2- 363/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-001587-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Колесникова Д.В., при секретаре судебного заседания Чепур А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3о - адвоката Белова А.С., представившего удостоверение .............. от .............. и ордер ..............

старшего помощника прокурора Минераловодской межрайонной прокуратуры Гожих И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 Хахверди оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3о о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ............../пер.Харьковский, 72 А/23.

Из содержания искового заявления следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............. на основании договора купли-продажи от .............., запись о регистрации права в ЕГРН от ............... .............. она зарегистрировала на указанной жилой площади своего знакомого ФИО3, который какое-то время проживал в доме, но с .............. выехал и вывез все свои вещи. Таким образом, ответчик уже более трех лет не проживает в доме, и вещей, принадлежащих ему, в доме нет. Истец, как собственник жилого помещения, вынуждена оплачивать коммунальные платежи за ответчика, фактически не проживающего в доме и не нуждающегося в нем. Ответчик никаких обязанностей по уходу, по обеспечению сохранности жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, как наниматель жилого помещения, не несет. Какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не заключалось. Ответчик, сменив место жительства, в нарушение ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», с регистрационного учета не снялся.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявила, просила рассматривать данное гражданское дело без её участия, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя ФИО2

Ответчик ФИО4 о в судебное заседание не явился. В связи с тем, что по последнему известному месту жительства он не проживает, место его пребывания суду не известно, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, назначив его представителем согласно ст. 50 ГПК РФ адвоката адвокатской палаты ...............

В связи с изложенным, суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 полностью подтвердила все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные исковые требования, а также пояснила, что ответчик добровольно выехал в другое место жительства, не несет бремени содержания жилья, личных вещей в спорном доме не имеет, договора найма жилого помещения или безвозмездного пользования с истцом не заключал, однако продолжает быть зарегистрированным по месту жительства по адресу..............

Представитель ответчика ФИО, адвокат Белов А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, не представил суду доказательств и доводов, опровергающих или ставящих под сомнение доказательства, представленные истцом, возражал относительно заявленных исковых требований, поскольку считает, что ответчик не утратил право пользования указанным жилым помещением, а также в связи с тем, что ему неизвестна правовая позиция ответчика.

Помощник Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., участвующая в рассмотрении дела в соответствии со ст. 45 ГПК РФ, в судебном заседании полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Выслушав доводы истца, возражения представителя ответчика и заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела были установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. принадлежат жилые дома лит «А-Ж» и лит «Е» и земельный участок, расположенные по адресу: ..............

Основанием для возникновения права собственности у истца явился договор договора купли-продажи недвижимого имущества от ...............

Право собственности истца на указанные жилые дома зарегистрировано в ЕГРН с ...............

В соответствии домовой книгой и адресной справкой ответчик ФИО3о, .............. года рождения, зарегистрирован по адресу: .............. с .............. по настоящее время.

По сведениям информационного центра ГУ МВД России по Ставропольскому краю ФИО5 .............. осужден Пятигорским городским судом ст. ст. 30 ч.3, 291 ч. 3, 322 прим. 3 УК РФ к штрафу в размере 450 000 рублей, .............. приговор вступил в законную силу.

Согласно сообщения отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому краю от .............. в региональной базе на застрахованное лицо ФИО3 имеются сведения, составляющие пенсионные права. ФИО3 получателем пенсии и иных социальных выплат не является. На момент рассмотрения дела место его работы не установлено.

Почтовая корреспонденция, направленная судом ФИО3, возвращена в суд за истечением срока её хранения в почтовом отделении.

Установленные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права, и законные интересы других лиц.

Требованиями ст. ст. 288, 292 ГК РФ предусмотрено право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи на условиях жилищного законодательства.

Из ст. 17 ЖК РФ следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, как следует из его назначения и пределами использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители такого собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. п. 16, 18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановки на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.

Регистрация по месту жительства является административным актом, который по своей правовой природе не свидетельствует о наличии либо отсутствии права пользования спорным жилым помещением. Напротив, сама регистрация производна от права ответчика на спорное жилое помещение.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 жилым помещением, принадлежащем истцу ФИО1, не пользуется, не является членом её семьи, добровольно выехал в другое место жительства, не несет бремени содержания жилья, личных вещей в спорном доме не имеет, договора найма жилого помещения или безвозмездного пользования с истцом не заключал, однако продолжает быть зарегистрированным по месту жительства по адресу: ...............

При указанных обстоятельствах условиях регистрация ФИО3, фактически не проживающего на спорной жилой площади, имеет формальный характер.

Установленные судом обстоятельства дела позволяют сделать вывод о том, что ответчик, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения – истца по данному делу, утратил право пользования данным жилым помещением, и его регистрация создает истцу препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением.

Факт не проживания ответчика в указанном жилом помещении установлен в судебном заседании исследованием доказательств, предоставленных сторонами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Федеральному закону от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

На основании ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.

Из ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года следует, что прекращение регистрационного учета возможно на основании решения суда.

Пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в рамках вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, в добровольном порядке не снимается, в соответствии со ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, как собственник жилого помещения.

Сама по себе регистрация не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, в силу норм действующего законодательства, ФИО3о является утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ...............

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о признании ФИО3о утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: .............., подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (..............) к ФИО3о (..............) о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить полностью.

Признать ФИО3о, .............. года рождения, (..............) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Решение суда является основанием для снятия ФИО3о, .............. года рождения, (..............) с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ...............

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное) принято 19 мая 2023 года.

Судья Д.В. Колесников