Решение по делу № 2-1860/2025 от 02.09.2025 | Оренбургский районный суд (Оренбургская область)

Категория дела О разделе земельного участка Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к администрации МО Оренбургского района Оренбургской области с вышеназванным иском, в котором указала, что <дата> мeжду стороной истца и <ФИО> был заключен договор дарения № доли земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит <ФИО> на основании свидетельства о праве собственности на землю

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, как нам стало известно, на вторую половину - на № части доли на указанный участок возникло право у другого наследника первой очереди умершего наследователя - <ФИО> <ФИО> <дата>.p

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к администрации МО Оренбургского района Оренбургской области о разделе земельного участка и утверждении плана, удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

копия

№ 2-1860/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Юрченко Л.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО12 к администрации МО Оренбургского района Оренбургской области, ФИО9 ФИО13, Черновой ФИО14 о разделе земельного участка и утверждении плана,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к администрации МО Оренбургского района Оренбургской области с вышеназванным иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ мeжду стороной истца и ФИО5 был заключен договор дарения № доли земельного участка. Согласно указанному договору продавец подарил и передал в собственность истца недвижимое имущество, а именно: № доли земельного участка №, в <адрес> и области, общей площадью № кв. метров, с кадастровым номером 56:21:1909004:422. Указанная доля земельного участка была передана истцу, который ее принял.

По факту заключения договора дарения, данная сделка была заверена нотариусом ФИО8, о чем был составлен указанный договор, зарегистрированный в реестpe № от ДД.ММ.ГГГГ, а также осуществлена государственная регистрация перехода права в УФРС по Оренбургской области, о чем также была получена соответствующая выписка из EГPH oт ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени истица стала открыто пользоваться указанным земельным участком в полном объёме, осуществлять уборку, очистку, посадку растений, посев и сбор урожая и т.д., а также своевременно и в полном объёме оплачивать все платежи, предусмотренные Уставом СНТ и законом.

Ранее владелица доли участка ФИО2, получила данную долю на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, открывшееся после смерти ее родственника ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., который скончался, в связи с чем и произошел переход права собственности к данному наследнику ДД.ММ.ГГГГ. Данное указанное свидетельство о праве на наследство по закону было выдано нотариусом <адрес> T.O. oт ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное по реестру за № (бланк №), в связи с чем, считаем указанным нотариусом также было открыто соответствующее наследственное дeлo.

Вместе с тем, как нам стало известно, на вторую половину - на № части доли на указанный участок возникло право у другого наследника первой очереди умершего наследователя - ФИО9 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ.p., зарегистрированная в <адрес> которая подала заявление нотариусу о вступлении в наследство нa указанную долю, однако свидетельства праве на наследство не получала.

Однако в соответствии с выпиской из EГPН от ДД.ММ.ГГГГ помимо доли ФИО6, права на № долю, указанного земельного участка не за кем не зарегистрированы, при этом ФИО6 в полном объёме содержит указанный земельный участок целиком, пользуется им открыто публично, осуществляет опиловку дикорастущих деревьев, сорняков, ремонтирует заборы и иные сооружения, оплачивает членские и иные взносы СНТ.

Несмотря на неоднократные попытки урегулировать разногласия мирным путём, нашей стороной в адрес указанной ФИО9 было направлена соответствующая претензия, которaя была оставлена без ответа, от получения она уклонилась, в связи с чем, считаю, стороны так и не пришли к согласию относительно порядка владения и пользования земельным участком. В связи с невозможностью договориться о взаимоприемлемом способе раздела территории, наша сторона вынуждена обратиться в суд с требованием о выделении своей доли участка в натуре.

При этом, при попытке с мотивировать указанную ФИО9 к конструктивному диалогу по поводу судьбы ее доли, нашей стороной было подано исковое заявление в Оренбургский районный суд с требованием о признании права собственности на данную дело, однако указанная наследница от явки в суд уклонилась, волю свою не изложила, равно достигнуть какого-либо соглашения в принципе с ней не удалось, в вязи с чем, судом данное исковое заявление было оставлено без рассмотрения, а рекомендовано осуществить разделение участков путем межевания.

При этом, при обращении к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, нашей стороной была оплачена данная услуга в размере 8000 рублей и был получен межевой план на бумажном носителе. Но при этом, как пояснила данный кадастровый инженер для подготовки такого плана на цифровом носителе и подачи в Росреестр, необходимо согласие указанного второго собственника - ФИО9, либо, в случае уклонения ее от подписи, обращение в судебные органы по такому вопросу, что нами и осуществлено.

Несмотря на неоднократные попытки урегулировать разногласия мирным путём, нашей стороной в адрес указанной ФИО9 было направлена соответствующая претензия, которая была оставлена без ответа, от получения она уклонилась, в связи с чем, считаю, стороны так и не пришли к согласию относительно порядка владения и пользования земельным участком. В свя3и с невозможностью договориться о взаимоприемлемом способе раздела территории, наша сторона вынуждена обратиться в суд с требованием о выделении своей доли участка в натуре.

Просит с учетом уточнения произвести раздел земельного участка №, в <адрес>, общей площадью № кв. метров, с кадастровым номером №, с выделением ФИО6 ФИО17 доли в размepe №.м. (ЗУ1) в натуре, а ФИО9 ФИО16 - доли в размере № кв.м (ЗУ2) в натурe.

Утвердить план раздела земельного участка (межевой план), составленный кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому каждому из собственников будет предоставлена равная доля.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО6 судебные расходы в paзмере 50% стоимость подготовки межевого плана в размере 4000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО5 и ФИО9, в качестве третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований администрация МО Оренбургского района Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области, Нотариус ФИО11, СНТ «Труженник», которые в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представила ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы. Оплату возложить на административного истца.

Ответчики ФИО5, ФИО9, Администрация МО Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направила о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельный участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ст. 37 Земельного кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно ч. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пп. 13 п. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В соответствии со статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти ФИО3, принявший данный земельный участок является дочь ФИО5 и ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор дарения № доли земельного участка. Согласно указанному договору ФИО5 подарила и передал в собственность ФИО6 № долю земельного участка №, в <адрес>, общей площадью № кв. метров, с кадастровым номером №. Указанная доля земельного участка была передана истцу.

По факту заключения договора дарения, данная сделка была заверена нотариусом ФИО8, о чем был составлен указанный договор, зарегистрированный в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, а также осуществлена государственная регистрация перехода права в УФРС по Оренбургской области, о чем также была получена соответствующая выписка из EГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии в наследство вступила ФИО9, у которой возникло право собственности на № долю спорного земельного участка, после смерти ФИО3

Тем самым у ФИО23 и ФИО9 возникло право долевой собственности на земельный участок по № доли на каждого. Однако право собственности не зарегистрировано. Фактическим пользователем земельного участка является ФИО1

Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО4 в 1/2 доли. Более правообладателей не указано.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., <адрес>», <адрес>, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: для коллективного садоводства. По мнению кадастрового инженера ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. возможно разделить на 2 земельных участка, площадью № кв.м. Образуемые участкам расположены в зоне СХ2 «<данные изъяты>». Доступ к образуемому участку № осуществляется с территории общего пользования. Доступ к образуемому земельному участке № может осуществляться двумя способами, а именно с образуемого земельного участка №, либо посредством обособленного участка №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, с согласия собственников данных участков.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае видела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта З статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование - исходного земельного участка, а также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности в выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части З статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что видел доли в натуре одним из собственников земельном участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно карте градостроительного зонирования данный земельный участок расположен в зоне СХ2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования. Территория, предоставленная садоводческому, дачному, огородническому объединению, состоит из земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования и индивидуальных земельных участков). Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка, соответствующий виду разрешенного использования - минимальная площадь 400 кв.м., максимальная площадь 40000 кв.м., минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда) 12м., максимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда) 60 м. установлены постановлением администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской Области от 29.03.2023 № 112-п "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области" опубликованное 13.04.2023 г. в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования

Для разрешения данного спора по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Производство по делу поручено эксперту <данные изъяты>.

Экспертным заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по карте градостроительного зонирования данный земельный участок расположен в зоне СX2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования. Территория, предоставленная садоводческому, дачному, огородническомy объединению, состоит из земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования и индивидуальных земельных участков). Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка, соответствующий виду разрешенного использования - минимальная площадь 400 кв.м., максимальная площадь 40000K6.м., минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда) 12 м., максимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда) 60 м. установлены постановлением администрации муниципального образования Пригородный сельcoвeт Оренбургского района Оренбургской Области от 29.03.2023 №112-п "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области" опубликованное 13.04.2023 в Федеральной государственной информационной cиcтемe тeppитopиального плaниpовaния (https://fgistp.economy.gov.ru/), cоответственно площадь земельногo с кадастровым номером № - позволяет произвести раздел на 2 самостоятельных земельных участка, площадью по 514 кв. метров.

Имеется техническая возможность определить порядок пользования земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному истцом, <данные изъяты> площадью составляет каждый № кв. метров, (условное обозначение земельных участков при разделе, или при порядке пользовании), но с затратами по засыпке дорожного полотна, со стороны оврага. Предоставленный вариант порядка пользования -общего долевого земельного участка-coответствуют долям в праве собственности с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком и объектами недвижимости, расположенными на нем; - в соответствии ст. 11.2, 11.5 3КP?.

<данные изъяты>

Земельный участок расположен в зоне CX2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и отдыха в индивидуальном (семейном)порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования, по aдpeсу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью №. метров, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 700 000 рублей.

Материалами дела подтверждается, что эксперт ФИО10 является профессиональным субъектом экспертной деятельности, имеющим высшее образование, профессиональную переподготовку, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение содержит описание проведенного исследования, ссылки на правовые акты, регулирующие производство экспертиз и методические рекомендации, выводы эксперта мотивированы.

Учитывая, что выводы эксперта в рамках судебной экспертизы фактически и исследовательски обоснованы, избранная методика исследования закону не противоречит, экспертное исследование отвечает принципам обоснованности и однозначности, суд признает результаты судебной экспертизы в качестве допустимого и достоверного средства доказывания.

Судом установлено, что раздел земельного участка не противоречит требованиям землепользования и застройки, ответчики не возражают против удовлетворения требований истца, доказательств обратного суду не представлено, считаю возможным удовлетворить требования истца о разделе земельного участка, а также утвердить вновь образованным земельным участкам координаты согласно установленным экспертом <данные изъяты> ФИО10

Истец просит взыскать 1/2 долю за проведенную экспертизу с ФИО9 в размере 4000.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя вразумных пределах.

В соответствии со ст. 100 ГПК Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя вразумных пределах..

Согласно положениям статьи 98 и статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным расходам, подлежащим взысканию, относятся также расходы по оплате государственной пошлины и суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам).

Таким образом, поскольку в рамках рассмотрения спора по инициативе истца произведен межевой план по установлению границ, расходы по ее оплате легли на ФИО6, в размере 8000 руб., частичное удовлетворение требований истца, то расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 4000 руб. подлежат возмещению с фактического пользователя участком ФИО9

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 ФИО18 к администрации МО Оренбургского района Оренбургской области о разделе земельного участка и утверждении плана, удовлетворить частично.

Разделить земельный <адрес>, общей площадью № кв. метров, с кадастровым номером № в натуре, на два земельный участка - №

Выделить ФИО6 ФИО19 в собственность ЗУ1, площадью № кв.м.

Выделить ФИО9 ФИО20 в собственность ЗУ2, площадью № кв.м.

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО9 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО6 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) судебные расходы 1/2 долю стоимость подготовки межевого плана в размере 4000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения изменений в координаты земельного участка, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2025 года.

Судья Юрченко Л.В.

Копия верна Судья Юрченко Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1860/2025 в Оренбургском районном суде Оренбургской области.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →