Дело № 2-1282/2025
УИД: 21RS0006-01-2025-001839-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Ефимовой А.М.,
при ведении протокола помощником судьи Ивановой Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ПАО о прекращении регистрационной записи об ограничении (обременении) права,
установил:
ФИО1, действующая от своего имени и от имени <данные изъяты> ФИО2 (№), обратилась в суд к ФИО3, ПАО (далее – ПАО <данные изъяты>, Банк) о прекращении регистрационной записи об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью № кв. метр с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО1, действующая за себя лично и по доверенности от имени Ф., а также от имени <данные изъяты> ФИО2, приобрели в общую долевую собственность (по № доле в праве каждый) квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, доля в праве каждого №, одновременно была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца. Квартира была приобретена за № рублей. Оплата стоимости недвижимого имущества продавцу ФИО3 была произведена покупателями в следующем порядке: № рублей путем безналичного расчета перечислением денежных средств с целевого блокированного счета, открытого на имя ФИО1, К. России, № рублей за счет средств кредита, предоставляемого <данные изъяты> путем перечисления кредитных средств на лицевой счет покупателя Ф. с последующим перечислением по его поручению на лицевой счет представителя продавца, осуществляющего продажу объекта недвижимости. Право общей долевой собственности покупателей на квартиру и обременение права в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР. В настоящее время полностью произведена оплата по кредиту перед Банком, в связи с чем ипотека в силу закона прекращена. Обязательства по оплате по указанному договору перед продавцом ФИО3 исполнено полностью. Однако заявление о прекращении ипотеки в силу закона ни одна сторона не подавала, в настоящее время запись об ипотеке не погашена. В связи с тем, что один из покупателей Ф. ДД.ММ.ГГГГ умер, ипотека в силу закона может быть прекращена только в судебном порядке. Существование непогашенной записи об ипотеке в ЕГРН создает истцам препятствие в осуществлении прав на квартиру.
Протокольным определением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по письменному ходатайству истца ФИО1 изменен процессуальный статус ответчика ПАО «<данные изъяты>» на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истцы ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, законным представителем которого является ФИО1, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, в деле имеется заявление ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. №).
Ответчик ФИО3 извещен о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, не явился.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «<данные изъяты>» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя не направило, в отзыве по делу указало, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ заемщиками погашена в полном объеме (л.д. №).
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественного перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно статье 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По договору купли-продажи, которым предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара, проданного в кредит, оплата в рассрочку), обязанностью покупателя является оплата товара в срок, предусмотренный договором (статьи 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.В силу абз. 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от своего имени и по доверенности от имени Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также от имени <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) и Н. (представитель продавца), действующим по доверенности от имени ФИО3 (продавец), был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а покупатели купили на праве общей долевой собственности (по № доле в праве) квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Из п. 8 указанного договора следует, что квартира, приобретаемая по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателям и до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Акционерным <данные изъяты>, при этом залогодержателем является <данные изъяты>), а залогодателем – покупатели.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (кредитор) и Ф., ФИО1 (созаемщики) заключен кредитный договор № (л.д. № согласно которому кредитор обязуется предоставить созаемщикам ипотечный кредит по программе <данные изъяты> В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору: поручительства физических лиц, согласно договорам поручительства №№, №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №); залог (ипотеку) объекта недвижимости.
Согласно справки ПАО <данные изъяты> о задолженности заемщика Ф. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток долга по ипотечному кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составляет № (л.д№), что также подтверждается справкой ПАО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ЧР произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве №) ФИО1, Ф., ФИО2 на указанную квартиру с обременением права: ипотека в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения оплаты (л.д. №).
<данные изъяты> ФИО1 – Ф. (л.д. №) (покупатель спорной квартиры) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, поскольку судом установлено, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры в рамках вышеназванного договора купли-продажи покупатели исполнили в полном объеме, кредитную задолженность перед банком погасили, следовательно, ипотека (залог недвижимости) фактически прекратилась, в то же время погашение записи о залоге во внесудебном порядке невозможно в связи со смертью одного из покупателей - Ф. (собственника № доли в праве общей долевой собственности на квартиру).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры.
В связи с прекращением обременения в виде ипотеки на указанное недвижимое имущество, решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) права- ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей истцам квартиры.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, отраженной в ЕГРН, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР через К. районный суд ЧР в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Ефимова