к делу №
23RS0008-01-2024-003402-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года город Белореченск
Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Черепова Р.В.,
при секретаре Чехута Р.А.,
с участием представителя истца по доверенности №01АА1019782 от 08.08.2024г. ФИО1,
представителя ответчика по доверенности №23АВ5094745 от 07.08.2024г. ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании действительной сделки, о признании права собственности на объект недвижимости и оспаривании зарегистрированного права собственности на объект,
установил :
Истец просит признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от дата, по которому продавец ФИО5 продал покупателю ФИО3 земельный участок без объектов недвижимости, общей площадью 3000 (три тысячи) кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, адрес (местоположение): <адрес> (шестьдесят девять тысяч триста тридцать три) рубля - действительной и состоявшейся.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок без объектов недвижимости, общей площадью 3000 (три тысячи) кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, адрес <адрес>
Погасить в ЕГРН запись регистрации № (собственность) от 01.07.2024г. в отношении правообладателя земельного участка с кадастровым номером № ФИО4.
В ходе рассмотрения дела по существу, представитель истца указал, что в марте 2022г. к истцу ФИО3 обратился ФИО5, который сообщил, что имеет намерение продать земельный участок без объектов недвижимости, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, адрес (местоположение): <адрес>. При этом ФИО5 сообщил истцу ФИО3, что никаких документов на указанный спорный участок у него не имеется, так как спорный участок изначально передавался в собственность его отцу ФИО6 на основании Постановления главы администрации Бжедуховского сельского Совета Белореченского района от 31.10.1992г. за №35-а, который скончался 22.06.2007г. и при жизни свое право на данный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировал. В свою очередь сам ФИО5 после смерти отца также не обращался к нотариусу за оформлением наследственных прав на спорный участок после умершего отца ФИО6, несмотря на то, что с момента его смерти прошло уже 15 лет. ФИО5 предложил ФИО3 купить у него спорный участок и при этом помочь ему с оформлением на него документов, на что он в свою очередь был готов выдать доверенность на указанное ФИО3 доверенное лицо с полномочия на ведение наследственных дел, оформлением права собственности на спорный участок с правом его последующей продажи на условиях и по усмотрению доверенного лица, с правом получения аванса и денежных средств при окончательном расчете. По устной договоренности между ФИО5 и ФИО3 продажная цена спорного участка, при тех обстоятельствах когда у ФИО5 по состоянию на 31.03.2022г. отсутствовали правоудостоверяющие документы, а сведения о границах данного земельного участка не были внесены в ЕГРН, его продажная цена по взаимной договоренности должна была составить не более 120 000 рублей, из которых 50 000 рублей предполагалось затратить и зачесть в его продажную стоимость на оформление документов (на оплату услуг нотариуса и доверенного лица который будет этим заниматься), а остальные 70 000 рублей предполагалось отдать ФИО5 непосредственно при оформлении сделки купли-продажи спорного участка на имя ФИО3 По просьбе ФИО3- ФИО5 выдал доверенность на имя юриста ФИО7 Доверенность была оформлена ФИО5 на имя ФИО7 дата у нотариуса Майкопского городского нотариального округа Заздравной А.В., далее доверенность с полномочиями на ведение наследственных дел, оформления собственности на спорный участок на имя ФИО5 с последующей его продажей на условиях и по усмотрению доверенного лица, с правом получения аванса и денежных средств при окончательном расчете. Кроме вышеуказанной доверенности ФИО5 передал ФИО7 документы на оформление наследственных прав, в том числе оригинал свидетельства о рождении ФИО5, нотариально заверенную копию свидетельства о смерти ФИО6, нотариально заверенную копию паспорта ФИО5
ФИО7 действуя по вышеуказанной доверенности обратился к нотариусу Белореченского нотариального округа ФИО8 с заявлением о принятии ФИО5 наследства после умершего отца ФИО6 Наследственное дело № на умершего ФИО6 было заведено 06.05.2022г. 16.05.2022г. нотариусом Белореченского нотариального округа Сафроновым имя ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого ФИО5 стал собственником спорного участка, права на который последствии зарегистрированы в ЕГРН 17.05.2022г. запись регистрации № После оформления на имя ФИО5 права собственности на спорный участок 17.05.2022г. сделка купли-продажи от имени ФИО5 по доверенности в лице ФИО7 не оформлялась на ФИО3 в виду финансовых трудностей последней, а также в связи с утерей ею паспорта. Только в мае-июне 2023г. ФИО9 смогла произвести ФИО5 платежи за спорный участок в общей сумме 69 333 рублей путем перечисления денежных средств на банковскую карту ФИО5, открытой в ПАО «Сбербанк России» - номер карты получателя**** 2519, тремя платежами: от 16 мая 2023г. сумма в размере 30 333 рублей, от 19.06.2023г. - 15 000 рублей, от 30.06.2023г. в размере 24 000 рублей. После получения ФИО3 нового паспорта 12.07.2023г., договор купли продажи между продавцом ФИО5 в лице ФИО7 по доверенности и покупателем ФИО3 о продаже спорного участка за 69 333 рублей был составлен и подписан 12.07.2023г. Договор купли-продажи от 12.07.2023г. ФИО3 и ФИО7 решили пока не сдавать на регистрацию в Росреестр, так как срок действия доверенности еще не истек, а в ЕГРН отсутствовали сведения о местоположении границ спорного участка, поэтому ФИО9 попросила ФИО7 сначала по доверенности провести кадастровые работы по уточнению границ спорного участка, а договор купли-продажи от 12.07.2023г. сдать на регистрацию уже после того как сведения о его границах будут включены в ЕГРН. Срок действия доверенности составлял три года до 31.03.2025г., поэтому особой спешки с внесением сведений о местоположении границ спорного участка в ЕГРН никто не предпринимал, тем более процедура установления границ земельных участков весьма сложная и она не редко приводит к возникновению судебных споров, а доверенность предусматривала полномочия, в том числе на представление интересов ФИО5 в суде. Однако ФИО5 внезапно и скоропостижно скончался 21.12.2023г. в возрасте 36 лет. Несмотря на то, что при жизни ФИО5 доверенность не отзывал, что подтверждается распечаткой с сервера проверки доверенностей с сайта Федеральной Нотариальной Палаты, действие указанной доверенности было прекращено с даты смерти ФИО5, т.е. с 21.12.2023г. по основаниям пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ. При указанных обстоятельствах оформить на ФИО3 право собственности на спорный участок на основании заключенного договора купли-продажи от 12.07.2023г. в настоящее время не представляется возможным, несмотря на то, что данная сделка полностью исполнена, покупатель ФИО5 при жизни получил оговоренную сумму его продажной стоимости, спорный участок передан в собственность ФИО9 и находится у нее во владении. Через некоторое время после похорон ФИО5, ФИО3 через знакомых обратилась к его матери ФИО4 с предложением оформить в собственность спорный участок по наследству от умершего сына ФИО5, а потом передать ей ФИО3 данный земельный участок в собственность законным способом с учетом того, что ФИО3 уже ранее купила данный спорный участок у её сына ФИО5 по договору купли-продажи от 12.07.2023г., на что ФИО4 ответила отказом. Согласно выписки из ЕГРН от 08.07.2024г. № № ФИО4 зарегистрировала за собой право собственности на спорный участок 01.07.2024г. запись регистрации №, после чего идти на какие-либо контакты с ФИО3 отказывается и общаться на тему переоформления спорного участка не желает, просит удовлетворить иск.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивает на их удовлетворении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, показал, что намерений продавать земельный участок у ФИО5 не было. Собственник земельного участка ФИО5 в период оформления доверенности и на момент подписания договора купли-продажи, был тяжело болен, не мог согласовать условия договора купли-продажи. Дата смерти ФИО5 установлено дата, причина смерти - отек головного мозга, рак мозолистого тела, заражение с проявлениями в виде уточненного злокачественного новообразования, недостаточность коронарная продолжительностью свыше 4 недель. Ориентировочно последние полгода до смерти ФИО5 постоянно находился на стационарном лечении в Белореченской ЦРБ, не мог в июле 2023 года заниматься продажей земельного участка. Согласно сведениям сайта Авито, в настоящее время продается аналогичный участок в ст. Бжедуховской Белореченского района площадью 12 соток по цене 53 000 рублей за 1 сотку, стоимость продаваемого земельного участка в рассматриваемом районе стоит 636 000 рублей. Применяя аналогичный расчет на спорный земельный участок, его реальная стоимость при площади 30 соток может составить 1 590 000 рублей. Просит в иске отказать.
Третье лицо – ФИО7 дата в судебное заседание не явился, в судебном заседании дата показал, что ознакомившись с исковым заявлением истца ФИО3 к ответчику ФИО10 о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи земельного участка от 12.07.2023г., по которому продавец ФИО5 продал покупателю ФИО3 земельный участок без объектов недвижимости, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов -ИЖС, адрес (местоположение): <адрес>, за 69 333 рублей, о признании за истцом ФИО3 права собственности на земельный участок без объектов недвижимости, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, адрес (местоположение): <адрес> о погашении в ЕГРН записи регистрации № (собственность) от 01.07.2024г. в отношении правообладателя земельного участка с кадастровым номером № ответчика ФИО4 показал, что все доводы изложенные ФИО3 в исковом заявлении соответствуют действительности. Указанный договор купли-продажи действительно заключался им 12.07.2023г. от имени ФИО11 по доверенности оформленной ФИО5 31.03.2022г. у нотариуса Майкопского городского нотариального округа Заздравной А.В. По указанной доверенности он от имени ФИО5 до заключения договора купли-продажи оформлял наследственные права ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № у нотариуса Белореченского нотариального округа ФИО8 Все финансирование оформления наследства ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № осуществлялась за счет ФИО3, которая передавала ему денежные средства для оформления, а он их в свою очередь отдавал нотариусу ФИО8 Оплату его услуг по оформлению наследства и последующей сделки также производилась за счет ФИО3 После того как ФИО5 передал ему 31.03.2022г. доверенность на оформления, он более его лично не видел, но раз или два общался с ним по телефону, ставил в известность о том что оформил на него право собственности и готов оформить продажу, на что возражений от него не было ни в какой форме заявлено. Сведений об отзыве доверенности от ФИО5 у него на момент совершения Договора-купли-продажи также не имелось. В Договоре купли-продажи указали согласованную сторонами сумму 69333 рубля, несмотря на то что доверенность давала ему полномочия продавать земельный участок за любую сумму на его усмотрение. Договор купли - продажи не стали сдавать сразу на регистрацию, так как предполагалось сначала внести в ЕГРН сведения о его границах, т.е. провести межевание, так как участок состоял на кадастровом учете в декларированных (неопределенных) границах. О том, что ФИО5 скончался, он узнал от ФИО3 только в 2024г. Считает требования ФИО3 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи … или иной сделки об отчуждении имущества.
Исходя из положений ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено в судебном заседании, в марте 2022 г. к истцу ФИО3 обратился ФИО5, который сообщил, что имеет намерение продать земельный участок без объектов недвижимости, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, адрес (местоположение): <адрес>
При этом ФИО5 сообщил истцу ФИО3, что никаких документов на указанный спорный участок у него не имеется, так как спорный участок изначально передавался в собственность его отцу ФИО6 на основании Постановления главы администрации Бжедуховского сельского Совета Белореченского района от 31.10.1992г. за №35-а, который скончался 22.06.2007г. и при жизни свое право на данный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировал.
В свою очередь, сам ФИО5 после смерти отца также не обращался к нотариусу за оформлением наследственных прав на спорный участок после умершего отца ФИО6, несмотря на то, что с момента его смерти прошло уже 15 лет.
ФИО5 предложил ФИО3 купить у него данный земельный участок этом помочь ему с оформлением на него документов, на что он в свою очередь был готов выдать доверенность на указанное ФИО3 доверенное лицо с полномочия ведение наследственных дел, оформлением права собственности на спорный участок с правом его последующей продажи на условиях и по усмотрению доверенного лица, с правом получения аванса и денежных средств при окончательном расчете.
По устной договоренности между ФИО5 и ФИО3 продажная цена спорного участка, при тех обстоятельствах когда у ФИО5 по состоянию на 31.03.2022г. отсутствовали правоустанавливающие документы, а сведения о границах данного земельного участка не были внесены в ЕГРН, его продажная цена по взаимной договоренности должна была составить не более 120 000 рублей, из которых 50 000 рублей предполагалось затратить и зачесть в его продажную стоимость на оформление документов (на оплату услуг нотариуса и доверенного лица который будет этим заниматься), а остальные 70 000 рублей предполагалось отдать ФИО5 непосредственно при оформлении сделки купли-продажи спорного участка на имя покупателя ФИО3
По просьбе ФИО3, ФИО5 выдал доверенность на имя знакомого юриста ФИО7, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица. Доверенность была оформлена ФИО5 на имя ФИО7 дата нотариусом Майкопского городского нотариального округа Заздравной А.В. с полномочиями на ведение наследственных дел, оформления собственности на спорный участок на имя ФИО5 с последующей его продажей на условиях и по усмотрению доверенного лица, с правом получения аванса и денежных средств при окончательном расчете.
Кроме доверенности ФИО5 передал ФИО7 документы на оформление наследственных прав, в том числе оригинал свидетельства о рождении ФИО5, нотариально заверенную копию свидетельства о смерти ФИО6, нотариально заверенную копию паспорта ФИО5
Доверенное лицо ФИО5 - ФИО7 действуя по вышеуказанной доверенности обратился к нотариусу Белореченского нотариального округа ФИО8 с заявлением о принятии ФИО5 наследства после умершего отца ФИО6
Наследственное дело №125/2022 умершего ФИО6 было заведено 06.05.2022г., что подтверждается справкой.
16.05.2022г. нотариусом Белореченского нотариального округа ФИО8 на имя ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого ФИО5 стал собственником спорного участка, права на который в последствии зарегистрированы в ЕГРН 17.05.2022г., запись регистрации №
После оформления на имя ФИО5 права собственности на спорный участок 17.05.2022г. сделка купли-продажи от имени ФИО5 по доверенности в лице ФИО7 не оформлялась на ФИО3 в виду финансовых трудностей последней.
В свою очередь сам ФИО5 после смерти отца также не обращался к нотариусу за оформлением наследственных прав на спорный земельный участок после умершего отца ФИО6, несмотря на то, что с момента его смерти прошло уже 15 лет.
В мае - июне 2023 года ФИО9 произвела ФИО5 платежи за земельный участок в общей сумме 69333 рублей путем перечисления денежных средств на банковскую карту ПАО Сбербанк России тремя платежами: 16.05.2023г. – 30333 рублей, 19.06.2023г. - 15000 рублей и 30.06.2023г. – 24000 рублей.
После получения ФИО3 нового паспорта 12.07.2023г. договор купли продажи между ФИО5 в лице ФИО7 по доверенности и ФИО3 о продаже спорного земельного участка за 69 333 рублей был составлен и подписан 12.07.2023г.
Договор купли-продажи от 12.07.2023г. ФИО3 и ФИО7 решили пока не сдавать на регистрацию в Росреестр, так как срок действия доверенности еще не истек, а в ЕГРН отсутствовали сведения о местоположении границ спорного земельного участка, поэтому ФИО9 попросила ФИО7 сначала по доверенности провести кадастровые работы по уточнению границ спорного участка, а договор купли-продажи от 12.07.2023г. сдать на регистрацию уже после того, как сведения о его границах будут включены в ЕГРН.
Срок действия доверенности составлял три года до 31.03.2025г.
Однако ФИО5 внезапно и скоропостижно скончался 21.12.2023г. в возрасте 36 лет, несмотря на то, что при жизни ФИО5 доверенность не отзывал, что подтверждается распечаткой с сервера проверки доверенностей с сайта Федеральной Нотариальной Палаты, действие указанной доверенности было прекращено с даты смерти ФИО5, т. е. с 21.12.2023г., по основаниям пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах оформить на ФИО3 право собственности на спорный земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи от 12.07.2023г. в настоящее время не представляется возможным, несмотря на то, что данная сделка полностью исполнена, покупатель ФИО5 при жизни получил оговоренную сумму его продажной стоимости, спорный земельный участок передан в собственность ФИО9 и находится у нее во владении.
Согласно экспертному заключению №ОЦ-16/24 от 16.01.2025г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по адресу Краснодарский край Белореченский район с/о Бжедуховское ул. Веселая, д. 25 по состоянию на 31.03.2022 года составила 1 155 803 рублей, на 12.07.2023 года составила 1 301 061 рублей (л.д.98-143).
Для объективного рассмотрения спора, по делу была проведена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, согласно выводам которой ФИО5 не страдал каким-либо психическим расстройством, которое лишало бы его способности понимать значение своих действий и руководить ими в юридически значимые моменты времени (оформление доверенности от 31.03.2022г., оформление договора купли-продажи земельного участка о 12.07.2023 г.). Как видно из представленной медицинской документации, ближайшие периоды времени от исследуемых ситуаций, после оформления доверенности 31.03.2022г., при осмотрах терапевтом 17.01.2023, 21.04.2023г. и 02.06.2023г. перед оформлением договора купли-продажи (12.07.2023г.) отмечались жалобы на здоровье только соматического характера. После оформления договора купли-продажи (12.07.2023г.) при осмотре врачом общей практики 28.11.2023г., ФИО5 предъявлял жалобы на головокружение, периодически возникающую головную боль снижение памяти, рассеянность, однако также отмечено, что данные «симптомы появились неделю назад после перенесенного ОРВИ, общее состояние удовлетворительное». Получая амбулаторную помощь по месту жительства ФИО5 не была рекомендована консультация психиатра по месту жительства под диспансерным наблюдением у врача-нарколога не состоял, у врача-психиатра не наблюдался. Данное заключение подтверждается принципом презумпции психического здоровья, вытекающего из норм международного права, т.к. в материалах гражданского дела и медицинской документации не отражено достаточно продолжение заключение комиссии экспертов №39 на ФИО5 факторов, свидетельствующих о болезненном характере изменения его психики и не позволяет выставить диагноз тяжелого психического расстройства в юридически значимые моменты времени (оформление доверенности от 31.03.2022г., оформление договора купли-продажи земельного участка от дата) (л.д. 154-159).
Выводы посмертной судебно- психиатрической экспертизы о психическом состоянии в юридически значимые моменты времени (оформление доверенности от дата, оформление договора купли-продажи земельного участка от дата), суд считает необходимым положить в основу решения, поскольку перед проведением экспертизы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы их ясны, полны, обоснованы. Данные эксперты обладают необходимыми знаниями и образованием, что подтверждено документально (л.д.154).
Свидетель З. – нотариус Майкопского городского нотариального округа, допрошенная в судебном заседании дата показала, что два года назад, точную дату не помнит, она оформляла доверенность, выданную ФИО5 ФИО7 на ведение юридически значимых вопросов сроком на три года. ФИО12 было разъяснено о правовых последствиях совершаемой сделки. Личность заявителя была установлена, дееспособность проверена. Внешний вид его не помнит, но ФИО12 зашел, рассказал, что надо сделать доверенность, предоставил документы удостоверяющие личность, пока доверенность готовилась, он ожидал в коридоре.
Суд пришел к выводу, что в настоящее время у истица утрачена возможность зарегистрировать сделку в компетентном органе, где для регистрации сделки необходимо присутствие обоих сторон, что ввиду смерти продавца уже не предоставляется возможным.
Установлено, что в договоре купли-продажи от 12.07.2023г. содержатся все необходимые условия его квалификации как сделки купли-продажи недвижимого имущества (ст. 160, 550, ГК РФ).
В частности в договоре купли-продажи от 12.07.2023г. определен предмет договора, оговорена цена продажи, деньги получены продавцом, проданное имущество вместе с документами передано покупателю, а сама сделка заключена в письменной форме, в которой подписи обеих сторон покупателя и представителя продавца по доверенности, которая на момент смерти продавца ФИО5 не была отозвана.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным признать сделку действительной и состоявшейся.
Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного (оспариваемого) права п признания в судебном порядке.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 Постановление Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12. некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления доказательств возникновения у него соответствующего права и таким доказательством является заключенный договор купли-продажи от 12.07.2023г.
Согласно пункта 60 Постановления Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12. некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.
В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца, судом не установлено, в связи с чем договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО5 и ФИО3 и по отчуждению недвижимого имущества (земельного участка) по <адрес>, необходимо считать заключенным, поскольку в указанный день стороны исполнили свои обязательства в полном объеме: произвели расчет, продавец передал, а покупатель получил в свое пользование недвижимость, до настоящего времени ФИО3 добросовестно пользуется ею, иного судом не усматривается.
Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, суд считает необходимым исходя из положений ст.6, ч.2 ст.165, ч.2 ст.218 ГК РФ иск удовлетворить в полном объеме, как обоснованный.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил :
Договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, расположенного по <адрес>, заключенный дата между ФИО5 и ФИО3 - признать действительным.
Признать за ФИО3,дата года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, расположенного по <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРН запись регистрации № (собственность) от 01.07.2024г. в отношении правообладателя земельного участка кадастровым номером № ФИО4.
Решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2025 года.
Судья Черепов Р.В.