К делу № 2-610/2022 г.
УИД: 23RS0035-01-2022-001188-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Новопокровская 30 июня 2022 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Супрун В.К.,
при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильинского сельского поселения, ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд с настоящим иском к администрации Ильинского сельского поселения, ФИО3 и ФИО5 просит суд:
признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 131000кв.м.кадастровый №, расположенного по адресу: ,
уточнить местоположение границ земельного участка кадастровый №, адрес: , ", общей площадью: 131000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка согласно геодезических данных, в результате чего, после уменьшения площади, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 130 999кв.м;
определить, что решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в ЕГРП земельного участка кадастровый №;
признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 16377кв.м. с кадастровым номером №, входящего в состав №, адрес: ,
аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 16377 кв.м.с кадастровым номером №, входящего в состав ЕЗП №, адрес: , », считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной.
Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:
Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес: , ", площадь: 131000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании протокола заседания общего собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления главы администрации Новопокровского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ; протокола заседания общего собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.08.2013г. сделана запись государственной регистрации права №.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, с целью проведения геодезических работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №
По результатам геодезических работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, границам по сведениям ЕГРН. При нанесении координат фактических границ участка на кадастровую карту образуется пересечение с уточненной границей обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав Единого землепользования (ЕЗП) с кадастровым номером №
Далее было принято решение определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (фактические границы № натуре отсутствуют) на местности проведены геодезические работы.
Как указано в заключении кадастрового инженера ФИО6, координаты поворотных точек границ земельного участка № определялись в системе координат МСК-23, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Краснодарского края.
Результаты геодезических измерений, а также информация, содержащаяся в сведениях ЕГРН, материалах землеустройства на территорию бывшего колхоза «За мир», информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Новопокровского района, были использованы для анализа выявленного несоответствия уточненной в ЕГРН границе земельного участка его фактическому местоположению и конфигурации. Анализ проводится с целью выявления причин возникновения ошибки и путей ее устранения.
Кроме того выявлено, что уточненная граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает уточненную границу обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав Единого землепользования (ЕЗП) с кадастровым номером №
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полученных посредством ФГИС, установлено:
- земельный участок с кадастровым номером № расположен: , », имеет уточненные границу и уточненную площадь, составляющую - 131000 кв.м., отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок находится в собственности ФИО1;
- земельный участок с кадастровым номером № является обособленным земельным участком, входящим в состав Единого землепользования (ЕЗП) с кадастровым номером № с уточненной площадью- 16 377кв.м.;
- земельный участок (Единое землепользование) с кадастровым номером №, имеет адресные ориентиры: , " и уточненную площадь 2538450 кв.м.;
- на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы права долевой собственности: ФИО2 (размер доли 71000/2729051), ФИО4 (размер доли 71000/2729051);
- земельный участок (ЕЗП) № отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.
В результате геодезических измерений, полевого обследования, исследования материалов землеустройства, градостроительства и их сопоставления со сведениями государственного земельного кадастра, кадастровым инженером ФИО6, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, установлено:
- на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. На наличие ошибки указывают наложение уточненных границ участка на находящуюся с востока полезащитную лесную полосу, несоответствие фактическим границам в натуре;
- на наличие ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав ЕЗП № по причине которой образуются пересечение с уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером № и наложение на часть фактической территории земельного участка с кадастровым номером № указывает следующие: границы обособленного земельного № своей конфигурации, местоположению имеют признаки недостатков землепользования - чересполосица, изломанность границ, мелкоконтурность, вклинивание и вкрапливание. Это нарушает требования к образуемым участкам, предусмотренные статьей 11.9 Земельного кодекса РФ.
Наличие ошибки подтверждает также несоответствие уточненной площади земельного участка (ЕЗП) № - 2538450 кв.м., общей площади земельных долей, права на которые зарегистрированы в границах данного участка - 152000 кв. м., что составляет -5,98 % от общей площади земельного участка (ЕЗП№
Пересечение границ образуется из-за ошибки допущенной при проведении землеустроительных работ по определению координат границ обособленного земельного участка с кадастровым учетом № Данная ошибка трактуется п.3 ст.61 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" как реестровая ошибка, т.е. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
По результатам анализа установлено, что при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № исполнителем работ была допущена ошибка. По характерным признакам ошибка возникла по одной из нижеперечисленных причин или их совокупности:
- нарушение установленного порядка организации геодезических и картографических работ, а также норм и правил их выполнения;
- внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
- ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием.
Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 2.5 м) составляет 130990 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № составляет 131000 кв. м.
Согласно разработанным правилам землепользования и застройки Ильинского сельского поселения Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликовано в "Сельской газете" №(11871) от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено Решением Совета муниципального образования Новопокровский район о внесении изменений в правила землепользования и застройки Ильинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок расположен в зоне, где градостроительный регламент не распространяется, на территории зоны сельскохозяйственного назначения.
С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца, собственника земельного участка кадастровый №, будет установление в судебном порядке местоположения границ данного земельного участка.
Местоположение границ земельного участка кадастровым номером № нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей. Спор о праве в данном случае отсутствует.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, о чем представил письменное заявление.
Представитель ответчика администрации Ильинского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ФИО1, признал в полном объёме, добровольно, о чем представил заявление.
Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела были извещены повестками, направленными заказной почтой в их адреса, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявляли, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков ФИО3 ФИО5
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом ФИО1, не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора кадастрового инженера ФИО6
Исследовав письменные материалы в дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № адрес: , с/п ", площадь: 131000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, с целью проведения геодезических работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №.
В ходе проведения кадастровых работ установлено, что уточненная граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает уточненную границу обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав Единого землепользования (ЕЗП) с кадастровым номером №
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закон N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Исходя из существа рассматриваемого спора, имеет место быть реестровая ошибка, по причине которой образуются пересечение с уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером № и наложение на часть фактической территории земельного участка с кадастровым номером №. Наличие ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6, в котором также установлено несоответствие уточненной площади земельного участка (ЕЗП) №, общей площади земельных долей, права на которые зарегистрированы в границах данного участка, что составляет -5,98 % от общей площади земельного участка (ЕЗП) №
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 также следует, что исправление ошибки возможно путем аннулирования сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав ЕЗП №, на основании судебного решения.
Исправление ошибки возможно путем аннулирования сведений ЕГРН о координатах характерных точек границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав Единого землепользования (ЕЗП) с кадастровым номером №, на основании судебного решения, и внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат приведенных в таблице 1 «Ведомость координат характерных точек границы земельного участка с КН №», что позволит исключить наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на полезащитную лесную полосу, уточненные границы участка будут соответствовать их фактическому местоположению и конфигурации а натуре, а также будет устранено пересечение уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами № (обособленный, входящий в №
Таблица 1
ВЕДОМОСТЬ КООРДИНАТ
характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №
В связи с тем, что уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей и спор о праве отсутствует, а также то, что в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 131000кв.м.кадастровый №, расположенного по адресу: ,
Уточнить местоположение границ земельного участка кадастровый №, адрес: , ", общей площадью: 131000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка согласно следующих геодезических данных:
в результате чего, после уменьшения площади, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 130 999кв.м.
Решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в ЕГРП земельного участка кадастровый №.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 16377 кв.м. с кадастровым номером №, входящего в состав №, адрес: ,
Аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 16377 кв.м.с кадастровым номером №, входящего в состав №, адрес: , считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной.
Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий:
1