Дело №2-513/2025
УИД 48RS0008-01-2025-000628-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года п.Добринка Липецкой области
Добринский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Перелыгиной Г.М., при секретаре Бобковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-513/2025 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Требования обоснованы тем, что она осенью 2003 года купила по расписке у ФИО4 за 15 000 руб. спорные объекты недвижимости. Ей было известно, что ФИО4 этот до и земельный участок купил у ФИО5, после смерти её отца, но не вселился в это помещение и не стал им пользоваться. С момента приобретения по настоящее время она пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными непрерывно, открыто и добросовестно, уплачивает налоги, коммунальные платежи, лицевые счета за свет, газ, воду и мусор открыты на ее имя. Земельный участок был передан ей по договору аренды администрацией сельского поселения. Кроме того, она несет бремя содержания данного имущества, произвела за счет собственных средств капитальный и текущие ремонты. Изначально собственником данного имущества являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, однако наследственное дело не заводилось, поскольку наследник первой очереди по закону-дочь умершего ФИО5 на тот момент не имела паспорта. Однако, она вступила в наследство фактически, продав по расписке дом и землю ФИО4 за 15 000 руб. без оформления документов. ФИО4 в свою очередь данное имущество продал ей. ФИО5, получив впоследствии паспорт, каких-либо наследственных прав в отношении спорного имущества не предъявляла ни к истцу, ни к ФИО4, при этом она была зарегистрирована по месту жительства истца. Ответчики в жилом помещении не проживают, личных вещей в нем не имеют, расходов на его содержание не несут, судьбой и состоянием помещения не интересуется, регистрацию своего права на жилой дом в установленном законом порядке не произвели, не вселялись в него и не пользуются земельным участком, не оплачивают налоги и коммунальные платежи.
Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Уточнив исковые требования, просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, указав, что спорный земельный участок находится у нее в аренде. Согласна на вынесение заочного решения.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки. С заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. Ранее в судебном заседании он исковые требования призвал и пояснил, что купил у ФИО5 по расписке весной 2003 года спорные жилой дом и земельный участок, которые она унаследовала после смерти своего отца ФИО1, он за данное имущество передал ей 15 000 руб. Осенью 2003 года он продал дом ФИО3 за 15 000 руб. Никаких претензий к истцу он не имеет и подтверждает факт ее непрерывного владения, пользования данным имуществом с момента приобретения. Расписку, представленную истцом в судебном заседании от 16.10.2025 о том, что он получил от ФИО3 15 000 руб. за дом, он не оспаривает и подтверждает.
Ответчик ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика определением суда от 20.11.2025, в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке. Суд не располагает сведениями об уважительности причин ее неявки. С заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии не обращалась.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков с вынесением заочного решения суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела,
Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н ( в настоящее время дому присвоен №), площадью 27,2 кв.м., состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. В кадастровой выписке на дом сведения о правообладателях отсутствуют. Однако, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации сельского поселения <адрес> <адрес>, в качестве собственника дома значится ФИО1.
Дом расположен на земельном участке площадью 5000кв.м., с кадастровым номером №. Категория земель-земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем данного участка на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, являлся ФИО1, право собственности которого в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Земельный участок снят с кадастрового учета 02.10.2024.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела следует, что после его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства дочь ФИО5 обратилась 21.01.2014, предоставив нотариусу сведения о наследственном имуществе - свидетельство о праве собственности на земельную долю, принадлежащую умершему; свидетельство о праве на наследство ею не получено. Иных наследников нет, поскольку супруга умершего ФИО2 умерла 24.05.1997.
После смерти ФИО2 ответчик ФИО5 приняла наследство матери в виде земельной доли, что подтверждается материалами наследственного дела, открывшегося после смерти наследодателя.
Из выписки из похозяйственной книги №1 администрации сельского поселения Каверинский сельсовет Добринского муниципального района следует, что на момент смерти ФИО1 проживал один в доме по адресу: <адрес>.
Истец указала в иске и подтвердила в ходе судебного заседания, что она приобрела спорный жилой дом у ФИО4 осенью 2003 года по расписке, которая в настоящее время утеряна, однако ФИО4 не оспаривая факт продажи дома ФИО3 за 15 000 руб. выдал ей новую расписку, датированную 16.10.2025. Договор купли-продажи дома не составлялся.
Как пояснил ФИО4 ранее в ходе судебного заседания, спорный дом приобретен был им у ФИО5 после смерти ее отца весной 2003 года за 15 000 руб. Договор купли-продажи не составлялся. Денежные средства были переданы ФИО5 по расписке. Дом он купил для проживания, поскольку в это время у него имелись семейные размолвки. Но в дом не вселялся, своих вещей туда не приносил и продал его ФИО3 осенью 2003 года за 15 000 руб. по расписке, в которой отражен факт получения денежных средств за дом.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что он проживает в одном селе с истцом и ответчиком ФИО4, в связи с чем, ему известно, что после смерти ФИО1 его дочь ФИО5 продала дом отца ФИО4, который через некоторое время перепродал его ФИО3 Это было примерно в 2003 году, с того времени и по настоящее время ФИО3 пользуется данным домом как своим собственным, провела туда газ, возвела пристройку. ФИО5 домом никогда не пользовалась и не пользуется.
В спорном доме с 2003 года по настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается справкой администрации сельского Каверинский сельсовет.
Земельный участок при доме находится в аренде у истца, что подтверждается договором аренды от 28.12.2015, дополнительным соглашением к договору и справкой администрации о том, что ФИО3 регулярно оплачивает арендную плату за землю с 2003 года по настоящее время.
Кроме того, истец регулярно уплачивает коммунальные платежи за жилой дом, в том числе за поставку природного газа. В сентябре 2007 года ФИО3 инициировала вопрос о газификации домовладения по адресу: <адрес>, оплатила стоимость оборудования необходимого для газификации, с нею ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» заключил акт наряд №245 от 18.10.2007 на первичный пуск газа, договор на техническое обслуживание, на ее имя открыт лицевой счет, задолженности по коммунальным платежам за потребленный природный газ не имеется, платежи регулярно поступают в электронном виде.
Из инвентаризационного дела и технического паспорта, составленного по состоянию на 23.12.2025, следует, что спорный жилой дом имел площадь 27,2 кв.м., в настоящее время его площадь составляет 77,7 кв.м. Увеличение площади произведено за счет возведения истцом в 2025 году жилой пристройки площадью 22 кв.м. и холодной пристройки площадью 24,9 кв.м. Также истцом сделана сливная яма для канализации, установлена скважина для подачи воды и постановлен забор протяженностью 151,47 м.
Таким образом, оценив представленные суду доказательства, пояснения сторон, свидетеля, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5, после обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО1, действий по получению свидетельства о праве на наследство в виде спорного домовладения и земельного участка, а также действий по регистрации своего права не осуществила. В доме не была зарегистрирована, не проживала и не нуждалась в нем. Интереса к дому не проявляла, от его содержания, владения и пользования самоустранилась, в то время как истец производила оплату жилищно-коммунальных услуг за пользование домом, платила арендную плату за земельный участок, произвела улучшение жилищных условий в доме, а именно возвела пристройки (холодную и теплую), газифицировала дом, установила скважину, канализацию, поставила забор, завела лицевой счет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет.
Осведомленность истца, как давностного владельца, о том, что ответчик ФИО5 обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.
Учитывая, что истец с 2003 года по настоящее время, то есть на протяжении 22 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, а ответчик с указанного времени бремя содержания данного жилья не несет, личных вещей в нем не имеет, участие в оплате коммунальных платежей не принимает, суд полагает возможным признать в силу приобретательной давности за ФИО3 право собственности на жилой <адрес> и земельный участок.
Руководствуясь ст.194-199, ст.235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> (... право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.М. Перелыгина
Мотивированное решение вынесено 21.01.2026