Дело № 2-5424/2023 (47RS0004-01-2023-000675-97)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федераций
06 сентября 2023 года город Всеволожск
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шиндориковой И.О.
при секретаре Пискунова С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СЗ "Инвесторг 6-3" о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с заявлением взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства - 136792,69 рублей, компенсацию морального вреда - 8000,00 рублей, судебные расходы - 50000,00 рублей, расходы за нотариальную доверенность - 1950,00 рублей, штраф - 68396,35 рублей.
В обоснование заявленного требования заявитель указывает, что 30 ноября 2018 года между ФИО1 и «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» был заключен договор участия в долевом строительстве № Д/6-3/К1/2 Ф-435, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>. ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО "Специализированный застройщик "Инвесторг 6-3", который обязался передать истцу однокомнатную квартиру, при этом сроки сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 2.4 договора - IV-й квартал 2020 года. ФИО1 выполнил все условия договора, в том числе оплатил стоимость квартиры в сумме 1678232 (Один миллион шестьсот семьдесят восемь тысяч двести тридцать два) рубля 00 копеек. Денежные средства за жилое помещение ФИО1 оплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1678232,00 руб. Однако разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ №-RU47504303-157K-2016.
Ссылаясь на изложенное, ФИО1 обратился в суд с настоящим заявлением.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Ответчик ООО "Специализированный застройщик "Инвесторг 6-3" в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковые требования.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» был заключен договор участия в долевом строительстве № Д/6-3/К1/2 Ф-435, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>.
ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО "Специализированный застройщик "Инвесторг 6-3", который обязался передать истцу однокомнатную квартиру, при этом сроки сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 2.4 договора - IV-й квартал 2020 года.
ФИО1 выполнил все условия договора, в том числе оплатил стоимость квартиры в сумме 1678232 (Один миллион шестьсот семьдесят восемь тысяч двести тридцать два) рубля 00 копеек. Денежные средства за жилое помещение ФИО1 оплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1678232,00 руб. Однако разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ №-RU47504303-157K-2016.
При этом ФИО1 неоднократно обращался к ООО "СЗ "Инвесторг 6-3" с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретаемую квартиру, ввиду того, что ФИО1 был вынужден проживать в тяжелых стесненных условиях.
Застройщик нарушил срок передачи квартиры, согласно условиям договора, квартира была передана ФИО1 с существенным нарушением сроков.
Истец направил ООО "СЗ "Инвесторг 6-3" досудебную претензию о выплате неустойки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с пунктом 4.1 (ответственность сторон) договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств, несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Согласно ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора и иных указанных правовых оснований и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно;
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" срок действия моратория предусмотренного постановлением Правительства РФ от Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" срок действия моратория предусмотренного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 был продлен до 30.06.2023 года.
В соответствии с произведенным судом расчетом: Цена договора -1678232,00 рублей, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, формула 1 678 232,00 х 260 х 2 х 1/300 х 9.5%, итого – 159 991,45 руб., которая и подлет взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.
Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, размер которого суд определяет в сумме 3 000 рублей в пользу каждого истца.
Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцам нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости.
Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истцов вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в большем размере, материалы дела не содержат.
В соответствии с пунктом 6 статьи Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном. порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.
Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, об особенностях взыскания неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве и штрафу по закону о защите прав потребителей после ДД.ММ.ГГГГ (Утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ), штраф с застройщика не взыскивается, если срок для добровольного удолветворения истек до ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом претензия с треброванием направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения для добровольного удовлетвлрения истек ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, следовательно штраф взысканию не подлежит.
В соответствии ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 года N 382-0-0, в соответствии с которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размеров оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав аи свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В подтверждение размера расходов, понесенных ответчиком за услуги представителя представлено соглашение об оказании юридической помощи на сумму 100 000 руб.
Поскольку представителем истца не представлено доказательств оплаты понесенных юридических расходов, то в удовлетворении требования в части взыскания юридических расходов следует отказать.
Также с ответчика подлежит взысканию госпошлина в порядке ст. 103 ГПК РФ
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 293, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО "СЗ "Инвесторг 6-3" о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159991 рубль 45 копеек компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.
В остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» (<данные изъяты>) в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 4399 рублей 82 копейки.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 06.09.2023 года