Дело № 2-283/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 г. с. Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Балдандоржиевой А.Ю.,
при секретаре Десятовой И.В.,
с участием истца М.С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.С.Ф. к администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру
установил:
истец обратился в Каларский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м. у Р.М.Е.. Сделка купли-продажи была оформлена договором, который был удостоверен нотариусом Каларской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ А.В.Н. и зарегистрирован в реестре за №, а также договор был зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №. Согласно имеющейся информации кадастровый номер квартиры №. В настоящее время она надлежащим образом не может оформить правоустанавливающие документы на квартиру в связи с тем, что договор купли-продажи не прошел регистрацию в органах ЕГРН. Для надлежащего оформления документов на квартиру ей необходимо решение суда о признании права собственности на нее. Кроме того, указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт квартиры. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Поскольку истец владеет квартирой более 15 лет, а именно 32 года приобрела право собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Каларский муниципальный округ, пгт. Новая Чара, <адрес>, кадастровый №.
Истец М.С.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Каларский муниципальный округ, пгт. Новая Чара, <адрес>.
Ответчик-представитель администрации Каларского муниципального округа в зал судебного заседания не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того указал, что в случае наличия оснований, не возражают относительной заявленных исковых требований.
Представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
Судом в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) принято решение о рассмотрение дела в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца М.С.Ф., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).
В силу пункта 2 статьи 8.1, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, между Р.М.Е. и М.С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м, состоящей из 2-х комнат, данный договор удостоверен нотариусом Каларского государственной нотариальной конторы А.В.Н. (л.д. 5);
Согласно технического паспорта назначение жилое, количество этажей 5, общая площадь 5149 м2. (л.д. 10-15);
Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 068 995,04 рублей (л.д.18);
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира состоит на кадастровом учете, однако право собственности на нее не зарегистрировано. (л.д. ).
М.С.Ф. с момента приобретения владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя расходов по ее содержанию. (л.д.16, 17, 21).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В данному случае суд находит возможным также применить сроки приобретательной давности. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования М.С.Ф. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования М.С.Ф. к администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за М.С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД <адрес> края) право собственности на квартиру площадью 51,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Каларского районного суда А.Ю.Балдандоржиева
Мотивированное решение суда изготовлено 3.08.2025 года.