Дело № 2-1541/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Новокручининское» о снятии с кадастрового учета помещения и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

На основании решения Читинского районного суда Забайкальского края от 04.05.2012 года истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимости по адресу: <адрес> Фактически указанное помещение является отдельно стоящим домом и не имеет признаков квартиры, имеет отдельный выход на земельный участок. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости <адрес> с наименованием жилой дом. Квартира и жилой дом являются одним и тем же объектом недвижимости и по факту истец владеет и пользуется жилым домом. Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости. На основании изложенного, истец просит суд признать, что квартира в одноквартирном жилом доме является жилым домом. Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика Администрации городского поселения «Новокручининское», третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что согласно выписке ЕГРН жилое помещение <адрес> поименовано как квартира в одноквартирном жилом доме. Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1

Согласно выписке ЕГРН жилое помещение <адрес> поименовано как жилой дом.

Из технического паспорта домовладения ГУП «Облтехинвентаризация» следует, что объект по адресу: <адрес> является квартирой в одноквартирном жилом доме.

Из доводов иска и обстоятельств дела следует, что согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете числится принадлежащая истцу квартира в то время, как данная квартира фактически представляет собой индивидуальный жилой дом.

При этом анализ представленных документов позволяет сделать вывод о том, что принадлежащая истцу квартира, фактически является жилым домом.

Так, из составленного технического паспорта следует, что он составлен в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира – в одноквартирном жилом доме. Из плана квартиры следует, что объект недвижимости представляет собой отдельное здание, которое состоит из комнат. Здание не имеет общих стен, мест общего пользования.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленной технической документации усматривается, что принадлежащая истцам квартира, фактически подпадает под определение вид объекта – жилой дом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования и не имеет в своем составе иных квартиры, то есть структурно обособленных помещений.

Таким образом, установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о том, что на сегодняшний день в реестре содержаться сведения об объекте недвижимости – квартире по адресу: <адрес>. При этом фактически истица является собственником не квартиры, а жилого дома.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Действующим законодательство разрешение данного вопроса прямо не урегулировано.

Учитывая, что судом установлено, что истица фактически является собственниками жилого дома, а не квартиры, как самостоятельного объекта, его последующая постановка на кадастровый учет является ошибкой, а сведения о об указанной объекте подлежат исключению из ГКН.

Одновременно суд считает возможным удовлетворить требования о признании за истцом право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости – квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: П.А. Беспечанский