Дело № 2-2430/2023
50RS0031-01-2023-000101-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Васиной Д.К.,
при ведении протокола помощником судьи Зориковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Инвестторгбанк» к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ТУ Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Московской области о признании имущества выморочным, расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности, проценты, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании наследственное имущество ФИО1 – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, р.п. Б.Вяземы, АДРЕС, площадью 33,7 кв.м., К№ выморочным имуществом после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1; о взыскании с Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 112 285 руб. 52 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность – 16 941 руб. 36 коп.; задолженность по процентам – 7 741 руб. 23 коп.; пени по кредиту – 69 628 руб. 99 коп.; пени по процентам – 17 973 руб. 94 коп.; о взыскании задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического погашения задолженности по ставке 17% годовых; расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 445 руб. 71 коп.; об обращении взыскания на задолженное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, р.п. Б.Вяземы, АДРЕС, площадью 33,7 кв.м., К№, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 3 323 200 руб., путем продажи с публичных торгов.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Инвестторгбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Сумма кредита 30 000 руб., срок по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 17% годовых. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследственное дело по факту смерти ФИО1 заведено не было, что подтверждается информацией из реестра наследственных дел, никто из потенциальных наследников не обратился к нотариусу для принятия наследства в рамках установленного законом 6-месячного срока.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Инвестторгбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, сумма кредита – 30 000 руб., срок кредита по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 17% годовых.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п. 12 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу статьи 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследственное дело по факту смерти ФИО1 заведено не было, что подтверждается информацией из реестра наследственных дел, никто из потенциальных наследников не обратился к нотариусу для принятия наследства в рамках установленного законом 6-месячного срока.
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшим наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскании суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.
На основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 ФЗ от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований – их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно п. п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Также, в п. 34 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплате долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).
Как следует из выписки, в собственности умершего ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, площадью 33,7 кв.м., К№.
Таким образом, наследственное имущество ФИО1 (квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, площадью 33,7 кв.м., К№) является выморочным имуществом, из чего следует, что оно в силу закона переходит в собственность Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, которое, согласно законодательству РФ, должно отвечать по долгам ФИО1 перед АО «Инвестторгбанк».
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчика – Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, являющегося собственником выморочного имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 285 руб. 52 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 16 941 руб. 36 коп.; задолженность по процентам – 7 741 руб. 23 коп.; пени по кредиту – 69 628 руб. 99 коп.; пени по процентам – 17 973 руб. 94 коп.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Обращаясь в суд с иском, Банк просил установить начальную продажную цену квартире в размере 4 154 000, представив отчет об оценке рыночной стоимости указанного имущества, таким образом, начальная цена предмета залога составляет 4 154 000 * 0,8 = 3 323 200 руб.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
При таких обстоятельствах, суд приходит об удовлетворении исковых требований истца о расторжении кредитного договора.
В силу статьи 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 445 руб. 71 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Признать наследственное имущество ФИО1 – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 33,7 кв.м., К№ выморочным имуществом после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1.
Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в пользу АО «Инвестторгбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 112 285 руб. 52 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность – 16 941 руб. 36 коп.; задолженность по процентам – 7 741 руб. 23 коп.; пени по кредиту – 69 628 руб. 99 коп.; пени по процентам – 17 973 руб. 94 коп.; задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического погашения задолженности по ставке 17% годовых; расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 445 руб. 71 коп.
Обратить взыскание на задолженное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 33,7 кв.м., К№, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 3 323 200 руб., путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения
Судья Д.К. Васина
Мотивированное решение составлено 27 февраля 2023 года.