Решение по делу № 2-2027/2022 от 06.04.2023

КОПИЯ дело № 2-2027/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области 06 апреля 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2027/2022 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации г.о. Солнечногорск обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование доводов указано, что между КУИ Администрации г.о. Солнечногорск и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок № площадью 1050 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - «для индивидуально-жилищного строительства». Договор аренды заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Права и обязанности по договору аренды ФИО5 передала ФИО2, о чем уведомила арендодателя ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО2 возвратить КУИ Администрации г.о. Солнечногорск земельный участок общей площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23053, 84 руб., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17501, 77 руб.; задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5552, 07 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила расторгнуть договор аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как предусмотрено ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, в частности, в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Из содержания абзаца 5 подпункта 1 пункта 2 статьи 45, статьи 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Таким образом, в том случае, если земельный участок, предоставленный на праве аренды для целей строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, то арендодатель в соответствии с установленной законодательством процедурой имеет право требовать расторжения договора аренды.

Судом установлено, что между КУИ Администрации г.о. Солнечногорск и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок № площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «для индивидуально-жилищного строительства». Договор аренды заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Права и обязанности по договору аренды ФИО5 передала ФИО2, о чем уведомила арендодателя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время правообладателем указанного земельного участка является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора о передаче прав и обязанностей п договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.3.2. договора аренды арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли.

В силу п. 4.3.7 договора арендатор обязан производить освоение земельного участка в соответствии с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами.

Согласно п. 5.2.1 договора аренды арендодатель обязан осуществлять контроль за выполнением условий использования земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела муниципального земельного контроля КУИ Администрации г.о. Солнечногорск было осуществлено обследование земельного участка площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При визуальном осмотре земельного участка было установлено, что земельный участок не огорожен; на территории земельного участка объектов жилой застройки не имеется; участок зарос древесно-кустарниковой растительностью; хозяйственная деятельность не ведется.

Все это отражено в акте обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается), из которого усматривается, что цели предоставления в аренду земельного участка арендатором не достигнуты. Земельный участок не используется в предназначенных целях, строительство не только не завершено, но к осуществлению арендатор даже не приступал, земельный участок не осваивается.

Пунктом 4.3.3. договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в части своевременного внесения арендной платы по договору аренды, согласно акту сверки расчетов по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 образовалась задолженность в размере 23053, 84 руб., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17501, 77 руб.; задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5552, 07 руб.

В соответствии с п. 3.8. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

Пунктом 5.1.3 договора аренды установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при нарушении арендатором его условий, в том числе при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебнаяпретензия от ДД.ММ.ГГГГ № содержащая в себе предложение расторгнуть договор аренды в досудебном порядке, также предлагалось в срок не позднее 30 календарных дней устранить выявленные нарушения и документально подтвердить планы по освоению земельного участка либо подписать соглашение о расторжении договора.

Однако обратной связи от ответчика не последовало, намерений подписать документы, связанные с расторжением договора аренды, он не выразил, документа подтверждение намерений по освоению земельного участка не представил.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со ст. ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом изложенного, требования о взыскании пеней подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> <адрес>, паспорт №, проживает <адрес>) о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск земельный участок общей площадью 1050 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23053, 84 руб., (где: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17501, 77 руб.; задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5552, 07 руб.).

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 891 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья