РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тараевой И.А. единолично,

при секретаре Эрдынеевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/2023 по исковому заявлению ФИО1 к МО «Хоронхойское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя владением жилым помещением, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Так, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность у ФИО6 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Однако правоустанавливающие документы должным образом не оформлены. В 2022 году истец обратился в отдел регистрации недвижимости с вопросом об оформлении вышеуказанного жилого дома в собственность. Однако там пояснили, что необходимо в судебном порядке установить право собственности на данное жилое помещение. Истец более 20 лет добросовестно владеет данным жилым помещением, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение всего периода он владел жилым помещением непрерывно. Таким образом, срок приобретательной давности составляет более 20 лет. Истец просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика глава МО СП «Хоронхойское» ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного лица.

Выслушав истца, свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом согласно разъяснениям п. 16 указанного выше Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22)

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Положения ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким- либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Хоронхойская сельская администрация решением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставила ФИО6 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации МО СП «Хоронхойское» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок по указанному адресу на балансе МО «Хоронхойское» не состоят.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, № права земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют. Земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов».

Согласно выпискам из похозяйственной книги администрации МО «Хоронхойское» Кяхтинского района РБ по адресу: <адрес>, собственником зарегистрирован ФИО1 (даты внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО «Хоронхойское» Кяхтинского района РБ по адресу: <адрес>, собственниками зарегистрированы ФИО6 (даты внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № Хоронхойской сельской администрации Кяхтинского района Республики Бурятия).

Из сообщений нотариусов Кяхтинского нотариального округа ФИО8 и ФИО9 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось.

Из показаний свидетелей следует, что ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, более двадцати лет, земельным участком также пользуется по назначению. Приобрел его у супругов <данные изъяты>, которые скончались. Их дочь в <адрес> не проживает, за время проживания ФИО1 в доме на данное имущество не претендовала.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку совокупностью исследованных судом доказательств подтвержден факт приобретения истцом спорного недвижимого имущества без оформления соответствующих документов, право на указанное имущество в установленном законом порядке ФИО1 зарегистрировано не было, а равно подтвержден факт непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом данным имуществом в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, т.е. более 15 лет. Претензий третьих лиц на данное имущество не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд РБ.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.02.2023г.

Судья И.А. Тараева