Решение по делу № 2-1163/2022 от 18.07.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1163/2022; УИД: 42RS0010-01-2022-001292-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Карповой Н.Н.,

при секретаре – Чичкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

18 июля 2022 года

гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Дом.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.08.2019 Публичное акционерное общество заключило Кредитный договор № с ФИО1 (далее - Заемщик, Ответчик). Целевое назначение займа - приобретение в собственность ФИО1 квартиры.

В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской со счета от 22.10.2021 о наличии Закладной на счете , выданной АО «», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по Договору займа, тем самым признав право требования нового кредитора.

В соответствии с Кредитным договором № от 12.08.2019 Займодавец обязался предоставить Заемщику заем, а Заемщик обязался возвратить Займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях Договора: сумма займа 1 230 000 руб. сроком на 302 месяцев с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка на дату заключения Договора займа составила 10,75% годовых.

В соответствии с условиями Договора займа Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств дает право Займодавцу досрочно истребовать заем. Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Договору займа, Займодавцем 06.10.2021 Заемщику было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ, однако, до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

По состоянию на 01.11.2021 сумма задолженности Заемщиков по Договору займа составила 1 304 766,03 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 1 213 439,24 руб., задолженность по процентам 89 778,47 руб., в том числе просроченные проценты на плановый ОД 79 971,22 руб., текущие начисленные проценты на плановый ОД 9 807,25 руб., а также задолженность по пеням 1 548,32 руб., в том числе задолженность по пеням, начисленным на просроченный ОД – 66,24 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 1482,08 руб.

Согласно Кредитному договору № от 12.08.2019 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

12.08.2019 ФИО1 на основании Договора купли-продажи (далее Договор купли-продажи) приобрела в собственность помещение - квартиру, расположенную по адресу: .

Согласно п. 2.4. Договора купли-продажи, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН квартира считается находящейся в залоге у Займодавца в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права Займодавца как Залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На момент заключения Договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от 29.07.2019 денежная оценка составила 1 576 799 рублей.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составляет - 1 261 439, 20 руб.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 12.08.2019, заключенный между Публичным акционерным обществом и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору № от 12.08.2019 в размере 1 304 766, 03 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 723, 83 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 01.11.2021 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке 10,75 % годовых. Просит также обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: , установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 261 439, 20 руб., установив способ реализации заложенного имущество путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО «Дом.РФ», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительной причины своей неявки и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица ПАО «», привлеченного к участию в деле определением суда от 18.05.2022, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, ответчик несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте Киселевского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании, 12.08.2019 между ПАО «» и ФИО1 заключен кредитный договор №, на основании которого ФИО1 предоставлен целевой заем на приобретение квартиры, расположенной по адресу: . Сумма кредита 1 230 000 руб., сроком на 302 месяца, под 10,75 % годовых.

Согласно Условиям предоставления кредита, кредит предоставляется заемщику не позднее 3 рабочих дней, считая с даты подписания кредитного договора, при условии предоставления заключенного заемщиком договора страхования и копий документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями договора страхования. В случае, если по истечении 6 месяцев с даты подписания кредитного договора, заемщик не обратится к кредитору за предоставлением кредита и\или не предоставит предусмотренные условиями кредитного договора документы, кредитный договор считается расторгнутым без заключения сторонами отдельного соглашения.

Согласно кредитному договору № от 12.08.2019, недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: , приобретается заемщиком в ипотеку. Права кредитора удостоверяются закладной, в соответствии с условиями кредитного договора. Стоимость предмета ипотеки на момент заключения кредитного договора, в соответствии с отчетом об оценке независимого оценщика ООО «» по состоянию на 29.07.2019 года составляла 1 576 799, 00 руб.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика по погашению кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

Кроме того, индивидуальными условиями кредитного договора, предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком обязанности по страхованию риска в соответствии с Индивидуальными условиями, начиная с первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором кредитором\новым кредитором получена информация о неисполнении заемщиком обязанности по страхованию, и до первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором кредитор получил информацию об исполнении заемщиком обязанности по страхованию рисков соответствии с Индивидуальными условиями, действующая процентная ставка, определенная в соответствии с условиями кредитного договора увеличивается:

-на 1,5 процентных пункта пи неисполнении обязанности по страхованию риска в отношении утраты и повреждения недвижимого имущества;

- на 1 процентным пункт, при неисполнении обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также обременения права собственности на него правами третьих лиц;

- на 1,5 процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности. Кредитор вправе не увеличивать процентную ставку.

С момента предоставления займа ответчиком были нарушены условия погашения задолженности по кредитному договору по оплате обязательных платежей.

По состоянию на 01.11.2021 у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по кредитному договору № от 12.08.2019 в размере 1 304 766,03 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 1 213 439,24 руб., задолженность по процентам - 89 778,47 руб., в том числе: просроченные проценты на плановый ОД - 79 971,22 руб., текущие начисленные проценты на плановый ОД – 9 807,25 руб., а также задолженность по пеням – 1 548,32 руб., в том числе задолженность по пеням, начисленным на просроченный ОД – 66,24 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 1 482,08 руб., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом. Расчет задолженности проверен судом, является верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Истцом АО «Дом.РФ» помимо исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору заявлены требования о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон Кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении Кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение Кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнения обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка.

При таких обстоятельствах, поскольку суд установил, что ответчик нарушил свои обязательства по кредитному договору № от 12.08.2019, не производил своевременно и в полном объеме оплату основанного долга и процентов за пользование займом, суд считает необходимым исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности удовлетворить.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Н. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», положения пункта 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, значительное превышение суммы неустойки суммы убытков.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривается, что при оценке последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств с учетом всех обстоятельств дела, в том числе достижения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом размера неустойки, а также того, что неустойка является мерой ответственности за нарушение обязательств ответчиком, с учетом суммы образовавшейся у ответчика задолженности по кредитному договору, длительности неуплаты задолженности, суд не находит оснований для признания неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Положения ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и постановления Правительства Российской федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дело банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», содержащие прямой запрет на начисление с 01.04.2022 неустойки на установленную судебным актом задолженность в данном случае применению не подлежат, поскольку расчет неустойки произведен истцом по состоянию на 01.11.2021, то есть, неустойка образовалась не в период действия моратория.

Подлежат также удовлетворению исковые требования в части взыскания с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 01.11.2021 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по установленной кредитным договором ставке 10,75% годовых.

В удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру) с установлением начальной продажной цены заложенного и установлением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, суд отказывает по следующим основаниям.

Статья 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (ч. 5 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пп.3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно кредитному договору № от 12.08.2019 в качестве обеспечения кредита заемщик предоставляет кредитору недвижимое имущество (предмет ипотеки) - квартиру, расположенную по адресу: , однако, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного ст. 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Согласно пунктам 2, 3 ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона; не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На момент принятия судом решения по настоящему гражданскому делу постановлением Правительства Российской федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дело банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дело банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления, к числу которых ответчик не относится.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При этом, в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются, а также не допускается обращение на предмет залога.

При этом, доказательств, подтверждающих, что ответчиком был заявлен отказ от применения в отношении него указанного моратория, в материалах дела не имеется, такие сведения в едином федеральном реестре сведений о банкротстве отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Дом.РФ» в части обращении взыскания на предмет залога (квартиру) в силу прямого запрета, содержащегося в Федеральном законе от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и постановлении Правительства Российской федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дело банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», не подлежат удовлетворению.

Истец АО «Дом.РФ» не лишен права на обращение в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога после завершения моратория.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе относит государственную пошлину.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая то обстоятельство, что судом исковые требования истца удовлетворены частично, отказано в обращении взыскания на предмет залога (п. 4 просительной части искового заявления), судебные расходы подлежат взысканию с ответчика также частично, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований по пунктам 1-3 искового заявления) в размере 20 723,83 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика судебных расходов в размере 6 000 руб., оплаченных истцом при подаче искового заявления в части требований об обращении взыскания на предмет залога, истцу надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Расторгнуть кредитный договор № от 12.08.2019, заключенный между ПАО и ФИО1.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт », задолженность по кредитному договору № от 12.08.2019 по состоянию на 01.11.2021 в размере 1 304 766 (один миллион триста четыре тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей 03 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 1 213 439,24 рублей, задолженность по процентам - 89 778,47 рублей, в том числе просроченные проценты на плановый основной долг – 79 971,22 рублей, текущие начисленные проценты на плановый основной долг – 9 807,25 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, – 66,24 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, – 1482,08 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 01.11.2021 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке 10,75% годовых.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 723 (двадцать тысяч семьсот двадцать три) рубля 83 копейки.

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» в части обращения взыскания на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: , с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 261 439,20 руб. и установлением способа реализации заложенного имущество путем продажи с публичных торгов, а также в удовлетворении исковых требований в части взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года.

Председательствующий - Н.Н.Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.