Дело № 2-715/2023

УИД - 68RS0027-01-2023-000780-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кольцовой И.В.,

при секретаре Колчинской А.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Уварово Тамбовской области о признании права собственности на здание после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя в интересах ФИО1 и ФИО2 по доверенности, обратилась в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на здание после реконструкции, указав, что в марте 2014 года ФИО2 и ФИО1 купили у ФИО4 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому, объект незавершенного строительства кадастровый №, площадью 351 кв.м. и здание кадастровый №, площадью 136,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от 15.03.2014 года, заключенным между «Сторонами» в простой письменной форме. Однако, зарегистрировать право собственности по данному договору ФИО6 не смогли и вынуждены были обратиться в суд для признания права собственности на указанные выше объекты. Решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 23.04.20 14 года за ФИО2 и ФИО1 было признано право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью 351 кв.м., процент готовности объекта незавершенного строительства 74 % и здание, кадастровый №, площадью 136,4 кв.м., назначение: нежилое здание, этажность: 1, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым. Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 26.11.2015 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.11.2015 г. Объект незавершенного строительства состоит на кадастровом учете в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области и имеет кадастровый №. Площадь застройки - 351 кв.м. Степень готовности объекта: 74%. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №1, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для реконструкции пивбара с котельной под жилой дом. Данный земельный участок принадлежит ФИО6 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2 от 26.01.2016 г. Земельный участок предоставлен сроком на 11 месяцев. Срок аренды земельного участка устанавливается с 26.01.2016 по 25.12.2016 г. Договор, заключенный на срок менее чем один год не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу с даты его подписания. Условия договора применяются с даты указанной в пункте 2.2. Договора. В настоящее время указанный выше объект незавершенного строительства реконструирован и представляет собой жилой дом (при проведении текущей инвентаризации установлен факт завершения строительства жилого дома), назначение: жилое, общей площадью 273,20 кв.м., жилой площадью 191 кв.м., в соответствии с приказом Росреестра № 11/0393 от 23.10.2020 г. площадь объекта недвижимости составляет 322 кв.м., число этажей надземной части: 1, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданный ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» 09.03.2023 г. После завершения реконструкции объекта незавершенного строительства под жилой дом ФИО7 обратились с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в Администрацию города Уварово Тамбовской области, чтобы узаконить произведенную реконструкцию и зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом. В выдаче указанного уведомления им было отказано по причине несоответствия реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: несоответствие параметрам реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 1 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки г. Уварово, а именно минимальные отступы от границы земельного участка до объекта менее З м. Считает, что Администрация г. Уварово Тамбовской области своими действиями нарушает законные права и интересы истцов и препятствует оформлению реконструированного объекта недвижимости в досудебном порядке, так как объект незавершенного строительства, площадью 351 кв.м., степень готовности объекта 74 % был построен на земельном участке с кадастровым номером №1 до введения требований законодательства о градостроительной деятельности. В связи с указанными выше обстоятельствами ФИО7 обратились в ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» для проведения комплексного обследования. Основной целью данного обследования является оценка технического состояния строительных конструкций, а также определение соответствия жилого дома строительным нормам и правилам. Для достижения указанной цели выполнен комплекс следующих работ: 1. Выявление конструктивного исполнения объекта; 2. Выполнение контрольных обмеров объекта и их конструктивных элементов; 3. Освидетельствование строительных элементов на предмет определения их технического состояния; 4. Фотофиксация конструкций жилого дома; 5. Составление отчета о состоянии строительных конструкций, возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома. Отчет включает материалы визуально-инструментального обследования конструктивных элементов здания, фотографии, выводы и рекомендации, а также приложения. Согласно выводам технического заключения о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого дома по адресу: <адрес>: 1. В соответствии с терминологией СП 454.1325800.2019 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в исправном состоянии. При проведении визуального обследования несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонений стен от вертикали, прогибы перемычек, плит перекрытия и покрытия, трещин и перекосов не обнаружено. 2. Жилой дом по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным нормам и правилам (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»), а также требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Поправкой) пунктами 4 и 7.1. 3. Эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес> - возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами. 4. На момент проведения визуального осмотра, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает права и интересы третьих лиц. Также у истцов имеется договор водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ОАО «Тамбовская сетевая компания», который подтверждает осуществление водоснабжения в реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>. На основании проекта газоснабжения жилого <адрес>, изготовленного ОАО «Тамбовоблгаз» филиал «Уваровомежрайгаз» и договора на выполнение работ № от 19.11.2013 г., заключенного с ОАО «Газпром газораспределение Тамбов», жилой дом по адресу: <адрес>, был газифицирован. Также, была произведена проверка дымовых и вентиляционных каналов на наличие нормальной тяги и отсутствие засорений, установили исправность оголовков и правильность расположения их относительно крыши деревьев, плотность кладки каналов от каждой печи (аппарата), соответствие устройства и материалов нормативным требованиям в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается актами, периодической проверки дымовых каналов от газовых печей (аппаратов) и проверки вентиляционных каналов №1, №2, №3 от 19.11.2013 года. Имеется акт о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 19.11.202013 г. В настоящее время ФИО7 необходимо надлежащим образом оформить принадлежащий им на праве собственности объект незавершенного строительства в реконструированный жилой дом. Однако сделать это без обращения в суд не представляется возможным. Данное решение суда будет служить основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права собственности на реконструированный жилой дом. В связи с указанным, ссылаясь на положения ст. 35 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, ФИО3 просит суд сохранить в реконструированном виде объект незавершенного строительства с кадастровым номером № со следующими характеристиками: наименование: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь жилого дома 273,20 кв.м., жилая площадь жилого <адрес> кв.м., в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости составляет 322 кв.м., число этажей надземной части: 1, находящийся по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общая площадь жилого <адрес>,20 кв.м., жилая площадь жилого <адрес> кв.м., в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. площадь объекта недвижимости составляет 322 кв.м., число этажей надземной части: 1, назначение: жилое, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждого; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки: 351 кв.м., степень готовности объекта: 74%, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, и погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, уважительных причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в материалах дела имеются доверенности на представление их интересов в суде ФИО3

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, дав объяснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика – администрации г. Уварово Тамбовской области ФИО5, действующая на основании доверенности № 7 от 19.01.2022 года, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, в направленном отзыве по гражданскому делу просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что администрация города Уварово Тамбовской области признает исковые требования о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общая площадь жилого дома 273,20 кв.м., жилая площадь жилого дома 191 кв.м., в соответствии с приказом Росреестра № № от 23.10.2020 г. площадь объекта недвижимости составляет 322 кв.м., число этажей надземной части: 1, назначение: жилое, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждого. Положения статьи 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Уварово Тамбовской области о признании права собственности на здание после реконструкции, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено право ответчика признать иск.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представитель ответчика - администрации г. Уварово Тамбовской области ФИО5, действуя на основании доверенности № 7 от 19.01.2022 года, исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Уварово Тамбовской области о признании права собственности на здание после реконструкции, признала в полном объеме, представив в материалы дела соответствующий отзыв, в котором, в том числе, указано, что положения ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Принимая во внимание, что признание иска сделано представителем ответчика добровольно, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно может быть принято судом, а исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Уварово Тамбовской области о признании права собственности на здание после реконструкции, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде объект незавершенного строительства с кадастровым номером № со следующими характеристиками: наименование: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь жилого дома 273,20 кв.м., жилая площадь жилого <адрес> кв.м., в соответствии с приказом Росреестра № № от 23.10.2020 г. площадь объекта недвижимости составляет 322 кв.м., число этажей надземной части: 1, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, общая площадь жилого <адрес>., жилая площадь жилого <адрес> кв.м., в соответствии с приказом Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости составляет 322 кв.м., число этажей надземной части: 1, назначение: жилое, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки: 351 кв.м., степень готовности объекта: 74%, адрес (местоположение): Россия, <адрес> погасить записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий

Судья И.В. Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года.

Судья И.В. Кольцова