№ 2-2305/2022

(48RS0003-01-2022-02242-64)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 августа 2022 года город Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Филатовой М.В.

при секретаре Есиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.02.2019 года заключил с ИП ФИО1 договор аренды недвижимого имущества №, находящегося в собственности банка, расположенного по адресу: , а именно: - здание столовой (назначение: общественное питание), площадью 928, 6 кв.м., количество этажей:2, кадастровый номер №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для здания столовой, площадью 2978 кв.м., кадастровый номер №. Согласно выписке по счету№ ответчиком не внесена плата по арендным платежам за период с мая 2020 года по октябрь 2021 год, по состоянию на 29.11.2021 года задолженность по арендной плате составляет 3502677 руб. 42 коп. Решением единственного акционера от 25 октября 2021 года, было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО «Совкомбанк». На основании изложенного ПАО «Совкомбанк» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 3 502 677 руб. 42 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25713 руб. 00 коп.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.02.2019 года между и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества № (далее по тексту - договор) (л.д.18-24).

Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) недвижимое имущество: здание столовой (назначение: общественное питание), площадью 928, 6 кв.м., количество этажей:2, кадастровый номер №, расположенное по адресу: ; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для здания столовой, площадью 2978 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель передает арендатору объекты по акту приема-передачи по форме, установленной Приложением № к настоящему договору в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору арендатор возмещает арендодателю причиненные убытки. Убытки возмещаются сверх неустойки (штрафа, пени) (п.2.3.17 договора).

Согласно п.3.1 договора арендная плата устанавливается за период с 21.02.2019 года по 31.03.2019 года в размере 73000 рублей, в том числе НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством, с 01.04.2019 года в размере 220000 рублей за объект в месяц, в том числе НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством.

Арендная плата начинает начисляться с момента передачи имущества арендатору и подписания уполномоченными представителями сторон акта приема –передачи имущества (п. 3.3 Договора).

Оплата за период с 21.02.2019 года по 31.03.2019 года производится не позднее 31 марта 2019 года. В дальнейшем оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на основании договора (п. 3.4 Договора).

На основании п. 5.2 Договора в случае нарушения срока передачи арендатору арендуемой площади арендодатель уплачивает пени в размере 0,1 % от размера арендной платы в месяц, указанной в п.3.1 Договора за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы, указанной в п.3.1 Договора.

Согласно п. 5.3 Договора в случае нарушения сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в 0,1 % от размера арендной платы в месяц, указанной в п.3.1 Договора за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы, указанной в п.3.1 Договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.02.2019 года между и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д.26).

Согласно акту приема-передачи от 21.09.2019 года недвижимое имущество передано от (арендодателя) ФИО1 (арендатор).

Ответчик свои обязанности по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 3 502 677 руб. 42 коп., что подтверждается расчетом задолженности, который судом проверен и признается правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, с учетом произведенных выплат, подтвержденных соответствующими документами, не был оспорен ответчиком.

29.03.2022 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени ФИО1 не исполнено.

09 декабря 2021 года ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Решением единственного акционера от 25 октября 2021 года, было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО «Совкомбанк».

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ПАО «Совкомбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от 21.02.2019 года в размере 3 502 677 руб. 42 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 713 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по договору аренды № от 21.02.2019 года в размере 3 502 677 руб. 42 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 713 руб. 00 коп., а всего 3 528 390 руб. 42 коп.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд города Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В.Филатова

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022 года.