РЕШЕНИЕ по делу № 2-47/2025

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поляковой Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от 20 июля 2011 года она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ..., у Ф., от имени и в интересах которого по доверенности действовала ФИО2 При регистрации договора купли-продажи на жилое помещение было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ф. Согласно пункту 2.1 указанного договора стоимость имущества составляла 352 918 рублей 42 копейки, которая должна быть уплачена покупателем за счет средств материнского капитала в срок до 1 января 2012 года. Обязательства по оплате истец исполнила, что подтверждается распиской о получении денег от 15 августа 2011 года, вместе с тем, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке она не имеет возможности, так как продавец Ф. со слов родственников умер. Наличие залога препятствует в реализации истцом жилищных прав, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признано непригодным для проживания, в связи с чем, между истцом и администрацией Грязовецкого муниципального округа во исполнение областной адресной программы № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 1 апреля 2019 года № 322, будет произведена мена. По договору мены истцу перейдет в собственность благоустроенное жильё, а Грязовецкий муниципальный округ станет собственником аварийного жилья. Наличие обременения в виде залога не позволяет зарегистрировать договор мены. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что наличие обременения в виде ипотеки препятствует переселению истца из аварийного жилья.

Определением судьи Грязовецкого районного суда Вологодской области от 3 декабря 2024 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих по делу, суд приходит к следующему.

20 июля 2011 года между Ф. (продавец), в интересах которого действовала по доверенности ФИО2, и А., ФИО4, действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей З., .../.../... года рождения, К., .../.../... года рождения (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 2 августа 2011 года за З. (<данные изъяты> доли в общей долевой собственности), ФИО4 (<данные изъяты> доли в общей долевой собственности), К. (<данные изъяты> доли в общей долевой собственности), А. (<данные изъяты> доли в общей долевой собственности), с указанием наличия обременения (ипотека в силу закона), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 4 декабря 2024 года.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 352 918 рублей 42 копейки. Расчет между продавцом и покупателями производился следующим образом: указанную в п. 2.1 договора сумму покупатели уплачивают продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданного на имя ФИО4, по поручению Ф. путем перечисления на лицевой счет ФИО2, открытый в кредитном учреждении в срок до 1 января 2012 года.

15 августа 2011 года ФИО2, действующей по доверенности <данные изъяты> от имени Ф., была написана расписка о получении от ФИО4 денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи указанной квартиры в размере 352 918 рублей 42 копейки.

Согласно записи акта о заключении брака №... от .../.../... года Г. и ФИО4 заключили брак.

Из информации ОСФР по Вологодской области от 9 декабря 2024 года следует, что средства материнского (семейного) капитала ФИО5 в размере 352918 рублей 42 копейки израсходованы на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...; платежное поручение №... от 9 ноября 2011 года.

.../.../... года Ф. умер (запись акта о смерти №... от .../.../... года).

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти Ф., .../.../... года рождения, умершего .../.../... года, наследственные дела не открывались.

Судом установлено, что Ф. с заявлением о снятии обременения в силу закона в отношении квартиры, принадлежащей истцу, в Управление Росреестра не обращался.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

На основании статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что истцом обязательство по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... от 20 июля 2011 года исполнено в полном объеме в размере 352 918 рублей 42 копейки, что подтверждается представленной суду распиской от 15 августа 2011 года и сведениями ОСФР по Вологодской области.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись от 2 августа 2011 года №...), установленное в пользу Ф., .../.../... года рождения, в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Полякова Е.С.

Мотивированное решение составлено 21 января 2025 года.