Решение по делу № 2-1593/2025 от 29.12.2025 | Алексинский городской суд (Тульская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на земельный участок.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что согласно справки ГУ ТО «Областное БТИ» от <дата> № в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по земельному участку имеются

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД № 71RS0001-01-2025-002311-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Иванова С.Н.,

при секретаре Паньшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1593/2025 по иску ФИО15 к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО15 обратился в суд с иском к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований указала, что ФИО15 является собственником земельного участка площадью 627 кв.м. с К№ из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, местоположение: <адрес>, а также жилого дома площадью 79,8 кв.м., К№ по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по земельному участку имеются следующие сведения:

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет жилой дом был принят ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса: <адрес>, площадь земельного участка составляла 682,27 кв.м. по фактическому обмеру. В техническом паспорте, составленном на ДД.ММ.ГГГГ, зафиксировано изменение границ земельного участка площадью 765,61 кв.м по фактическому обмеру. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение границ земельного участка площадью 766,0 кв.м по фактическому обмеру. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 766 кв.м. по фактическому обмеру.

В материалах инвентарного дела содержится решение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за домовладением №, ул. <адрес> закреплено и считается общей площадью земельный участок 889,3 кв.м. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение границ земельного участка по фактическому обмеру 782 кв.м. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение границ земельного участка площадью 810 кв.м., самовольный захват земли 91 кв.м. В материалах инвентарного дела содержится ксерокопия свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, где указана площадь 889,3 кв.м., ксерокопия свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, где указана площадь 627 кв.м. По данным последней инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение площади по фактическому обмеру 980 кв.м., в том числе ФИО16 595 кв.м.

Таким образом, исходя из данных инвентаризационного учета за домовладением был закреплен земельный участок площадью 889,3 кв.м., о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю №. В границах указанной площади располагается жилой дом, которому в настоящее время присвоен кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым № имеет площадь 627 кв.м., его границы были установлены на дату приобретения ФИО15 земельного участка и жилого дома. В площадь земельного участка была включена территория только части домовладения, в том числе за границами земельного участка площадью 627 кв.м. располагаются помещения жилого дома с кадастровым №

В выписке из технического паспорта на объект недвижимого имущества на дату инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ в плане земельного участка содержатся следующие записи: участок ФИО16, размеры земельного участка соответствуют данным кадастрового № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как это следует из архивной справки на земельный участок, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», весь земельный участок был отведен на основании свидетельства на право собственности на землю №. Ксерокопия свидетельства имеется в материалах инвентаризации.

Для целей оформления земельного участка в площади, превышающей площадь земельного участка К№, ООО «Земельно-кадастровый центр» подготовлена схема расположения земельного участка, которая с заявлением о предварительном согласовании земельного участка направлена в администрацию МО г. Алексин. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО г. Алексин в предоставлении земельного участка отказано по причине наличия на указанную территорию свидетельства на право собственности на землю. Полагает, что имеет право оформить земельный участок в собственность в площади, необходимой для эксплуатации домовладения, вне зависимости от наличия выданного свидетельства на право собственности на землю. При этом, территория, необходимая для эксплуатации домовладения, определяется по данным технической инвентаризации БТИ в границах, описанных в соответствующей технической документации.

В связи с изложенным, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 397 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение границ которого определяется по координатам:

№

адрес: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО15, его представитель по доверенности ФИО17 не явились, о его дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

С учётом положений ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно справки ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по земельному участку имеются следующие сведения:

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет жилой дом был принят ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса: <адрес>, площадь земельного участка составляла 682,27 кв.м по фактическому обмеру. В техническом паспорте, составленном на ДД.ММ.ГГГГ, зафиксировано изменение границ земельного участка площадью 765,61 кв.м по фактическому обмеру. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение границ земельного участка площадью 766,0 кв.м по фактическому обмеру. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 766 кв.м. по фактическому обмеру.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 продали ФИО15 земельный участок площадью 627 кв.м., с К№ по адресу: <адрес>; ФИО1 ФИО5, ФИО2 продали ФИО15 жилой дом с надворными постройками площадью 79,8 кв.м. К№ по адресу: <адрес>. При этом, согласно схеме земельного участка К№ на кадастровом плане территории жилой дом К№ частично расположен на земельном участке К№, а частично на смежном земельном участке.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4 вновь образованный земельный участок под частью жилого дома К№ из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 397+-6,97 м. Указаны координаты образуемого земельного участка:

№

Земельный участок на месте спорного предоставлялся ФИО5

В силу выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание К№ площадью 79,8 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО15, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок К№ площадью 627 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, принадлежит на праве собственности ФИО15, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации администрации МО г. Алексин от ДД.ММ.ГГГГ №/ОГ в предварительном согласовании ФИО15 предоставления земельного участка в собственность по адресу: <адрес> отказано по причине наличия на указанную территорию свидетельства на право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования на указанный участок.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что домовладение по указанному адресу принадлежало ФИО5, унаследовано после его смерти ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли его дочерьми ФИО6 и ФИО7 (свидетельство нотариуса Государственной нотариальной конторы Алексинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ), в 1/3 доли ФИО8 и ФИО5 - жена и сын ФИО9 который являлся сыном ФИО5., умер ДД.ММ.ГГГГ и не оформил своих наследственных прав после отца ФИО5 (свидетельство нотариуса Государственной нотариальной конторы г. Алексина Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила ФИО6 4/18 доли в праве на домовладение, ФИО8. 2/18 доли в праве на домовладение. Доли распределились следующим образом: ФИО8 5/18, ФИО5 3/18, ФИО6 10/18.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила ФИО5 5/18 долей в праве на домовладение на земельном участке мерой 682,27 кв.м. Доли распределились следующим образом: ФИО5 8/18, ФИО6 10/18.

Долю в праве ФИО6 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № унаследовал ее сын ФИО9, а затем его дочь ФИО10 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала ФИО11 10/18 долей в праве на вышеуказанное домовладение.

Решением Исполнительного комитета Алексинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением ФИО11 ФИО5 закреплен земельный участок площадью 889,3 кв.м.

На основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО11 предоставлена земля в собственность бесплатно для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью 889,3 кв.м.

В силу свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № доли в вышеуказанном домовладении после смерти ФИО11 унаследовано ее дочерью ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Алексина и Алексинского района ФИО12 выдано свидетельство № на право собственности на землю по адресу: <адрес> площадью 627 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала ФИО13 10/18 долей в праве на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, а также земельный участок общей площадью 627 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 наследственное имущество в виде 8/18 долей в праве на жилой дом с надворными постройками К№ унаследовано ФИО14

Таким образом, в судебном заседании установлено, что испрашиваемый земельный участок в границах, установленных кадастровым инженером ФИО4 расположен под жилым домом К№, принадлежащим истцу, ранее земельный участок принадлежал правопреемникам, у которых приобретен жилой дом, хотя земельный участок на кадастровый учет не ставился.

Изложенное приводит суд к выводу об удовлетворении требований истца в следующих координатах:

№

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233–235ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО15 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 397 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение границ которого определяется по координатам:

№

по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в ФИО3 межрайонный суд Тульской области заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н. Иванов

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.12.2025.

Председательствующий С.Н. Иванов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →