Решение по делу № 2-1012/2025 от 23.01.2025

Дело № 2-1012/2025

УИД 18RS0003-01-2024-011291-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Дресвянниковой А.С.,

при секретаре Матросове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 (далее по тексту - истец, ФИО1) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее по тексту – ответчик, ФИО2) о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником общей долевой собственности ? жилого дома, общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.06.2023. Вторым собственником общей долевой собственности ? доли жилого дома является ФИО4 Между истцом и ФИО4 заключено письменное соглашение от 30.07.2023 (сроком на 5 лет), в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. <дата> между ответчиком и истцом заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с домом наймодателем передано нанимателю в возмездное временное владение и пользование имущество согласно списка по передаточному акту (приложение № 1 к договору). Согласно п. 5.1 договора, срок договора устанавливается с 10.09.2023 по 10.03.2024 (краткосрочный наем) включительно с правом пролонгации при обоюдном согласии сторон. Плата за наем составляет сумму 20 000 руб. (п. 4.3 договора). Во время срока действия договора займодатель предупредила нанимателя о необходимости устранения им нарушений, использования жилого дома им не по назначению, нарушениям им прав и интересов соседей. За месяц до окончания срока действия договора наймодатель предупредил нанимателя о том, что он не будет продлевать срок действия договора. 10.03.2024 истец срок действия договора, стороны по договору письменное дополнительное соглашение к договору о продлении срока его действия не заключали. 10.03.2024 наймодатель по договорённости разрешил нанимателю хранить свои вещи в помещении, дал ему время на возможность из вывезти и подготовить помещение в надлежащее состоянии к сдаче по акту приема-передачи обратно истцу. Ответчик вышеуказанное обстоятельство не выполнил, стал препятствовать истцу посещения помещения. По состоянию на 15.05.2024 нанесен нанимателем в результате его неправомерных действий ненадлежащей эксплуатации помещения нанесён ущерб жилому помещению истца и находящемуся в нем имуществу причинены повреждения. Факт нанесения ответчиком повреждения жилому помещению истца и находящемуся в нем имуществу подтверждается актом осмотра имущества № 466-24 от 15.05.2024. В соответствии с заключением оценочной экспертизы ООО «Оценочная компания «Имущество Плюс» отчет № 466-24 от 06.06.2024 общая сумма ущерба, нанесенному ответчиком жилому помещению составляет 88 578 руб. Истец понес расходы по проведению оценочной экспертизы на сумму 10 000 руб. На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 98 578 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., почтовые расходы в размере 306,04 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), заключен договор найма жилого помещения – 2-х комнатный дом, расположенный по адресу: <адрес>, которая принадлежит арендодателю на праве собственности (п. 1.1.-1.2 договора).

Наймодатель обязался предоставить нанимателю дом в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от дома после получения оплаты (п. 2.1 договора).

Наниматель обязан использовать дом только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, а также обеспечить сохранность имущества и использовать по назначению (п. 3.1 договора).

Срок договора устанавливается с 10.09.2023 по 10.03.2024 включительно с правом пролонгации при обоюдном согласии сторон (п. 6.1 договора).

В передаточном акте к договору аренды жилого помещения от 10.09.2023 года, подписанном сторонами, отражен перечень передаваемого имущества.

Договор подписан наймодателем и нанимателем, что подтверждается подписями в договоре.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч. 2 ст. 616 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

ФИО1 передал в аренду ФИО2 жилой дом на срок с 10.09.2023 по 10.03.2024, арендная плата составляет 20 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, основанием возникновения обязательства по возмещению вреда служит гражданское правонарушение, выразившееся в причинении вреда другому лицу. Для наступления ответственности за причинение вреда в общем случае необходимы четыре условия: наличие вреда; противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда.

После окончания срока действия договора аренды жилого помещения, между наймодателем ФИО1 и нанимателем ФИО2 акт приема-передачи жилого дома не оформлялся, наниматель покинул арендуемое помещение без надлежащего исполнения обязательств по договору.

После осмотра имущества, были обнаружены следующие повреждения: входная дверь – деревянная дверь с обивкой (повреждение обивки с левой стороны, сломан замок); стены помещение 1 (коридор) – окраска зеленого цвета по штукатурке (трещина на стене высотой около 60 см, шириной до 10 см. на стене с дверью в помещение № 3. Облупление краски на 2-х стенах (на стене с дверью в пом. № 3 и смежной слева); стены обои помещение № 3 (разрыв обоев на стене в углу между межкомнатными дверьми (проходами) в помещение № 8 и № 5; имущество: диван-кровать 2шт (части вырваны, повреждена отделка (кромка) деревянных деталей; пылесос 1 шт., самсунг (вырван часть пылесоса с мешком, следы ремонта на шланге); стулья со спинкой 4 шт (вынесены на улицу без укрытия от внешнего воздействия (осадков, солнца), сломаны ножки на 2 стульях); кресла с деревянными подлокотниками, 2 шт (вынесены на улицу без укрытия от внешнего воздействия (осадков, солнца), порвана обивка, загрязнение); ковер 5м*3м, 2 шт (вынесены на улицу без укрытия от внешнего воздействия (осадков, солнца); одеяло шерсть 1 шт (вынесены на улицу без укрытия от внешнего воздействия (осадков, солнца), загрязнение); одеяло синтепон 1 шт (вынесены на улицу без укрытия от внешнего воздействия (осадков, солнца), загрязнение); одеяло пух 1 шт (вынесены на улицу без укрытия от внешнего воздействия (осадков, солнца), загрязнение); ковер 1 шт 2,5м*3,5м. шерсть (вынесены на улицу без укрытия от внешнего воздействия (осадков, солнца), загрязнение); в доме во всех комнатах грязь, мусор, бардак. На полу остатки еды, валяется имущество.

Данные обстоятельства подтверждается отчетом № 466-24 от 06.06.2024 ООО "Оценочная компания «Имущество Плюс», согласно которого в ходе осмотра установлены указанные выше повреждения. Рыночная стоимость восстановительного ремонта (приведения в техническое состояние, предшествующее ущербу) отделки и имущества дома, расположенного по адресу: УР, <адрес> по состоянию на <дата>, составляет: с учетом износа 88 578 руб., без учета износа 90 001 руб.

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу, что арендованное имущество было повреждено арендатором, доказательств отсутствия вины, в причинении установленных экспертизой повреждениях имущества, суду не представлено, ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные ст. 622 ГК РФ о передаче имущества от арендатора к арендодателю, следовательно, вред, причиненный имуществу арендодателя, подлежит возмещению арендатором на сумму 88 578 рублей.

Разрешая требование истицы о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические, нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные и физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Принимая во внимание, что действиями ответчика истицу причинен материальный ущерб, причинения физических и нравственных страданий судом не установлено, учитывая, что компенсация морального вреда в рассматриваемом случае законом не предусмотрена, правовых оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда у суда не имеется.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что проведение досудебного исследования было обусловлено необходимостью подтверждения факта причинения ущерба имуществу истца, а также его размера.

Доказательств, свидетельствующих о том, что стоимость проведения досудебного исследования является завышенной, суду представлено не было.

Поскольку при обращении в суд в силу статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению истцом должен был приложить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых он основывает свои требования, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с проведением досудебного исследования подлежит удовлетворению, так как они относятся к расходам, признанными судом необходимыми расходами, связанными с обращением в суд по данному спору, факт их несения подтвержден материалами дела. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы на досудебное исследование в сумме 10 000 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 306,04 руб., которые суд полагает подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 358 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <номер>) к ФИО2 (паспорт серии <номер>) о взыскании ущерба, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ущерб в размере 88 578 рублей, расходы по оплате оценки в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 358 рублей, почтовые расходы в размере 306,04 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2025 года.

Судья А.С. Дресвянникова