68RS0008-01-2022-000506-45
Дело №2-394/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Знаменка 22 сентября 2022 года
Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Павлова Р.Н.
при секретаре Багамаевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Знаменского района Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в Знаменский районный суд с иском к администрации Знаменского района Тамбовской области, в котором просит сохранить квартиру № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и реконструированном виде, а также признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В заявлении истец указала, что ей ДД.ММ.ГГГГ как работнику Знаменского потребительского общества была передана безмозмездно в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора, зарегистрированного в Знаменском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает и зарегистрирована одна в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Земельный участок, на котором расположена данная квартира, принадлежит истцу на праве собственности. При подготовке технического паспорта на указанную квартиру были выявлены несоответствия фактическому составу объекта, а именно: переоборудование части жилой пристройки лит.А1 из холодной пристройки (ком.7) площадью <данные изъяты> кв.м, возведение веранды лит.а1 (ком.1) площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно проведенной ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации квартиры, её площадь уменьшилась путём обшивки стен с наружной стороны квартиры гипсокартоном, и на сегодняшний день составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истцу ФИО2 необходимо зарегистрировать своё право собственности на указанную квартиру, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что холодная пристройка к жилому дому была перепланирована и стала теплой, а также была пристроена холодная терраса, в связи с чем площадь квартиры изменилась. На квартиру никто, кроме неё, не претендует, так как с супругом она в разводе с ДД.ММ.ГГГГ, а дочь проживает в отдельной своей квартире в городе. Просит удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика - администрации Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежат в соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Знаменским Райсоюзом и ФИО2 был заключен договор на безмозмездную передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.30)
В соответствии с п.1 договора ФИО2 была передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Указанный договор был зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 (л.д.54-55)
Переданная ФИО2 спорная квартира до настоящего времени не зарегистрирована в органах Росреестра и правообладатель на указанную квартиру отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20)
Также в реестре муниципального имущества Знаменского поссовета Тамбовской области, в реестре государственной собственности Тамбовской области и в реестре федерального имущества квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится. (л.д.42, 52, 57)
В спорной квартире зарегистрирована и проживает одна истец с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33-34, 35)
Представленные суду доказательства того, что ФИО2 имеет право на признание за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласуются между собой и суда нет оснований не доверять им. В судебном заседании не установлены иные лица, которые могли бы претендовать на вышеуказанную квартиру, кроме истца.
Всилу ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основаниист.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21-23)
По сведениям Росреестра по Тамбовской области спорная квартира ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учёт с номером № и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.24-27)
Таким образом, в настоящее время общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно Акту ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании квартиры по адресу: р.<адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава квартиры данным инвентаризационного дела: переоборудование части жилой пристройки лит.А1 из холодной пристройки (ком.7) - площадью <данные изъяты> кв.м; возведение веранды лит.а1 (ком.I) – площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.28)
На осуществление переоборудования и возведения веранды спорной квартиры истец разрешительные документы не получала, в связи с чем в силу ч.1 ст.222 ГК РФ она обладает признаками самовольной постройки, поскольку была возведена в отсутствие необходимого разрешения.
Как указывает Пленум Верховного Суда РФ №10, Пленум ВАС РФ в п.25 Постановления №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В целях дальнейшего оформления самовольно возведенного объекта, истцом получен технический паспорт на данный объект (квартиру), выполненный ГУПТИ по Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. (л.д.24-27)
В обоснование того, что самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлено техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-18)
В соответствии с указанным техническим заключением квартира № <адрес> после переоборудования холодной пристройки в часть жилой А1 и возведение веранды литера а1 соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и другим регламентам, действующим на территории РФ. Эксплуатация по назначению и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры возможны. (л.д.14)
Таким образом, в связи с соблюдением условий, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, и с учётом того, что единственными признаками самовольной постройки (спорной квартиры) являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную жилую квартиру в перепланированном и реконструированном виде.
В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения требований истица.
Таким образом, суд признаёт за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2022 года.
Судья Р.Н. Павлов