Гражданское дело № 2-292/22 УИД № 09RS0005-01-2022-000320-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе

председательствующего судьи Кислюк В.Г.,

при секретаре Ижаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 (правопреемника прав умершей истицы ФИО6) к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности, и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Изначально ФИО6 обратилась с настоящим иском в суд и просила признать подлежащим государственной регистрации переход к ней права собственности на жилой дом площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером 09:08:0000000:8252, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, , и признать за ней соответствующее право собственности на данное недвижимое имущество.

В иске сослалась на те обстоятельства, что 28.09.2005 года между ФИО8 и истицей заключался договор купли-продажи указанного в иске домовладения с использованием истцами средств субсидии гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий на строительство (приобретение) жилой в сельской местности от ДД.ММ.ГГГГ №. Хотя 27.10.2005 года была произведена государственная регистрация самой сделки, но регистрация перехода прав осуществлена не была из-за не выполнения сторонами сделки п. 8 договор о передаче домовладения и земельного участка после подписания дополнительного акта, соответственно свидетельства о праве новых собственников не выдавалось. Не придав должного значения этому сразу такой акт не был составлен, а затем, не успев подписать акт, скоропостижно умерла продавец – ФИО8 и это обстоятельство препятствует истице дооформить свои права на недвижимое имущество, что и явилось поводом и основанием для обращения в суд.

Указанный иск был принят к производству суда. Но после возбуждения дела умерла и истица – ФИО6 в связи с чем определением суда от 04.04.2022 года производство по делу было приостановлено до определения правопреемника умершей.

После чего в суд обратился как фактически принявший наследство умершей – ее муж ФИО5 и определением суда от 08.06.2022 года в порядке процессуального правопреемства была произведена замена истца на ФИО5

В судебном разбирательстве истец участия не принимал, подав заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании также не участвовала, подав заявление о рассмотрении дела свое отсутствие, просила удовлетворить исковые требования истца.

К назначенному времени в суд не прибыл и представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. О причинах своей не явки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие или об его отложении.

С учетом позиций сторон на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Проверив материалы гражданского дела и представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 (ч. 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ст. 551 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) действительно переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Указанная норма действует и в настоящее время.

Судом установлено, что 28.09.2005 года между ФИО8 с одной стороны (продавцом) и ФИО6 (с другой стороны – покупателем) с использованием средств (субсидии) гражданину и членом его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (свидетельство от 21.06.2005 года № 31) - был подписан и заключен договор купли-продажи домовладения общей площадью - 66,1 кв. метров, жилой – 30,9 кв. метров, с иными строениями (подвалом, пристройками) и земельного участка мерою 1670,885 кв. метров, находящихся по адресу КЧР, .

Данный договор прошел государственную регистрацию. Сами условия договора о перечислении денежных средств, продавцу были исполнены и доказательств обратного суду не предоставлено. Но в последующем лишь из-за не исполнения п. 8 договора и не предоставления - в регистрирующий орган дополнительного передаточного акта переход права собственности зарегистрирован не был. Более того в последующем как продавец – ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, так и покупатель ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду копиями дела правоустанавливающих документов, свидетельства о смерти и другими материалами дела (свидетельствами о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-ЯЗ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-ЯЗ №).

Суду представлено свидетельство о заключении брака серии 1-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступил в зарегистрированный брак с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и присвоены фамилии «ФИО10».

Как следует из справки временно исполняющей обязанности нотариуса Малокарачаевского нотариального округа ФИО11 от 30.05.2022 года, следует, что у нотариуса ФИО9 было открыто наследственное дело № к имуществу ФИО4 Кроме ФИО5 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по данному делу никто не обращался. Таким образом, на настоящий момент ФИО5 является единственным наследникам ФИО4, принявшим наследство Свидетельство о праве на наследство еще не выдавалось.

Наследник имущества умершей ФИО1 – ответчик ФИО7 фактически подтверждает доводы стороны истца и согласна с заявленными требованиями.

Судебная практика уже выработала единообразный конкретный подход и возможность, что в случае смерти продавца - физического лица до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости решение о такой регистрации может быть вынесено судом в соответствии с нормами п. 3 ст. 551 ГК РФ (уклонение продавца от регистрации).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Указанные обстоятельства и имеются в рассматриваемом случае, т.к. лишь смерть сторон – ФИО1 и Л.А. препятствует государственной регистрации права покупателей.

Соответственно заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 549-551 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилой дом площадью 66,1 кв. метров, общей 30,9 кв. метров с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1670,885 кв. метров, с кадастровым номером № расположенные в , КЧР по . 56 – от продавца ФИО1 к покупателю ФИО4 по договору купли-продажи от 28.09.2005 года.

Признать право собственности ФИО5 в порядке наследования на недвижимое имущество: жилой дом площадью 66,1 кв. метров, общей 30,9 кв. метров с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1670,885 кв. метров, с кадастровым номером № расположенные в , КЧР по

Указанное решение является основанием для производства Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР соответствующих регистрационных действий в рамках Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 ) путем подачи апелляционной жалобы через Малокарачаевский районный суд в течение месяца.