Дело № 2-3540/2022

50RS0033-01-2022-005810-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Карсаковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Фарфорист-2» о признании прав собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что на основании постановления Главы администрации Орехово-Зуевского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлась собственником земельного участка №, площадью 700 кв.м., в СНТ «Фарфорист-2» Орехово-Зуевского района. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала истцу земельный участок, передав денежные средства в размере 20 000 руб. Истец начала межевание участка, был подготовлен акт согласования границ в ДД.ММ.ГГГГ Но регистрация права не была оформлена. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно и открыто пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, земельный налог. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Фарфорист-2», участок №, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Азовцева Е.А. в судебное заседание не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик представитель СНТ «Фарфорист-2» ФИО2 в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа МО в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227, 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230, 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.15,16,19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Орехово-Зуевского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлась собственником земельного участка №, площадью 700 кв.м., в СНТ «Фарфорист-2» Орехово-Зуевского района, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрированные права на земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Фарфорист-2», отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО4 приняла денежные средства в размере 20 000 руб. за участок № в СНТ «Фарфорист-2».

Истец в 2000 году после покупки у ФИО4 земельного участка начала его межевание, был составлен план участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Из реестра наследственных дел ФНП и ответа на судебный запрос от нотариуса ФИО6 следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 не заводилось.

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ, об оплате земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ.

В справках СНТ «Фарфорист-2» указано, что ФИО1 является членом СНТ «Фарфорист-2», с ДД.ММ.ГГГГ она фактически владеет земельным участком №, ухаживает за участком, строений на участке нет, задолженностей по членским взносам нет.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ т.е. на протяжении более 20 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком, учитывая отсутствие правопритязаний на данный участок, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к СНТ «Фарфорист-2» (ИНН <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Фарфорист-2», участок №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья С.А.Селезнева