РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 07 ноября 2022 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация г.о. Химки <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, ссылаясь на то, что <дата> между администрацией г.о. Химки и «СТАТУС» заключен договор аренды земельного участка № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 1450 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса, сроком на 49 лет, по условиям которого арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

<дата> между ООО «СТАТУС» и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды №<№ обезличен> от <дата>; <дата> между ФИО4 и ФИО1 заключен договор № 58 уступки прав и обязанностей по договору аренды №<№ обезличен> от <дата>.

Как указано в иске, в период действия договора аренды ответчиком были существенно нарушены его условия и в результате ненадлежащего исполнения им своих обязательств по своевременному внесению арендной платы, за ним образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 118621 руб. 84 коп., задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в размере 536 руб. 61 коп.

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены, истец просит суд взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка №<№ обезличен> от <дата> сумму задолженности по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 118621 руб. 84 коп., задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в размере 536 руб. 61 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ судебными повестками по адресу места жительства (ШПИ <№ обезличен>) и по телефону. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика в суд не поступало.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между администрацией г.о. Химки и «СТАТУС» заключен договор аренды земельного участка № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью 1450 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса, сроком на 49 лет, по условиям которого арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

<дата> между ООО «СТАТУС» и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды №<№ обезличен> от <дата>.

<дата> между ФИО4 и ФИО1 заключен договор № 58 уступки прав и обязанностей по договору аренды №<№ обезличен> от <дата>.

П. 2.1 договора определено, что срок аренды участка составляет 49 лет с момента передачи Участка по акту приема-передачи.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

В Приложении 2 указано, что годовая арендная плата за земельный участок составляет 76984 руб. 56 коп.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно п. 4.4.4 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи земельного участка от 02.10.2012 подтверждено, что арендатор принял во временное владение и пользование за платы вышеуказанный земельный участок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. У суда не имеется оснований полагать, что при заключении кредитного договора стороны были несвободны при определений условий договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

У суда не имеется оснований полагать, что при заключении договора аренды земельного участка, договоров уступки прав и обязанностей стороны были несвободны при определении условий договора.

Установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременному внесению арендной платы, за ним образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 118621 руб. 84 коп., задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в размере 536 руб. 61 коп. Доказательств обратного либо иного расчета задолженности суду не представлено.

<дата> № 153ИСХ-2399/9.1-1 истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия о погашении задолженности по арендной плате и пеням за аренду земельного участка. Однако, задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду представлено не было.

Задолженность ответчика подтверждается представленным истцом расчетом, с которым суд полностью согласен и берет его за основу при взыскании задолженности по арендной плате и пени, поскольку он является верным, неточностей не содержит.

Учитывая изложенные нормы права и условия договора аренды, требования истца о взыскании пени также подлежат удовлетворению. При этом, правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, исходя из взыскиваемых судом сумм, составляет 3583 руб. 17 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Химки <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. Химки <адрес> по договору аренды земельного участка № <№ обезличен> от <дата> сумму задолженности по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 118621 руб. 84 коп., задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в размере 536 руб. 61 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3583 руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

УИД 50RS0<№ обезличен>-66