гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кореневский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Глушковой Е.А.,
при помощнике судьи Терещенко О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Толпинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал на давностное владение имеющегося у него жилья по вышеуказанному адресу, в которое он в ДД.ММ.ГГГГ году был вселен его матерью ЖЕС, приобретшей указанное домовладение. Однако поскольку документов, подтверждающих приобретение ею указанного домовладения, не сохранилось, истец в ином порядке, кроме как судебном, не имеет возможности оформить свои права на спорное домовладение.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.
Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Толпинского сельсовета <адрес>, представители третьих лиц <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ССА не возражал против удовлетворения иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании изложенного, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права защищаются путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из его паспортных данных.
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 является собственником земельного участка площадью 0,50 га для ведения подсобного хозяйства в д. <адрес>.
В техническом паспорте жилого дома, площадью 85, 6 кв. м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правообладателях объекта отсутствуют.
Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом в <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет инвентарный №, объект обследован ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курского филиала Рыльского отделения.
В ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости, что следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН недвижимости запрашиваемых сведений.
В судебном заседании свидетель ХЕА подтвердила давностное, добросовестное и непрерывное владение ФИО2 спорным домовладением.
Суд признает достоверными показания свидетеля, оснований не доверять данным показаниям не имеется.
Исследованные в судебном заседании похозяйственные книги за период с ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ., по <адрес> подтверждают проживание ФИО2 как главы хозяйства, в д. <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, открыто и добросовестно более 33 лет владеет как своим собственным спорным домовладением, титульный собственник домовладения в ЕГРН не указан, ответчик возражений против иска не имеет, объект имеет инвентарный номер, обследован БТИ, признан жилым домом.
Таким образом, у суда имеются основания для признания права собственности истца на спорное домовладение в порядке приобретательной давности.
<адрес> не относится к Перечню населенных пунктов, подвергающихся обстрелам вооруженных формирований Украины, что следует из сведений Комитета региональной безопасности Курской области.
Согласно пояснений представителя истца и представленным фототаблицам, спорное домовладение не уничтожено, имеет место быть в наличии как объект недвижимости, на который претендует истец.
Согласно справки главы Толпинского сельсовета ССА от ДД.ММ.ГГГГ., домовладение, расположенное по адресу: <адрес> не разрушено в результате действий ВСУ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м., 1970 года постройки, с инвентарным номером 38:218:002:000082490, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Глушкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.