УИД № 77RS0018-02-2021-014307-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2914/22 по иску ФИО2 (паспортные данные......) к ФИО3 (паспортные данные) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер.

Требования мотивированы тем, что 17.07.2021г. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом, квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер. 12.10.2021г. даритель (ФИО4) умер, не успев с истцом сдать договор дарения на государственную регистрацию перехода права собственности. Ответчик является дочерью умершего дарителя. Поскольку договор заключен 17.07.2021г., правила обязательной регистрации сделки не применяются. Правовые последствия возникли с момента заключения сделки. Из договора следует, что письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям сторонами достигнуто, дар принят одаряемым. С момента заключения договора истец несет бремя содержания имущества, пользуется им.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании доводы иска поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признал, просил отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен, мнение по иску не представил, по запросу суда представлено регистрационное дело.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей ФИО7, фио, фио, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ содержится предписание о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17.07.2021г. между ФИО4 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом адрес ФИО8, по условиям которого даритель передал в дар одаряемому квартиру № 573, расположенную по адресу: адрес.

Согласно п. 9 договора, право собственности на квартиру возникает с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН. При подписании договора стороны возражали против предоставления нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации права после удостоверения договора (пункт 10 договора).

В соответствии с пунктом 11 договора, передача дара произойдет посредством вручения ФИО2 документов, подтверждающих государственную регистрацию права в ЕГРН на ФИО2

Также, пунктом 12 установлено, что одаряемый несет бремя содержания квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Регистрация перехода права собственности не произведена. 12.10.2021г. ФИО4 умер.

Наследниками по закону умершего являются: сын – ФИО2 (истец по делу), дочь – ФИО3 (ответчик по делу), которые в установленном законом порядке приняли наследство, что подтверждается копией наследственного дела № 106/2021 к имуществу умершего ФИО4

Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что зарегистрировать переход права стороны не успели в связи со смертью дарителя, более того, регистрация перехода права, с учетом даты сделки, не требуется, дар фактически принят, до смерти дарителя одаряемый пользовался и в настоящее время пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания, волеизъявление ФИО4 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения соответствовало его действительным намерениям.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указала на то, что у отца изменилось волеизъявление по отчуждению своего имущества, о чем свидетельствует отсутствие зарегистрированного перехода права собственности, в отсутствии объективных доказательств наличия препятствий для осуществления таких действий со стороны дарителя, имущество фактически не передавалось, оплата ЖКУ произведена за несколько дней до смерти дарителя.

Оценивая представленные сторонами доказательства. В их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения иска, по следующим причинам.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Вместе с тем, по мнению суда относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о фактической передаче квартиры дарителем ФИО4 одаряемому ФИО2, представлено не было.

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала суду, что является супругой истца, с ответчиком не общаются с 2008 года, инициатором оформления сделки был даритель - ФИО4, она (свидетель) возила супруга и его отца к нотариусу и в МФЦ. Регистрация сделки не была произведена первично по ошибке сотрудников МФЦ, а после обращения с заявлением, выяснилось, что на регистрацию ранее наложен запрет дарителем. Поскольку к моменту получения второго отказа в регистрации, даритель уже не мог ходить, регистрация так и не была произведена. Оплата ЖКУ производила она (свидетель). Сразу после подписания договора они с супругом въехали в жилое помещение, делали ремонт.

Из показаний свидетеля фио следует, что она 20 лет знает истца, они проживают на одной лестничной площадке, сестру истца не знает и ни разу ее не видела, ФИО4 знает, была у него на даче, летом 2021 года видела его последний раз, разговаривала с ним, о его состоянии здоровья по состоянию на осень 2021 года не знает, в сентябре 2021 года она приезжала к ФИО9 в спорную квартиру на день рождения ФИО2, о том, что квартира подарена, знает со слов Татьяны (супруги истца).

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио показала суду, что они соседи по даче, семью М-вых (ФИО4 и его супругу фио) знает очень давно, их семьи дружили, знает дочь ФИО4 – Ларису, именно он (ФИО4) представил дочь ей (свидетелю) и сказал обменяться контактами на всякий случай, это было после смерти его супруги фио, о сыне ФИО4 знала, но лично с ним знакома не была, со слов ФИО4 сын звонил летом 2021 года, просил диван у отца, поскольку намеревался расторгнуть брак со своей супругой. Спорную квартиру ФИО4 всегда сдавал. Летом 2021 года здоровье у ФИО4 было нормальное, несмотря на возраст, он самостоятельно ездил за рулем.

Оценивая показания свидетелей, оснований им не доверять у суда не имеется. Между тем, данные показания основаниями к удовлетворению иска быть не могут. Так, исходя из показаний ФИО7 усматривается, что, несмотря на подписание сделки, даритель фактически изменил в последствие свое волеизъявление. Свидетель фио о сделке знает со слов ФИО7, то есть о волеизъявлении дарителя ей достоверно не известно. Показания свидетеля фио опровергают доводы иска о тяжелом состоянии здоровья дарителя.

Кроме того, доводы иска о том, что силу тяжелого состояния здоровья сделка не прошла государственную регистрацию, о том, что осенью 2021 года даритель не мог самостоятельно передвигаться опровергается выписным эпикризом фио «Люберецкая областная больница» за период с 03.10.2021г. по 10.10.2021г.

Ссылки на фактическое принятие дара, несение бремени содержания имущества, суд во внимание не принимает, поскольку оплаты внесены не ФИО2, а его супругой. Более того, оплаты произведены 07.10.2021г., т.е. за несколько дней до смерти дарителя, тогда как сделка заключена в июле 2021 года. Доказательств проведения ремонта квартиры, не представлено.

Также, не могут быть приняты во внимание доводы истца, что государственная регистрация не произведена по вине МФЦ. Из представленных уведомлений Управления Росреестра по Москве, следует, что действительно 21.07.2021г. документы были возвращены со ссылкой на ограничение в отношении земельного участка, а не жилого помещения. Однако, 09.08.2021г. уведомление было исправлено. Согласно исправленному уведомлению регистрация не произведена по причине наличия запрета на любые регистрационные действия без личного участия собственника (законного представителя) и в случае подачи заявления на государственную регистрацию иным лицом. Запрет наложен дарителем в 2017 году.

Допустимых и достоверных доказательств того, что с 09.08.2021г. до 12.10.2021г. (даты смерти дарителя) он не имел объективно возможности совместно с одаряемым повторно обратиться с заявлением о регистрационных действиях, либо отменить запрет, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами ответчика, о том, что волеизъявление дарителя изменилось, вне зависимости от того факта, что договор он подписал.

Таким образом, доказательств фактической передачи имущества одаряемому не представлено, владение истцом имуществом не доказано, а невыполнение обязанности по регистрации права собственности по договору свидетельствует об изменении намерения при жизни наследодателя распорядиться своим имуществом в пользу истца.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, по изложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспортные данные......) к ФИО3 (паспортные данные) о признании права собственности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Душкина А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме: 25.01.2023г.