Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 2004 году истец купила спорный земельный участком с расположенным на нем жилым домом у ФИО2 без составления письменного договора купли-продажи. С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет спорными домом и земельным участком как своим собственным имуществом, несет бремя их содержания, не скрывая ни от кого факта своего владения.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. От представителя истца – адвоката ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик направила в суд заявление о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены и понятны. Иные лица, принимающие участие в деле, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований суду не представлено.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала указанный жилой дом ФИО2, о чем составлен письменный договор купли-продажи, право собственности покупателя было зарегистрирован в органах БТИ в установленном на тот момент законодательством порядке.

Решением исполнительного комитета Ровновского сельского <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в частную собственность ФИО2 передан бесплатно земельный участок площадью 0,13 га для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала на имя супруга истца ФИО7 нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила его управлять и распоряжаться, а именно: продать по цене и на условиях по своему усмотрению принадлежащим ей жилым домом и земельным участком, предоставленным для его обслуживания, расположенными по адресу: <адрес>.

Также в этот день ФИО4 составил заявление о даче согласия на продажу его супругой ФИО2 приобретенных ними во время брака спорных жилого и земельного участка. Указанное заявление удостоверено в нотариальном порядке.

Как усматривается из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 4 000 гривен в счет оплаты за продажу принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, передала ей ключи от дома и правоустанавливающие документы на дом для совершения всех необходимых действий для оформления документации на право собственности ФИО1

В настоящее время спорный жилой дом состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. Сведения о земельном участке по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют. Согласно межевому плану площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1 618 +/-14 кв.м.

В соответствии с актом о проживании № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным депутатом Ровновского сельского совета, ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Кроме того, истцом осуществляется оплата коммунальных услуг по месту нахождения спорных жилого дома, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается копиями квитанций и договров.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес> в <адрес> Республики Крым были приобретены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, которая являлась собственником указанных объектов недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом) и решения исполнительного комитета Ровновского сельского <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в частную собственность» и произвела их отчуждение с нотариально удостоверенного согласия своего супруга. С ДД.ММ.ГГГГ, не скрывая факт владения спорными объектами недвижимости, истец проживает в доме в качестве собственника, пользуется домом и земельным участком, предназначенным для его обслуживания, и несет бремя их содержания. Указанные обстоятельства подтвердила бывший собственник указанного имущества ФИО2, обратившись в суд с заявлением о признании исковых требований.

Таким образом, ФИО1 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 40 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1 618 ± 14 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ