47RS0011-01-2025-000460-15

Дело № 2-3308/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Ломоносов 30 сентября 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Амелькович Е.С.,

при секретаре Плехановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Строй-эксперт" о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Строй-эксперт" о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков и судебных расходов, просила суд, с учетом уточнения, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 237 880 рублей 55 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от 20.06.2022 с 01.09.2024 по 15.09.2024 в размере 59 470 рублей 14 копеек, неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии в части стоимости строительных недостатков за период с 01.01.2026 г. и до дня фактического исполнения обязательства в размере 1/150 от стоимости устранения строительных недостатков, т.е. по 118 рублей 55 копеек за каждый день, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом к взысканию, расходы по найму жилого помещения в размере 50 000 рублей, расходы на услуги по проведению досудебной экспертизы в сумме 60 000 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 584 рубля 48 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № № (АК) от 20.06.2022 г. (далее — Договор, ДДУ) по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта принять Объект (Квартиру). Объект передан истцу с нарушением срока – 15.09.2024, тогда как в силу п. 5.1.2 Договора передача Квартиры и ее принятие участнику должно быть осуществлено не позднее 31.08.2024. При приемке квартиры выявлено причинение ущерба в результате некачественно выполненных ремонтных работ, которое отражено в экспертном заключении № ФЭ9-524 от 25.12.2024; стоимость восстановительного ремонта и устранения строительных недостатков квартиры составляет 1 102 166 руб. 79 коп. В адрес ответчика истец направила претензию 09.01.2025, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ООО "Специализированный застройщик "Строй-эксперт" извещен о времени месте судебного заседания надлежащим образом (ШПИ №; получено адресатом 20.08.2025), представитель в суд не явился, ходатайств об отложении не заявил, представил в суд возражения на исковое заявление с ходатайством о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025 включительно и далее до дня снятия ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20.06.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ООО "Специализированный застройщик "Строй-эксперт" (застройщик) обязался в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта принять Объект (Квартиру).

Окончание периода передачи объекта по передаточному акту установлено п. 5.1.2. договора не позднее 31.08.2023 (л.д.15).

Цена договора составила 7 929 351 рублей 60 копеек (п. 4.1), уплачена истцом ответчику в установленный законом срок, что сторонами не оспаривалось.

При подписании сторонами передаточного акта цена договора осталаось прежней (л.д. 29).

Передаточный акт к договору участия в долевом, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства, подписан сторонами 15.09.2023 (л.д. 29).

Ввиду нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства истцом в адрес ответчика 09.01.2025 направлена претензия с требованием выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 107-108).

В акте осмотра квартиры и оборудования в квартире, подписанным сторонами 15.09.2023, выявлен ряд замечаний (л.д. 30).

Согласно техническому заключению № ФЭ9-524 от 25.12.2024, составленному по заказу истца, в результате произведенного осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основе всесторонней оценки результатов исследования объекта, следов и их отображения в зависимости от важности, устойчивости и количества, установленных в них совпадающих признаков, а также выявленной природы (в том числе вариационной), качества и количества различающихся признаков, специалист приходит к выводу, что причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры, явленные дефекты и недостатки приведены в п. 10.2. настоящего заключения. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет сумма: 1 102 166 рублей 79 копеек (л.д. 57).

Определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 14.04.2025 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ООО «Спектр».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Спектр» № 054-ЛМ/2025 в обследуемой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, при проведении судебной строительно-технической экспертизы, были обнаружены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, в том числе частично указанные в акте осмотра от 15.09.2023, выполненных застройщиком, являющиеся нарушением технических регламентов, национальных стандартов, нормативно-технической документации, строительных норм и правил, государственных стандартов, сводов правил, Стандарта внутренней отделки, утвержденный приказом №22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022г., условий Договора участия в долевом строительстве № № от 20.06.2022.

Установленные дефекты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, произведенных Застройщиком, нарушения технологии строительных процессов, нарушения при производстве и приемке строительно-монтажных и отделочных работ.

На основе выявленных дефектов, составлен локальный сметный расчет №1, выявляющий стоимость ремонтных работ по исправлению недостатков (дефектов качества работ и материалов).

Указанные в Локальном сметном расчете №1, приложенном к Экспертному заключению строительные материалы и конструкции, подлежащие замене, не пригодны к повторному использованию.

В результате проведения судебной строительно-технической экспертизы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет 617649,60 (Шестьсот семнадцать тысяч шестьсот сорок девять) рублей 60 копеек.

Согласно ч. 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 и 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 5 этой же статьи установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 указанного закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как указано в определении Верховного Суда РФ от 07.03.2023 года № 305-ЭС22-22698 по делу № А41-49147/2019, поскольку презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств, то бремя доказывания отсутствия своей вины в недостатках (дефектах) объекта, обнаруженных в пределах гарантийного срока, возложено на лицо, осуществившее строительство.

Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил доказательств, опровергающих выводы указанного досудебного технического заключения и результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, равно как и не представлено доказательств безвозмездного устранения недостатков в квартире истца в установленный законом срок.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в квартире, которые являются следствием некачественного выполнения застройщиком строительных работ.

Частью 4 статьи 3 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которой установлено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.

В части 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Учитывая вышеуказанные положения с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 237 880 рублей 55 копеек, из следующего расчета: 7929351.60 * 3 % = 237880.55 (где 7 929 351 рубль 60 копеек - цена договора с учетом передаточного акта).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Ввиду нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, установленного п. 5.1.2 Договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, период которой определен истцом с 01.09.2023 по 15.09.2023 в размере 59 470 рублей 14 коп.

Приведённый истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Истец, ссылаясь на положения ст. 330 ГК РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (также в ред. Постановлений Правительства РФ от 19.06.2025 N 925), заявил требование о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки с 01.01.2026 до момента фактического исполнения обязательств.

Учитывая, что в настоящее время распространяется действие моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 (в редакции постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925), ввиду чего в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу этого постановления до 31 декабря 2025 г. включительно, и период действия названного моратория неоднократно продлевался, суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки с 01.01.2026 до момента фактического исполнения обязательств ввиду неопределенности дальнейшей возможности для применения к ответчику названной санкции, а также отсутствие на дату рассмотрения дела доказательств того, что в будущем времени права истца будет нарушены.

При этом суд отмечает, что в случае снятия ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, истец не лишен возможности обратиться в суд за взысканием с ответчика неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Частью 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 3 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" в случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"), при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

С учетом вышеуказанных разъяснений, оценивая длительность неправомерных действий ответчика, превысившем срок передачи истцу объекта долевого строительства, а также учитывая факт передачи истцу квартиры с многочисленными недостатками строительно-монтажных и отделочных работ, принимая во внимание потребительский характер отношений, руководствуясь требованиями принципа разумности и справедливости, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, однако полагает заявленный ко взысканию размер завышенным и подлежащим снижению до 30 000 рублей.

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей с 08.08.2024) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке."

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925) указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу этого постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом положений Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу названного постановления до 31 декабря 2025 г. включительно (абзац пятый пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326).

В силу абзаца шестого пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 (в редакции постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что претензия направлена истцом в адрес ответчика 09.01.2025, то есть в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 (в редакции постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925), то штраф с ответчика взысканию не подлежит, исковые требования в названной части не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по найму жилого помещения в размере 50 000 рублей суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено доказательств несения расходов по найму жилого помещения ввиду нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, который составил 15 дней, необходимости несения таких расходов в результате противоправных действий ответчика, равно как и отсутствие доказательств невозможности проживания по месту своей регистрации по месту жительства в Санкт-Петербурге в период с 01.09.2023 до 15.09.2023, с учетом чего требования истца о взыскании с ответчика расходов по найму жилого помещения удовлетворению не подлежат.

В силу ст.ст. 15 ГК РФ, 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 584 руб. 48 коп., а также убытки понесенные истцом по составлению технического заключения № ФЭ9-524 от 25.12.2024 в размере 60 000 рублей, исходя из выводов которого истцом были обоснованы исковые требования.

Ответчик ходатайствовал перед судом об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2025 включительно и далее до дня снятия ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326.

Исходя из положении ст. ст. 203, 434 ГПК РФ, абзаца шестого пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 (в редакции постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925) суд полагает предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до 31 декабря 2025 г. включительно и далее до дня снятия ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строй Эксперт» (ИНН №) в пользу ФИО1, <данные изъяты> денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 237 880 рублей 55 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 01.09.2024 по 15.09.2024 в размере 59 470 рублей 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., убытки по оплате услуг составлению технического заключения № ФЭ9-524 от 25.12.2024 в сумме 60 000 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 584 рубля 48 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Строй Эксперт» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до 31 декабря 2025 г. включительно и далее до дня снятия ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.10.2025

Судья Е.С. Амелькович

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>