Дело № 2-3446/2025
УИД 23RS0059-01-2025-003750-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сочи 03 сентября 2025 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Богдановой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Фоминой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику, в котором просят: признать право собственности в порядке наследования за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются наследниками по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. Истцы обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, в установленный законом срок. Нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы вступили в права наследования по закону после умершего ФИО4, на принадлежащие имущество наследодателя, нотариусом ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, транспортное средство, доли в квартире. Умершему ФИО4 принадлежал земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления от 30.11.1994 № 818/2 «О создании жилищного-строительного товарищества индивидуальных застройщиков «<данные изъяты>», к данному постановлению также были утверждены списки членов ЖСТ, и за ФИО6 был закреплен вышеуказанный земельный участок. ФИО4 при жизни не успел оформить правоустанавливающие документы на данный земельный участок, при этом он добросовестно владел, пользовался им, нес бремя содержания, оплачивал взносы. В связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности на спорный земельный участок, нотариус Сочинского нотариального округа отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство. Истцы фактически вступили в права наследования, несут бремя его содержания, приняли все меры по его сохранению, как до смерти наследодателя, так и в настоящий момент. По данным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду заявлении, истцы просят суд удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО7 по доверенности иск поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО8 не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель ЖСК «Ветеран Нагорный» ФИО9, в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Сочинского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО10, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.
Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются наследниками по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО5 с заявлением о вступлении в права наследования, в установленный законом срок.
Нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной в материалы дела копии наследственного дела истцы вступили в права наследования по закону после умершего ФИО4, на принадлежащие имущество наследодателя, в связи с чем, нотариусом ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, транспортное средство, доли в квартире.
Как указывают истцы, умершему ФИО4 принадлежал земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления от 30.11.1994 № «О создании жилищного-строительного товарищества индивидуальных застройщиков «<данные изъяты>».
Согласно списку членов ЖСТ от ДД.ММ.ГГГГ утвержденному главой администрации г. Сочи за ФИО4 был закреплен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>
Вместе с тем, при жизни ФИО4 не успел оформить правоустанавливающие документы на указанный земельный участок, при этом он добросовестно владел, пользовался им, нес бремя содержания, оплачивал взносы.
В связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности на спорный земельный участок, нотариус Сочинского нотариального округа ФИО5 отказала истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как указывают истцы, они фактически вступили в права наследования указанным земельным участком, несут бремя его содержания, приняли все меры по его сохранению, как до смерти наследодателя, так и в настоящий момент.
Отказывая в удовлетворении исковых требований истцов суд, исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу абзаца первого п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе регистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключение случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в законную силу с 1 января 2017 года, предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.
При этом п. 2 данной нормы закона указывает, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, является, в том числе, согласно подпункта 8, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие возникновение, переход, прекращение права или ограничения права и обременения объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действующим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Судом установлено, на основании Постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № на основе огороднического общества «<данные изъяты>» создано жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «<данные изъяты>», утвержден список членов и закреплен земельный участок площадью 6,8 га по <адрес>.
В соответствии с постановлением Главы администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСТ «<данные изъяты>» разрешено проектирование жилой застройки коттеджного типа на земельном участке площадью 7,8 га, в том числе из земель Сочинского государственного природного национального парка и совхоза «<данные изъяты>».
Согласно пункту 3 названного постановления, ЖСТ «<данные изъяты>» предписано согласовать проект с главным управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи в срок, установленный пунктом 5 настоящего постановления - 1 год, до ДД.ММ.ГГГГ.
Срок действия указанного постановления в дальнейшем не был продлен.
На основании постановления Главы администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка, на котором разрешалось проектирование жилой застройки, была сокращена до 1,9 га. Срок действия указанного постановления также установлен был до ДД.ММ.ГГГГ, срок в дальнейшем не продлевался.
В соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСТ «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ № правопреемником последнего стал ЖСК «<данные изъяты>».
В связи с тем, что по настоящее время указанные условия постановления не исполнены, соответственно, постановление считается нереализованным.
Во исполнение Постановления администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановлении главы администрации Центрального района г. С. № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка по ул. для размещения квартала индивидуальной жилой застройки», согласно которому ЖСТ «Ветеран» предоставлен земельный участок, для размещения квартала индивидуальной жилой застройки.
На момент принятия постановления главы администрации Центрального района г. С. № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для размещения квартала индивидуальной жилой застройки» вступил в силу и действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии п. 1 ст. 2 которого государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
С учетом изложенного, если в указанный период ЖСТ «Ветеран» на каком-либо праве был предоставлен земельный участок, то об этом должно было быть выдано свидетельство установленного образца, либо должен быть заключен договор аренды, который также в соответствии с указанным Законом должен был быть зарегистрирован в уполномоченном органе.
Вместе с тем, какого-либо документа, подтверждающего право ЖСТ «Ветеран» на спорный земельный участок суду не представлено.
Кроме того, на момент принятия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Центрального района г. Сочи, согласно Уставу г. Сочи в ред. Решения Городского Собрания г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшему на момент его принятия, полномочиями по предоставлению земельных участков наделен не был.
В п. 6 ст. 42 Устава города Сочи в указанной редакции, и постановления главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка прохождения документов (заявлений граждан) для физических лиц по предоставлению и переоформлению прав на земельные участки на территории города Сочи» полномочиями по предоставлению земельных участков был наделен глава Города С..
Из п. 3.2 указанного постановления следует, что необходимо обратиться к главе города Сочи для утверждения этого постановления, однако, доказательств этому стороной истцов суду не представлено.
Пунктом 3.3 постановления главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден описок членов жилищно-строительного товарищества «Ветеран», однако, имеется несколько вариантов списков членов ЖСК «Ветеран-Нагорный», в данный момент имеющий наименование «Ветеран», наличие которых было выявлено регистрирующим органом еще в 2009 году.
Согласно п. 5.6 Временного положения о порядке изъятия и предоставления земель на территории города Сочи, утвержденного Постановлением главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшего на момента принятия до ДД.ММ.ГГГГ, списки членов некоммерческих объединений граждан, уже являющихся землепользователями, подлежат перерегистрации в районных администрациях, по типовым формам отчетности и должны содержать определенные сведения.
Последующие нормативные акты также предусматривают регистрацию списков членов некоммерческих организаций, в частности Положением о порядке предоставления и прекращения прав на земельные участки на территории города Сочи, утвержденным Решением Г.С. С. от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что оно устанавливает единый порядок предоставления, прекращения прав на земельные участки на территории города Сочи, находящиеся в собственности и (или) в ведении города Сочи.
Согласно п. 6.5 данного Положения предусмотрено, что земельные участки, предоставленные жилищно-строительным, иным некоммерческим организациям делятся в соответствии с их генеральными планами на земли общего пользования и на земельные участки, предоставляемые в индивидуальное пользование членам указанных организаций. При этом отказанной организации и каждому члену данной организации оформляется отдельный правоудостоверяющий документ на земельный участок.
Списки граждан-очередников на предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства, ведутся, формируются и утверждаются главой администрации района (и. 6.8 Положения).
Постановление администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании жилищно-строительным товариществам «Ветеран» жилой застройки коттеджного типа по <адрес>, которое указано в основании Постановления главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для размещения квартала индивидуальной жилой застройки», принято с грубейшими нарушениями земельного и природоохранного законодательства.
О данных обстоятельствах указано в Постановлении главы администрации Краснодарского края от 11.04.1997 № 130 «О фактах грубого нарушения законов Российской Федерации и нормативных Краснодарского края, регулирующих регистрацию граждан, порядок землепользования и строительства в городе Сочи».
Так, до ДД.ММ.ГГГГ действовало Положение о порядке предоставления и изъятия земельных участков на территории юрода Сочи, принятое Постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и утвержденное Решением Г.С. С. ст ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому главы администраций районов вправе были рассматривать вопросы и принимать постановления о предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, а также об изъятии земельных участков в случаях первичного предоставления земельных участков, в соответствии с утвержденными Городским Собранием Сочи проектами планировки или застройки соответствующих земельных массивов.
Главам районных администраций были делегированы полномочия по заключению договоров аренды и купли-продажи земельных участков в соответствии с решениями, принимаемыми согласно п. 3.1 указанного постановления.
Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной истцов суду не представлено допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того, что их наследодателю спорный земельный участок был предоставлен на указанном ему праве.
Суд, оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истцов о признании права собственности в порядке наследования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности в порядке наследования - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом 12 сентября 2025 года.
Судья Е.В. Богданова