Дело № 2-1369/2025

55RS0005-01-2025-000746-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 03 июня 2025 года

дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ЦАО <адрес>, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеназванным иском к ответчикам в обоснование требований указав, что являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Сособственником указанного жилого дома также является и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Для поддержания жилого дома в надлежащем состоянии и улучшения условий проживания истцами была выполнена частичная реконструкция жилого дома. Однако узаконить произведенную реконструкцию в административном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО4 не проживает по указанному адрес и место нахождение и место проживания неизвестно.

Площадь жилого дома до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м, после завершения реконструкции увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес> соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного с учетом уточнения просят: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии; признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО5, ФИО2, ФИО6 по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности; признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО4 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просили удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее ФИО2, ФИО6 поддержали заявленные требования.

Ответчики ФИО4, Администрация ЦАО <адрес>, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направили.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, своего представителя не направили.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> зарегистрировано за ФИО7 (<данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты> что следует из выписки из ЕГРН (л.д.82-84).

Как установлено в судебном заседании собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки являются ФИО7 <данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты> (л.д.79-81).

ФИО7 сменила фамилию на ФИО6 в связи с вступлением в брак (л.д.46).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Увеличение общей площади лит. <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м. произошло за счет перепланировки и переустройства печи. <данные изъяты> общей площади <данные изъяты> кв.м. –правоустанавливающие документы не предъявлены (л.д. 62-75).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь жилого <адрес> года постройки составляет <данные изъяты> кв.м.

Полагая, что жилой дом не нарушает права и законные интересы собственников соседних участков, не создают угрозу их жизни и здоровью, истцы ставят перед судом вопрос о сохранении вышеуказанного жилого дома в реконструированном виде и признании за ними и ответчиком ФИО4 права собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Оценивая правомерность заявленных требований суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Понятие реконструкции дано в ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Статья 6 ГК РФ допускает применение гражданского законодательства по аналогии.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.п. 26, 28 Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы не имеют возможности оформить свои права на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО6 обращалась в Администрацию ЦАО <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта капитального строительства, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЦАО <адрес> вынесено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта капитального строительства, поскольку параметры объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, не соответствуют градостроительном регламентам, утвержденным Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» - минимальный отступ от границ земельного участка до здания менее <данные изъяты>.; недопустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке без соглашения всех ее участников, а при не достижении согласия – в судебном порядке (л.д.89-90).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д.79-81).

В соответствии со статьей 30 ГрК РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Составной частью правил землепользования и застройки является карта градостроительного зонирования (пункт 2 части 2 статьи 30 ГрК РФ), содержащая границы территориальных зон (часть 4 статьи 30 ГрК РФ).

Для каждого вида территориальной зоны Правилами устанавливается градостроительный регламент, который определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства и распространяется в равной мере на все расположенные в пределах границ территориальной зоны земельные участки и объекты капитального строительства, независимо от форм собственности (статья 10 Правил).

Вместе с тем, согласно материалам дела, предоставление земельного участка и осуществление реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, улица <адрес>, было произведено до принятия Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>». Как следует из пояснений истцов, жилой дом расположен в границах земельного участка, которые были определены с момента постройки дома, то есть <данные изъяты> года. Границы земельного участка не изменялись, являются исторически сложившимися.

Согласно представленному истцами заключению специалиста, подготовленного ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> после выполненной реконструкции, соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение ответчиками не оспорено, в связи с чем суд находит возможным принять данное заключение в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

Исходя из смысла и содержания вышеуказанных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде и об удовлетворении заявленных требований о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО4 право собственности соразмерно доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Таким образом, с учетом общей площади <адрес><данные изъяты> кв.м. доля истца ФИО1, ФИО2 и ФИО6 составляет по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, а доля ответчика ФИО4 составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности соответственно.

С учетом того, что место нахождение и место жительство ответчика ФИО4 неизвестно суд полагает возможным произвести регистрацию права общей долевой собственности по <данные изъяты> долей за ФИО1, ФИО2, ФИО6 и <данные изъяты> доли за ФИО4 в соответствии с судебным актом, без одновременной обращения всех собственников.

Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) право собственности <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, а также основанием для постановки на учет и регистрации права в соответствии с судебным актом, без одновременной обращения всех собственников.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.