками категории «А» (имеющие строение); 113500 руб. - взносы на благоустройство и развитие посёлка 500 рублей (со всех участков).

С марта 2021г. по май 2021г. (включительно)

402000 / 134 (участка категории «А» согласно принятой смете на 2019-2020гг.) = 3000 руб. (коммунальный платеж)

3000 руб. + 500 руб. (инвестиционный платеж) = 3500 руб. (в месяц для участка категории «А»)

3500 руб. (в месяц) х 3 месяца = 10500 руб.

Протоколом №1 от 30 мая 2021 года утвердили смету доходов и расходов ТСН «Наш Дом Малинки» на 2021-2022 год на сумму 577000 рублей.

Из расчета: 456000 рублей коммунальное обслуживание - разделяется между участками категории «А» (имеющие строение); 121000 руб. - взносы на благоустройство и развитие посёлка по 500 рублей (со всех участков).

С июня 2021г. по апрель 2022г. (включительно)

456000 / 152 (участка категории «А» согласно принятой смете на 2021-2022гг.) ~ 3000 руб. (коммунальный платеж)

3000 руб. + 500 руб. (инвестиционный платеж) = 3500 руб. (в месяц для участка категории «А»)

3500 руб. (в месяц) х 11 месяцев = 38500 руб.

Протоколом №2 от 17.04.2022г. утвердили смету доходов и расходов ТСН «Наш Дом Малинки» на 2022-2023 год на сумму 814000 рублей.

Утвердили ежемесячный взнос на нужды коммунального содержания и в фонд благоустройства и развития поселка в сумме 4000 рублей за собственность (земельный участок) категории «А» и 500 рублей за собственность (земельный участок) категории «Б».

Из расчета: 658000 рублей коммунальное обслуживание - разделяется между участками категории «А» (имеющие строение); 156000 руб. - взносы на благоустройство и развитие посёлка по 500 рублей (со всех участков).

С мая 2022г. по декабрь 2022г. (включительно)

658000 / 188 (участка категории «А» согласно принятой смете на 2022-2023гг.) = 3500 руб. (коммунальный платеж)

3500 руб. + 500 руб. (инвестиционный платеж) = 4000 руб. (в месяц для участка категории «А»)

4000 руб. (в месяц) х 8 месяцев = 32000 руб.

Таким образом, расчет размера задолженности ФИО1 составляет за период с 01.03.2021г. по декабрь 2022г. (включительно): 10500 + 38500 + 32000 = 81000 руб.

Положениями ст. 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья: товарищества собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более, чем одного дома.

Загородный поселок, в котором расположен объект недвижимости ответчика, а также иных собственников, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, и на него согласно статьям 7 и 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) по аналогии закона распространяются положения Жилищного кодекса, в том числе нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (часть 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного на территорииТСН «Наш дом Малинки», в соответствии со ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Сам факт отсутствия договора с ТСН не является основанием для освобождения его от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, равно как и неиспользование земельного участка.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

То обстоятельство, что ответчик не является членом ТСН, не является основанием для освобождения его от несения бремени расходов на содержание общего имущества в соответствии со статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассчитанная Истцом задолженность подтверждается материалами дела и расчетом задолженности, при этом в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено контррасчета задолженности.

Учитывая указанные нормы закона, требования о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «Наш дом Малинки»» неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате обязательных взносов на содержание общего имущества и коммунальных платежей за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 в размере 81 000 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты нарушенных прав истец обратился за юридической помощью и понес судебные расходы в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № 04-05-01 от 04.05.2023 и чеком от 05.05.2023 на сумму 15.000 руб.

Также при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 630 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 15 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2630 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Малинки» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Малинки» неосновательное обогащение в размере за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 в размере 81 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2630руб., судебные расходы в размере 15 000 руб., всего 98 630 (девяносто восемь тысяч шестьсот тридцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова