Решение по делу № 2-421/2025 от 15.01.2025 - о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом по оплате и содержание и ремонт общего имущества.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре Овод П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-421/2025 по иску управляющей организации НП "Гаражник" к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом по оплате и содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Управляющая организация НП "Гаражник" обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что УО НП «Гаражник» с 01 июля 2023 года осуществляет управление гаражным комплексом, расположенным по указанному адресу, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в гаражном комплексе услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в здании и на прилегающей территории. Решением собрания собственников от дата НП «Гаражник» утверждено Управляющей организацией по управлению общим имуществом Здания гаража-стоянки, также утвержден договор по управлению Зданием и тариф, который предусматривает ежемесячную плату в размере 38,5 рублей за 1 кв.м. (соразмерно доле в праве). Решением собрания собственников от дата по 5 вопросу повестки дня «Обсуждение и утверждение санкций к собственникам нежилых помещений отказывающимся производить оплату на содержание общего имущества и коммунальные услуги», установлено взыскание задолженности плюс пени в размере 50% от утвержденного тарифа за неуплату в течении шести месяцев (38,5 руб. + 38,5/2 = 57,75 руб. за кв.м.), по 6 вопросу повестки дня «Утверждение сроков и суммы целевых взносов на капитальный ремонт» установлен одноразовый целевой взнос в размере 68 рублей за кв.м. в год. В результате действий Ответчиков образовалась задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчиков в пользу Управляющей организации НП "Гаражник" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в гаражном комплексе и коммунальные услуги за период с дата по дата включительно в размере:

- с ФИО – 16 909,93 рублей, а также госпошлина в размере 469,65 рублей, а всего – 17 379, 58 рублей;

- с ФИО – 16 816, 50 рублей, а также госпошлина в размере 464, 76 рублей – а всего – 17 281,26 рублей;

- с ФИО – 8 500,50 рублей, а также госпошлина в размере 464,76 рублей, а всего 8 965,26 рублей;

- с ФИО – 20 273,23 рублей, а также госпошлина в размере 560,29 рублей, а всего – 20 833,52 рублей.

Определением суда от 15.01.2025 производство по делу в отношении ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО прекращено в связи с добровольным погашением ими задолженности.

Истец в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания в суд от представителя истца - председателя, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей Управляющей организации НП "Гаражник".

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.

Согласно ст. 12 Закона «О гаражных объединениях», имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе, находится в общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений в этом гаражном комплексе.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона «О гаражных объединениях», доля собственника машино-места, нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе пропорциональна общей площади принадлежащих ему машино-места, нежилого помещения s гаражном комплексе.

Статьей 17 Закона «О гаражных объединениях» предусмотрено, что собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе несут бремя содержания общего имущества в гаражном комплексе (ч.1).

Каждый собственник машино-места, нежилого помещения обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в гаражном комплексе участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом в гаражном комплексе (ч.2).Если иное не установлено единогласным решением собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе, каждый собственник машино-места, нежилого помещения обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества в гаражном комплексе соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в гаражном комплексе. Собственник машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества в гаражном комплексе, обязан их покрывать (ч.3).

Как следует из материалов дела, управляющая организация НП «Гаражник» с 01 июля 2023 года осуществляет управление гаражным комплексом, расположенным по указанному адресу, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в гаражном комплексе услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в здании и на прилегающей территории.

Решением собрания собственников от дата НП «Гаражник» утверждено Управляющей организацией по управлению общим имуществом Здания гаража-стоянки, также утвержден договор по управлению Зданием и тариф, который предусматривает ежемесячную плату в размере 38,5 рублей за 1 кв.м. (соразмерно доле в праве).

Решением собрания собственников от дата по 5 вопросу повестки дня «Обсуждение и утверждение санкций к собственникам нежилых помещений отказывающимся производить оплату на содержание общего имущества и коммунальные услуги», установлено взыскание задолженности плюс пени в размере 50% от утвержденного тарифа за неуплату в течение шести месяцев (38,5 руб. + 38,5/2 = 57,75 руб. за кв.м.), по 6 вопросу повестки дня «Утверждение сроков и суммы целевых взносов на капитальный ремонт» установлен одноразовый целевой взнос в размере 68 рублей за кв.м. в год.

В соответствии ч.3 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники гаражей в границах территории гаражного назначения (далее в настоящей главе - собственники гаражей), собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе (далее в настоящей главе - собственники машино-мест) осуществляют управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе следующими способами: управление организацией, осуществляющей управление общим имуществом в гаражном комплексе по договору управления общим имуществом (далее - управляющая организация). При управлении управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками машино-мест за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в гаражном комплексе.

Согласно ч.7-9 ст. 26 Закона «О гаражных объединениях», размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества собственников недвижимости и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества собственников недвижимости могут быть установлены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники гаражей, собственники машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов соответствующего товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящей главой для уплаты взносов членами товарищества (ч.3).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч.5).

Однако ответчики свои обязательства по оплате услуг за предоставляемые коммунальные услуги и содержание общего имущества собственников помещений в гаражном комплексе надлежащим образом не исполняет, в результате чего, у них образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом расчету, за период с 01 июля 2023 по 11 ноября 2024 включительно составляет: у ФИО – 16 909,93 рублей, у ФИО – 16 816, 50 рублей, у ФИО – 8 500,50 рублей, у ФИО – 20 273,23 рублей.

Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг за спорный период. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Суд принимает во внимание расчет и учитывает, что расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически правильным и у суда сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет в силу ст. 56 ГПК РФ не представлен и представленный расчет не опровергнут, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено, в связи с чем, исковые требования управляющей организации НП "Гаражник" заявлены правомерно и обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины: - с ФИО – в размере 469,65 рублей; - с ФИО в размере 464, 76 рублей; - с ФИО в размере 464,76 рублей; - с ФИО в размере 560,29 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управляющей организации НП "Гаражник" к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом по оплате и содержание и ремонт общего имущества, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО (паспорт №...) в пользу управляющей организации НП "Гаражник" (ИНН №...) сумму задолженности в размере 16 909,93 рублей, а также госпошлину в размере 469,65 рублей, а всего – 17 379 (семнадцать тысяч триста семьдесят девять) рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО (паспорт №...) в пользу управляющей организации НП "Гаражник" (ИНН №...) сумму задолженности в размере 16 816, 50 рублей, а также госпошлину в размере 464,76 рублей, а всего – 17 281 (семнадцать тысяч двести восемьдесят один) рубль 26 копеек.

Взыскать с ФИО (паспорт №...) в пользу управляющей организации НП "Гаражник" (ИНН №...) сумму задолженности в размере 8 500,50 рублей, а также госпошлину в размере 464,76 рублей, а всего – 8 965 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО (паспорт №...) в пользу управляющей организации НП "Гаражник" (ИНН №...) сумму задолженности в размере 20 273,23 рублей, а также госпошлину в размере 560,29 рублей, а всего – 20 833 (двадцать тысяч восемьсот тридцать три) рубля 52 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.01.2025.

Судья Р.Р. Гильманов