Дело №
59RS0№-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
края 03 августа 2022 года
Кунгурский городской суд в составе:
председательствующего судьи Колеговой Н.А.,
при секретаре Самариной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе гражданское дело по иску ФИО1 к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
ФИО2 Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, площадью 82,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: , (кадастровый №).
Заявленные требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 1013 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, по адресу: , . В ДД.ММ.ГГГГ. истец получил уведомление о соответствии планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства, в ДД.ММ.ГГГГ окончил строительство жилого дома. Возведенный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером № однако отступ до земель общего пользования составляет менее 3м, что не соответствует правилам землепользования и застройки на территории . На домовладение оформлен технический паспорт, о возможности эксплуатации спорного объекта недвижимого имущества получено заключение специализированной организации. Считает, что построенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, на исковых требованиях настаивают (л.д. 74).
Представитель ответчика управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, письменный отзыв об отказе в удовлетворении иска, поскольку строительство дома произведено без разрешительной документации, нарушены минимальные отступы от границ в 3м, не представлены доказательства того, что спорный объект не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют доказательства соблюдения при строительстве охранных зон (л.д. 66, 85).
Представитель третьего лица Управление Росреестра по в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения (л.д. 68-69).
Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, возражения ответчика, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В силу ч.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено:
Истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1013 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, по адресу: , образованного путем перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в том числе расположение в охранной зоне, в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 7-8, 58-65). Указанный адрес земельному участку присвоен на основании приказа управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № по адресу: (л.д. 9).
Строящемуся индивидуальному жилому дому распоряжением КГР администрации края № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: , городской округ (л.д. 10).
Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом был построен.
Технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок (л.д. 12-14).
При подготовке технического плана жилого дома установлено, что его общая площадь составляет 82,4 кв.м, 1 этаж, материал стен – смешанные, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке № (л.д. 15-20).
Согласно схемы расположения объекта недвижимости, возведенный жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, однако не соблюдены минимальные размеры (отступы) от постройки до границ земельного участка общего пользования, которые в нарушение действующих Правил землепользования и застройки муниципального образования «» составляют менее 3м (л.д.49).
Спорный жилой дом подключен к системам городского коммунального водоснабжения для хозяйственно-бытовых нужд и водоотведения, электроснабжения, что подтверждается соответствующими договорами (л.д. 75-84).
Согласно заключению ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии индивидуального жилого дома по адресу: , установлено, что техническое состояние фундаментов, стен, элементов перекрытия, крыши - работоспособное, несущая способность несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома обеспечивается, дальнейшая эксплуатация в текущем состоянии возможна и не представляет угрозы здоровью и жизнедеятельности людей (л.д.21-48).
Согласно информации ЕГРН сведения о спорном объекте и записи о правах на него отсутствуют (л.д.68).
Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН.
Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что индивидуальный жилой дом возведен истцом в границах отведенного ему земельного участка, находящегося в пределах территориальной зоны позволяющей использовать данный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, после чего он добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время, соответствует общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Отклонения при строительстве дома от Правил землепользования и застройки в рассматриваемом деле не являются существенными нарушениями, влекущими нарушение прав иных лиц, так как к существенным нарушениям норм и правил относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Доказательств того, что указанные нарушения могут повлечь данные последствия, ответчиком суду не представлено.
Спора по границам земельного участка истца с соседними правообладателями земельных участков не установлено.
Доказательств того, что возведенный истцом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, расположено вне границ земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. При этом, сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на жилой дом общей площадью 82,4 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: , з/у 25, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по ) право собственности на жилой дом, площадью 82,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: , (кадастровый №).
Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение суда может быть обжаловано в вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.А.Колегова