Дело № 2-Я-59/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2022 г. село Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Николаевой М.В., при секретаре судебного заседания Семеновой Т.Ю., с участием ответчика ФИО1, его представителя Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива « Красная Чувашия» к Администрации Янтиковского района Чувашской Республики, открытому акционерному обществу « МСО «Янтиковская», ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании постановления главы администрации Янтиковского района Чувашской Республики № от дата о предоставлении земельного участка, признании договора купли-продажи земельного участка недействительными, применении последствий недействительной сделки,

установил :

Конкурсный управляющий СХПК « Красная Чувашия» Ф. обратился в суд с иском с последующими дополнениями к администрации Янтиковского района Чувашской Республики, ООО «Межхозяйственная строительная организация Янтиковская» (правопреемник ОАО « МСО» Янтиковская», ФИО2,, ФИО1, ФИО3 о признании постановления главы администрации Янтиковского района Чувашской Республики № от дата недействительным, о признании договора купли-продажи земельного участка от дата ничтожным и применение недействительной сделки, указав, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики дата в отношении СХПК « Красная Чувашия» введена процедура наблюдения и временным управляющим утвержден А. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата в отношении Общества (должника) введена процедура конкурсного производства и конкурсным управляющим назначен Ф., которым в ходе исполнения своих обязанностей установлено, что за обществом числились объекты недвижимости: свино-товарная ферма (СТФ) данные изъяты, расположенная по адресу: данные изъяты; здание цеха по переработке мясо- рыбной продукции, данные изъяты расположенное по адресу: данные изъяты. Документов, подтверждающих право собственности должника в отношении указанных объектов недвижимости истцу представлено не было. Из полученных из регистрационных органов ответов, установили, что два указанных объекта недвижимости, размещались на земельном участке, с кадастровым номером данные изъяты, площадью данные изъяты, номер кадастрового квартала данные изъяты, правом распоряжения которым имела администрация Яншихово-Норвашского сельского поселения района Чувашской Республики. В связи с тем, что здание цеха по переработке мясо-рыбной продукции, до возбуждения дела о несостоятельности ( банкротстве), было отчуждено третьему лицу, не вошел в состав конкурсной массы и в отношении него каких-либо действий по включению в инвентаризационную опись конкурсным управляющим не проводилось. В отношении второго объекта –свино-товарной фермы, был подготовлен иск о признании за Обществом права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности. дата суд признал за обществом право собственности на одноэтажное здание: свино-товарную ферму, расположенную данные изъяты, в силу приобретательной давности и дата состоялась государственная регистрация права собственности за Обществом на СТФ. В ходе судебного разбирательства по данному делу установлено, что земельный участок, с кадастровым номером данные изъяты, площадью данные изъяты, номер кадастрового квартала данные изъяты, на котором располагались два указанных выше объекта недвижимости, по заявлению прежнего руководителя Общества был разделен на два участка, с выделением земельного участка, площадью данные изъяты с присвоением кадастрового номера данные изъяты, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от дата данные изъяты и что земельный участок, с кадастровым номером данные изъяты, площадью данные изъяты, номер кадастрового квартала данные изъяты разделен на два участка, с выделением земельного участка, площадью данные изъяты, с присвоением кадастрового номера данные изъяты. Указанное подтверждается Кадастровым планом земельного участка от дата за №. Также указывает, что дата подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по переработке мясо-рыбной продукции. Постановлением данные изъяты за № цех по переработке мясной продукции был введен в эксплуатацию. дата за СХПК была произведена государственная регистрация права собственности на цех по переработке мясо-рыбной продукции. Далее указывает, что дата ОАО « Межхозяйственная строительная организация Янтиковская», правопреемником которой является ООО «МСО «Янтиковская» приобрела у СХПК цех по переработке мясо-рыбной продукции, площадью данные изъяты., расположенный по адресу: данные изъяты, по цене 300 000 (триста тысяч) рублей. дата указанный цех перешел в собственность СХПК. дата главой администрации Янтиковского района Чувашской Республики вынесено постановление № о предоставлении земельного участка для содержания цеха по переработке мясо-рыбной продукции и в последующем по договору купли продажи от дата указанный земельный участок продан МСО Янтиковская.

Отмечает, что на проданном Покупателю земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером данные изъяты, общей площадью данные изъяты., расположенном по адресу: данные изъяты, помимо цеха по переработке мясо-рыбной продукции, площадью данные изъяты, принадлежащего Покупателю, размещалась, свино-товарная ферма (СТФ) на данные изъяты, данные изъяты, кадастровый №), принадлежащий СХПК. В последующем, дата между МСО «Янтиковская» и ФИО2, ФИО3, заключен договор купли-продажи здания с земельным участком обще- долевую собственность по данные изъяты доле в праве на каждого- цех по переработке мясо- рыбной продукции, площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты, и земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером данные изъяты, общей площадьк данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты. дата состоялся переход данные изъяты доли в праве обще долевой собственности на названные объекты от ФИО2 к ФИО1, о чем была сделана регистрационная запись №. Согласно Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата можно установить, что имелись регистрационные записи о зарегистрированных правах на данные изъяты доли в праве обще долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью данные изъяты., расположенный по адресу: данные изъяты, за гражданином ФИО3 и за ФИО2 за № от дата. О вынесении постановления главы от дата и договора купли-продажи земельного участка от дата и о дальнейшем переходе прав на оспариваемый земельный участок на иных лиц истцу стало известно из результатов проведенной проверки прокуратурой. При вынесении данные изъяты постановления № от дата и в последующем при заключении с покупателем договора купли-продажи от дата затрагивались права и законные интересы СХПК, поскольку при реализации земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером данные изъяты, общей площадью данные изъяты., расположенный по адресу: данные изъяты, уже на этом участке находился объект недвижимости (одноэтажное каркасно-панельное здание (Литера С), свино-товарная ферма (СТФ) данные изъяты, кадастровый №), принадлежащий кооперативу.

Конкурсный управляющий СХПК « Красная Чувашия, Ф., его представитель О., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились. На предыдущих судебных заседаниях исковые требования с последующими неоднократными дополнениями поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики Администрация Янтиковского района Чувашской Республики, МСО «Янтиковская», ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, его представитель Г. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать за отсутствием оснований.

ФИО4 суду пояснил, что по заданию СХПК « Красная Чувашия» были проведены кадастровые работы по уточнению спорного земельного участка и в ГКН были внесены сведения о координатных характерных точек границ земельного участка. дата подписан акт согласования, следовательно, при проведении кадастровых работ председатель кооператива и кадастровый инженер не могли не видеть построенную ферму, если она действительно существовала на тот момент. О постройке фермы в данные изъяты известно лишь со слов представителей кооператива. При подготовке технического паспорта фермы, составленного по состоянию на дата МУП «ДЕЗ» данные изъяты указан данный год постройки. Считают, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация Яншихово-Норвашского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики, прокуратура Янтиковского района, Янтиковский РОСП УФССП России по Чувашской Республике, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике-Чувашии, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата сельскохозяйственный производственный кооператив «Красная Чувашия» признан несостоятельным банкротом). Конкурсным управляющим СХПК « Красная Чувашия» утвержден Ф.

Решением Урмарского районного суда Чувашской Республики от дата иск конкурсного управляющего СХПК « Красная Чувашия» Ф. удовлетворен. За СХПК « Красная Чувашия» признано право собственности в силу приобретательной давности на свино-товарную ферму (СТФ) данные изъяты, находящуюся на земельном участке с кадастровым номерами данные изъяты и данные изъяты.

Земельный участок с кадастровым номером данные изъяты, расположенный по адресу : данные изъяты, учтен в Едином государственном реестре недвижимости как ранее учтенный объект недвижимости площадью данные изъяты., категорией: сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием –для содержания цеха по переработке мясо-рыбной продукции и поставлен на кадастровый учет дата. ( т.1 л.д. 98).

Из представленных сведений межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии следует, что дата по заказу СХПК « Красная Чувашия» были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером данные изъяты и внесены сведения в ГКН о координатах характерных точек границ участка. Границы земельного участка согласованы председателем СХПК « Красная Чувашия» В. путем подписания акта согласования границ земельного участка. ( т.1 л.д. 221-243).

дата государственной приемочной комиссией, назначенной распоряжением главы администрации Янтиковского района Чувашской Республики подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта- цех по переработке мясо- рыбной продукции, расположенный по адресу: данные изъяты ( т.1 л.д. 78,79).

Заместителем главы администрации Янтиковского района Чувашской Республики вынесено постановление № от дата о соответствии строительства цеха по переработке мясо-рыбной продукции в данные изъяты проектно сметной документации. ( т.1 л.д.74).Из свидетельства государственной регистрации права № от дата следует, что собственником цеха по переработке мясо-рыбной продукции площадью данные изъяты в данные изъяты является ОАО Межхозяйственная строительная организация «Янтиковская», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №. ( т.1 л.д. 14).

Постановлением главы администрации Янтиковского района Чувашской Республики № от дата открытому акционерному обществу Межхозяйственная строительная организация « Янтиковская» предоставлен в собственность (за плату) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером данные изъяты общей площадью данные изъяты., адрес местоположенияданные изъяты, для содержания цеха по переработке мясо-рыбной продукции. Из содержания постановления следует, что оно вынесено в соответствии со ст.35 земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ, законом Чувашской Республики « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральным законом от 21.12.2001 №178- ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества», постановления Правительства РФ от 07.08.2002 №576 « О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю», на основании договора купли-продажи предприятия от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №, выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, а также заявлений СМХПК « Красная Чувашия, ОАО « МСО «Янтиковская». ( т.1 л.д. 73).

Между главой администрации Янтиковского района Чувашской Республики в лице ФИО2 ( продавец) и ОАО « МСО «Янтиковская» ( покупатель) подписан договор купли- продажи от дата земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером данные изъяты в границах, указанных в прилагаемой к настоящему договору кадастровой карте ( плана), площадью данные изъяты., расположенного по адресу: данные изъяты, для содержание цеха по переработке мясо-рыбной продукции. На указанном земельном участке находится здание цеха по переработке мясо-рыбной продукции. ( т.1 л.д.75-77).

Из содержания договора дарения от дата следует, что дата между ФИО2 и ФИО3 состоялось заключение договора купли-продажи здания с земельным участком (далее - договор от дата), согласно условиям которого Покупатель ( ОАО МСО « Янтиковская» продал, а граждане ФИО2 и ФИО3 приобрели в обще- долевую собственность по данные изъяты доле в праве на каждого, цех по переработке мясо- рыбной продукции, площадью данные изъяты., расположенный по адресу: данные изъяты, и земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером данные изъяты, общей площадью данные изъяты., расположенный по адресу: данные изъяты. Свою долю ? долю в праве общей долевой собственности на цех по переработке мясо-рыбной продукции и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок безвозмездно передал в собственность ( одаряемому) ФИО1 ( т.1 л.д.81-85).

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости с дата зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером данные изъяты и на здание с кадастровым номером данные изъяты площадью данные изъяты, нежилого здания- цех по переработке мясо-рыбной продукции» с датой постановки на кадастровый учет дата за ФИО3 ( ? доля в праве) на основании договора купли-продажи здания с земельным участком от дата, заключенного между ФИО3 и ОАО « МСО « Янтиковская»; с дата зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером данные изъяты и на здание с кадастровым номером данные изъяты площадью данные изъяты., нежилое здание- цех по переработке мясо-рыбной продукции» за ФИО1 ( ? доля в праве) на основании договора дарения от дата, ранее за период с дата по дата находившихся в собственности ФИО2 ( т.1 л. д. 98-101,157,158 ).

Таким образом, на оспариваемом участке расположен цех по переработке мясо-рыбной продукции с кадастровым номером данные изъяты площадью данные изъяты., который принадлежит ответчикам ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом законам.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением определенных случаев. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Истец, оспаривая постановление главы № от дата о предоставлении земельного участка для содержания цеха по переработке мясо-рыбной продукции указывает на то, что на данном участке также расположена свино-товарная ферма (СТФ) данные изъяты, принадлежащая СХПК « Красная Чувашия».

Между тем, из материалов дела следует и как указано выше, цех по переработке мясо-рыбной продукции находился на земельном участке с кадастровым номером данные изъяты и председателем СХПК «Красная Чувашия» дата подписан акт согласования земельных участков. Вопреки доводам истца, земельный участок с кадастровым номером данные изъяты был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером данные изъяты ( поставленным на учет дата) и поставлен на учет с дата, то есть намного позже спорного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером данные изъяты изначально был самостоятельным объектом недвижимости и поставлен на кадастровый учет дата.

Доводы истца о том, что свиноферма ( СТФ) данные изъяты была построена данные изъяты на оспариваемом земельном участке не подтверждены надлежащими доказательствами, поскольку технический план на указанный объект подготовлен дата. Права на указанный объект за СХПК « Красная Чувашия» были зарегистрированы лишь на основании решения Урмарского районного суда Чувашской Республики от дата о признании права собственности на свиноферму за кооперативом в силу приобретательской давности.

Таким образом, спорный земельный участок в настоящее время находится в собственности ФИО3, и ФИО1 и был сформирован до того, как за СХПК « Красная Чувашия» было признано право собственности на нежилые помещения, расположенные на этом земельном участке.

Суд не может принять во внимание ссылки истца на ст.ст. 39.3,39.10,39.14, 39.16,39.17,39.20, 39,36 ЗК РФ, поскольку они вступили в законную силу с дата, то есть после вынесении оспариваемых документов.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Положениями ст. 168 ГК РФ предусмотрены общие основания недействительности сделки, не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов.

При этом из содержания ст. ст. 166, 168 ГК РФ следует, что требование о признании договора недействительным подлежит удовлетворению не в пользу любого лица, а только заинтересованного, чьи права или законные интересы нарушены или могут быть нарушены в результате совершения сделки. Заинтересованным лицом, в данном случае, можно считать лишь лицо, чьи права будут восстановлены в случае приведения сторон недействительного договора в первоначальное положение.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 125 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, бремя доказывания наличия оснований для признания оспариваемого договора недействительным лежит на истце.

Сам факт обращения истцом в суд не может с достоверностью свидетельствовать о наличии заинтересованности лица в признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

Не являясь стороной оспариваемой сделки, истец не представил доказательств, из числа поименованных в гл. 6 ГПК РФ, в подтверждение наличия у него материально-правового интереса в применении последствий недействительности оспариваемой им сделки и возможности порождения для него каких-либо правовых последствий в случае удовлетворения заявленных требований. Так, в случае приведения сторон недействительного договора в первоначальное положение, спорный земельный участок возвратился бы в собственность ответчика администрации Янтиковского района Чувашской, а не истца.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении материальных прав и умалении законных интересов истца при заключении оспариваемого им договора купли-продажи земельного участка, не имеется.

Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка от дата заключен в надлежащей форме и в установленном законом порядке (ст. ст. 454, 459 - 556 ГК РФ).

Ответчик ФИО1, и его представитель Г. заявили, что истцом пропущен срок исковой давности, указав, что конкурсный управляющий обратился с иском от имени СХПК « Красная Чувашия», который данные изъяты проводил межевые работы и должен был узнать о нарушении прав, а потому и сроки должны исчисляться с этого времени.

Вопреки доводам ФИО1, представителя Г. суд полагает, что течение сроков исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права ( ст.200 ГК РФ), а именно с момента назначения истца конкурсным управляющим дата.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд не может принять во внимание представленные истцом ряд судебных решений, поскольку для рассматриваемого дела не имеют преюдиционального значения.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с исковым заявлением, истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Определяя размер государственной пошлины, с истца подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива « Красная Чувашия» к Администрации Янтиковского района Чувашской Республики, открытому акционерному обществу « МСО «Янтиковская», ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании постановления главы администрации Янтиковского района Чувашской Республики № от дата о предоставлении земельного участка, признании договора купли-продажи земельного участка от дата недействительными, применении последствий недействительной сделки отказать.

Взыскать с конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива « Красная Чувашия» в бюджет Янтиковского района Чувашской Республики государственную пошлину в размере 6000 ( шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Урмарский районный суд Чувашской Республики.

Судья М.В. Николаева

Мотивированное решение составлено 16 августа 2022 года.

Решение19.08.2022