№
мотивированное решение составлено
15 сентября 2025 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тавда 11 сентября 2025 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
с участием помощника Тавдинского городского прокурора Векшина А.С.,
истца ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Подыниногина Е.В.,
при секретаре Кесарецких К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец ФИО1 указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 95,6, является ее собственностью на основании договора от 01.07.2024 года.
Ответчик ФИО4 приходится ей родным братом, он не проживает в спорном жилом помещении с 2000 года, добровольно с регистрационного учета из спорного жилого помещения он не снимается, не использует жилое помещение по назначению (т.е. для проживания), не оплачивает коммунальные услуги, не производит текущий ремонт, не поддерживает его в надлежащем для проживания состоянии. Совместное хозяйство с ответчиком они не ведут.
В настоящее время вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, содержать жилое помещение приходится ей, ответчик мер к вселению не предпринимает, фактическое место жительство его ей неизвестно, известно, что длительное время он проживал в городе Москве.
27.02.2025 года умер их отец ФИО3 ФИО15, брат на похороны не приехал, несмотря на то, что родственники с ним созванивались и сообщили о смерти отца, он пояснил, что не приедет, фактического своего адреса не назвал, с ней на связь не выходит.
В судебном заседании 25 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, собственником одной части на основании договора дарения от 01 июля 2024 года является она, вторая часть принадлежит соседям. Свою долю дома в натуре она не выделяла. Данный дом был приобретен ее матерью по договору купли - продажи в 1996 году. На момент приобретения ею права собственности на часть дома, в доме был зарегистрирован ответчик - ее брат ФИО4. Фактически ФИО4 выехал из данного дома в 1999 году, уехал в г. Лангепас ХМАО. Вселен в дом ФИО4 был с согласия отца, когда отец умер, в доме осталась жить мать, потом она подарила дом ей. Вещей ФИО4 в доме нет, в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонте ответчик не участвует, совместного хозяйства они не ведут. Где в настоящее время проживает ФИО4 и есть ли у него семья, ей не известно, отношения с ним она не поддерживает. Членом ее семьи, а также членом семьи второго собственника дома ФИО5 ФИО4 не является. Соглашение по пользованию домом с ФИО4 не заключалось. Материальных обязательств у нее перед ним нет.
Привлеченный представителем ответчика ФИО4, в связи с неизвестностью его места жительства, адвокат Подыниногин Е.В. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку фактическое место жительства ответчика ФИО4 неизвестно, данным решением могут быть нарушены его жилищные права.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, конверт с судебным извещением возращен в суд без вручения.
Прокурор полагал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в жилом помещении длительное время не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, представителя ответчика, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27).
Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ч.2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от 01 июля 2024 года истцу ФИО1 с 02 июля 2024 года на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома, общей площадью 95,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения от 01 июля 2024 года, выписками из ЕГРН от 02 июля 2024 года, 01 августа 2025 года.
В реестре муниципальной собственности Тавдинского муниципального округа жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют, что следует из информации представленной Администрацией ТМО от 11 августа 2025 года.
Из информации Тавдинского БТИ от 19 августа 2025 года следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 2000), право общей долевой собственности по ? доли за каждым на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 на основании договора от 16 января 1996 года и ФИО5 на основании договора от 07 июня 1988 года.
Их технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 15 января 1996 года, установлено, что дом имеет общую площадь 95, 6 кв.м., состоит из двух частей, часть №1 имеет площадь 47,5 кв.м. и состоит из трех комнат, кухни и коридора, часть №2 имеет площадь 48,1 кв.м. и состоит из трех комнат, кухни и коридора.
Из справки МБУ ТМО СО «ЕАЗ» от 23 июля 2025 года следует, что в жилом помещении общей площадью 47,5 кв.м., по адресу: <адрес>, на регистрационном учета с 28 сентября 2007 года по настоящее время состоит ФИО4
Факт регистрации ФИО4 по вышеуказанному адрес также подтверждается адресной справкой, представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от 12 августа 2025 года.
В рапорте УУП МО МВД России «Тавдинский» от 19 августа 2025 года указано, что по адресу: <адрес>, имеется жилое помещение в виде одноэтажного дома на две квартиры. В квартире №1 проживает ФИО7 совместно с матерью ФИО5, со слов последнего ФИО4 в квартире №2 не проживает на протяжении длительного времени, более 20 лет. Ранее по данному адресу проживал ФИО8, в настоящее время его нет в живых. Установить местонахождение и фактический адрес проживания ФИО4 не представилось возможным.
Согласно информации, представленной отделом ЗАГС Тавдинского района сведения о смерти ФИО4 отсутствуют.
Согласно информации представленной отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области от 25 августа 2025 года ФИО4 с 17 июля 2024 года по 04 октября 2024 года являлся физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим « Налог на профессиональный доход». Последние сведения представлены работодателем ГКУ СЗН «Тавдинский центр занятости» за декабрь 2004 года. ФИО4 получателем пенсии и других социальных выплат не значится.
Из информации Тавдинского центра занятости от 07 августа 2025 года следует, что ФИО4 по состоянию на 07 августа 2025 года на учете в ГКУ « Тавдинский ЦЗ» не состоит. Ранее обращался в 2005 году, в документах был указан адрес: <адрес>.
В материалах дела имеется информация, представленная ГАУЗ СО «Тавдинская ЦРБ» от 15 августа 2025 года, согласно которой по данным Единой цифровой системы обращения ФИО4 для оказания медицинской помощи в амбулаторных условиях ГАУЗ СО «Тавдинская ЦРБ» не зафиксированы, место жительство указано: <адрес>.
Не проживание ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании 25 августа 2025 года свидетеля.
Так свидетель ФИО9 пояснил, что по адресу: <адрес> ФИО4 не проживает около 20 лет. Ранее в этом доме жил его дедушка ФИО8, который умер. Об ответчике ему ничего не известно, вещей его в доме нет, имеется ли у него ключи от дома ему не известно. Он добровольно выехал из жилого помещения и больше в него никогда не вселялся. В настоящее время в части дома, которая принадлежит ФИО1, никто не проживает, во второй части дома проживает семья П-вых (мать и сын), про их права на дом и имеют ли они в нем регистрацию ему ничего не известно. Соседи живут в доме более 10 лет. Дом фактически на две части разделен, у каждой части свой отдельный вход, общих помещений в доме нет.
Сведения о регистрации права собственности ФИО4 на объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 01 августа 2025 года.
Суд принимает во внимание, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Оценив представленные истцом ФИО1 доказательства, суд приходит к выводу о предоставлении доказательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о том, что собственником жилого помещения в настоящее время является истец, ответчик в жилом помещении не проживает с 1999 года, членом семьи истца не являлся, совместного хозяйства с ней не ведет, оплату коммунальных услуг ответчик не производит, какого-либо соглашения с истцом о пользовании жилым помещением ФИО4 не заключал.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об установлении ответчику препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ответчика действиями третьих лиц возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение для проживания.
Отсутствие у ответчика жилых помещений в собственности не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Суд считает, что ответчик добровольно и длительное время не проживает в нем. Имея реальную возможность проживать в спорном жилом помещении, своим правом не пользуется, злоупотребляет своим правом на регистрацию без цели проживания в нем, что законом недопустимо, поскольку жилые помещения предназначены для проживания в них.
Регистрация ответчика в спорном жилом доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Отсутствие приобретения права пользования на другое жилое помещение не препятствует признанию ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Решение суда о признании утратившим ответчика права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета регистрирующим органом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО16 к ФИО3 ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан отделением по вопросам миграции ОАМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м.
Решение суда о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 15 сентября 2025 года.
Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.
Председательствующий судья п/п Федотова Н.С.
Копи верна
Судья Федотова Н.С.
Справка:
По состоянию на 16.09.2025 решение от 11.09.2025 (мотивированное решение от 15.09.2025) в законную силу не вступило.
Судья Федотова Н.С.