Решение по делу № 2-1307/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-1307/2023

УИД 74RS0007-01-2022-011928-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Пылковой Е.В.,

при секретаре Стрекалёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» к ООО «ВИАНТ», ФИО1 о признании обременения отсутствующим собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, встречному иску ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права на получение объекта недвижимости в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» обратился в суд с иском к ООО «Виант», ФИО1 о признании отсутствующими обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации: договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, участник долевого строительства Общество с ограниченной ответственностью «ВИАНТ», номер регистрационной записи: №, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, участник долевого строительства ФИО1, номер регистрационной записи: № в отношении двухкомнатной <адрес>, находящейся на 6 этаже, общей площадью 50,97 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истцом реализуются мероприятия по завершению строительства объекта незавершенного строительства застройщика ООО «КапиталДом» дом № (стр.), расположенного по адресу <адрес> в Курчатовском районе, в микрорайоне № жилого района №. Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталДом» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансирований мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства указанного объекта. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на имущество. Судом определено передать фонду имущество должника и обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства. В отношении данного земельного участка в ЕГРН зарегистрировано обременение ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, площадью 50,97 кв.м. Согласно данным, представленным конкурсным управляющим, ФИО1 не была включена в РТУС с требованиями о передаче жилого помещения? в связи с чем, Фонду такое требование не передано. Таким образом, какие-либо обязательства перед ответчиком Фонду не переданы. ДД.ММ.ГГГГ дело о банкротстве в отношении ООО «КапиталДом» Арбитражным судом Челябинской области прекращено.

Ответчик ФИО1 предъявила встречные исковые требования о признании права на получение в собственность жилого помещения: двухкомнатной <адрес>, находящейся на 6 этаже, общей площадью 50,97 кв.м., <адрес> Курчатовского района города Челябинска. В обоснование исковых требований указано, что квартира по договору ею оплачена в полном объеме.

Представитель истца Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ООО «Виант», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, судом извещены.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, поддержал встречные исковые требования.

Представители третьих лиц ППК «Фонд развития территорий», ООО «КапиталДом», Фонд защиты прав граждан-дольщиков долевого строительства, Управления Росреестра по Челябинской области, конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталДом» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе, дома <адрес>

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на имущество. Судом определено передать фонду имущество должника и обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства.

В отношении данного земельного участка в ЕГРН зарегистрировано обременение ФИО1 на двухкомнатную <адрес> площадью 50,97 кв.м.

Согласно данным, представленным конкурсным управляющим, ФИО1 не была включена в РТУС с требованиями о передаче жилого помещения? в связи с чем, Фонду такое требование не передано. Таким образом, какие-либо обязательства перед ответчиком Фонду не переданы. ДД.ММ.ГГГГ дело о банкротстве в отношении ООО «КапиталДом» Арбитражным судом Челябинской области прекращено.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КапиталДом» (застройщик) и ООО «Виант» (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Застройщик принял на себя обязательство передать в собственность участника жилое помещение двухкомнатную <адрес> (строительный), проектной площадью 50,97 кв.м. (без учета лоджии) на шестом этаже дома <адрес>, а участники долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составляет 2 270 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виант» (участник) и ФИО1 (новый участник) заключен Договор уступки права требования №, согласно условиям которого, участник передает новому участнику право требования от ООО «КапиталДом» передачи в собственность объекта долевого строительства в виде вышеуказанного жилого помещения.

Обязательства ФИО1 по оплате строительства по договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой.

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязался передать квартиру участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако нарушил свои обязательства.

В настоящее время строительство дома идет к завершению, срок сдачи дома второй ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Поскольку ФИО1 доказан факт возникновения права на получение в собственность недвижимости, исходя из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны истца, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности на жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований.

Поскольку дом не введен в эксплуатацию, суд полагает признать за ФИО1 право на получение в собственность жилого помещения: двухкомнатной <адрес>, находящейся на 6 этаже, общей площадью 50,97 кв.м., после ввода в эксплуатацию жилого <адрес> Курчатовского района города Челябинска.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения исковых требований Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации: договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, участник долевого строительства Общество с ограниченной ответственностью «ВИАНТ», номер регистрационной записи: №, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, участник долевого строительства ФИО1, номер регистрационной записи: № в отношении двухкомнатной <адрес>, находящейся на 6 этаже, общей площадью 50,97 кв.м., не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» к ООО «ВИАНТ», ФИО1 о признании отсутствующими обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации:

- договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № участник долевого строительства Общество с ограниченной ответственностью «ВИАНТ», номер регистрационной записи: №, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, участник долевого строительства ФИО1, номер регистрационной записи: № в отношении двухкомнатной <адрес>, находящейся на 6 этаже, общей площадью 50,97 кв.м., отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право на получение в собственность ФИО1 (паспорт №) жилого помещения: двухкомнатной <адрес>, находящейся на 6 этаже, общей площадью 50,97 кв.м., после ввода в эксплуатацию жилого дома <адрес> Курчатовского района города Челябинска.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Пылкова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года