Решение по делу № 2-232/2025 от 05.03.2025 - о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

УИД 50RS0047-01-2025-000068-81

Гр.дело №2-232/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и 3-им лицам МБУ УК «Управление МКД», ООО «МосОблЕИРЦ» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и 3-им лицам МБУ УК «Управление МКД», ООО «МосОблЕИРЦ» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Требования истца основаны на том, что ФИО2 принадлежит ? доля трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. ? доли квартиры принадлежат брату истца – ФИО3. В спорной квартире единолично проживает ответчик, коммунальные услуги не оплачивает, истца в квартиру не пускает. В настоящее время образовалась большая задолженность по оплате за коммунальные услуги. На основании изложенного истец просит вселить ее в квартиру по указанному адресу, определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование ФИО2 комнату № общей площадью 12,1 кв.м., ФИО3 – комнаты № площадью 18 кв.м. и № площадью 14,7 кв.м., в общее пользование – кухню, коридор, туалет и ванную, определить доли внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги ФИО2 – в размере ? доли, ФИО3 – в размере ? долей.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала и дополнила, что ей не дают ключи от квартиры. В квартире проживала их мама, после ее смерти в квартиру вселился брат и один проживает в квартире. Он пользуется всей квартирой, непосредственно занимает комнату площадью 14,7 кв.м..

Ответчик ФИО3 в суд не явился, письмо возращено за истечением срока хранения. Иск рассмотрен в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представитель 3-го лица МБУ УК «Управление МКД» в суд не явился, возражений не представил, извещен надлежаще.

Представитель 3-го лица ООО «МосОблЕИРЦ» в суд не явился, прислал письменный отзыв об отсутствии возражений относительно требований по определению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из доли в праве собственности. Разрешение остальных требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, в порядке наследования являются ФИО2, доля в праве ?, и ФИО3, доля в праве ?, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-21).

В спорной квартире согласно представленной выписке из домовой книги зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Как пояснила истец, в квартире проживала их мама, после смерти которой брат вселился в квартиру и проживает в ней один, при этом истца в квартиру не пускает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

Квартира состоит из трех изолированных жилых комнат № площадью 14,7 кв.м. с лоджией, № площадью 18 кв.м. и № площадью 12,1 кв.м. с лоджией, а также туалета, ванной, кухни, прихожей и двух шкафов, что следует из поэтажного плана и экспликации площади квартиры.

ФИО2 просит вселить ее в указанную квартиру, определив порядок пользования квартирой путем передачи ей в пользование жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., передачи ответчику в пользование жилых комнат площадью 18 кв.м. и 12,1 кв.м., оставив остальные комнаты в общем пользовании.

ФИО3 возражений не представил.

В соответствии с п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п.6 п.п.б постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Из материалов дела следует, что спорная квартира общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м. состоит из трех жилых комнат, ванной, кухни, туалета, прихожей, шкафов. Принадлежащая истцу 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру соответствует 11,2 кв.м. жилой площади квартиры, соглашения о порядке пользования имуществом между собственниками не достигнуто. При этом истец просит выделить ей в пользование изолированную комнату площадью 12,1 кв.м., которая на 0,9 кв.м. превышает идеальную долю истца в праве собственности на квартиру.

Оставление в пользовании ответчика двух жилых комнат общей площадью 32,7 кв.м. будет отвечать требованиям ст. 247 ГК РФ.

В связи с изложенным, учитывая, что истец является сособственником жилого помещения, не лишен права пользования указанным жилым помещением, суд вселяет истца в спорную квартиру, а также определяет порядок пользования квартирой.

Суд передает в пользование истца жилую комнату площадью 12,1 кв.м. с лоджией площадью 1,4 кв.м., передает в пользование ответчика жилые комнаты площадью 18 кв.м., 14,7 кв.м. с лоджией площадью 1,5 кв.м., и оставляет в общем пользовании сторон туалет, ванную, кухню, прихожую, шкафы.

Истец просит также определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, так как ответчик указанные услуги не оплачивает, в связи с чем образовался долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается сведениями единого платежного документа за октябрь 2024 года о наличии задолженности в размере 164237,4 рублей, без учета начисленных пени.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

В соответствии со ст.154 ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ч.1 и 3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Истец просит определить размер участия в оплате за жилое помещение соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение.

Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат. Ответчик не представил возражений против определения размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности.

Учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Учитывая положения закона о том, что собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле, то доля истца в оплате жилищно-коммунальных услуг составит 1/4 долю, доля ответчика – ? доли.

При этом решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов на имя истца и ответчика в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (СНИЛС № к ФИО3 (паспорт №) о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Вселить ФИО2 в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, между сособственниками в следующем порядке:

Передать в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 12,1 кв.м. с лоджией № площадью 1,4 кв.м.;

Передать в пользование ФИО3 жилую комнату № площадью 14,7 кв.м. с лоджией № площадью 1,5 кв.м., жилую комнату № площадью 18,0 кв.м..

Остальные помещения в квартире: прихожую, туалет, ванную, кухню, два шкафа оставить в общем пользовании сторон.

Определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

- ФИО2 – 1/4 доля в оплате указанных услуг;

- ФИО3 – 3/4 доли в оплате указанных услуг.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 11.03.2025

Решение не вступило в законную силу