УИД 77RS0022-02-2022-010186-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Басклейн И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5017/22 по иску ФИО1 х, ФИО1 х к АО «СЗ «Метромаш» о защите прав потребителей
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в пользу ФИО2 убытков, связанных с передачей квартиры ненадлежащего качества в размере 720 524,60 руб., в пользу ФИО3 - 102932,08 руб., компенсацию морального вреда по 50 000 руб. в пользу каждого истца, штрафа, судебных расходов 27300 руб. в пользу ФИО2, 67008,73 руб. в пользу ФИО3
Требования мотивированы тем, что 13.01.2019 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам объект долевого. Квартира была передана истцам с нарушенным сроком. При осмотре квартиры истцами были обнаружены недостатки. Истцами была организована независимая экспертиза, которая выявила наличие строительных недостатков. Истцы обращались к ответчику с досудебной претензией, которая осталась без удовлетворения.
Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения.
Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Как установлено ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
При рассмотрении дела судом установлено, что 19.05.2021 между АО «СЗ «Метромаш» и ФИО3, а также ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № хх по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Под объектом недвижимости понимается многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: х.
Объект передается в общую долевую собственность: ФИО3 – 5/40, ФИО2 – 5/40, ФИО4 – 10/40, ФИО5 – 10/40, ФИО4 10/40.
Согласно договора, объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер 1022, корпус 7В, секция 12, количество комнат 3, этаж 21, общая площадь 75,9 кв.м.
На момент подписания договора цена договора составляет 17 745 041 руб.
Оплата цены договора произведена истцами своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с п. 1.3 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 31.12.2021.
В приложении N 2 к договору участия в долевом строительстве содержится перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства.
04.03.2022 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.34).
Истцом предоставлено заключение экспертов № 047, составленное ООО «Центр экспертных заключений», согласно которого при проведении обследования установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации, стоимость устранения выявленных дефектов составляет 769443,60 руб. (л.д.126)
Истцы направляли претензию ответчику от 04.05.2022, которая осталась без удовлетворения.
Определением суда по делу по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центр Судебных Исследований «РиК».
Согласно выводам представленного АНО «Центр Судебных Исследований «РиК» заключения эксперта от 14.07.2022, в квартире истцов, имеются недостатки, не соответствующие условиям договора, требованиям технических градостроительных регламентов, а также иным обязательным строительным нормам и правилам, которые возникли в результате строительно-монтажных и отделочных работ, выполненные застройщиком. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 823456,68 руб. (л.д.226)
Исследовав и оценив заключение судебной экспертизы в порядке ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным положить его в основу принятого решения, так как эксперт обладает соответствующей квалификацией и был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 ГК РФ, выводы эксперта последовательны, логичны, непротиворечивы, соответствуют положениям действующих нормативных документов и другим материалам дела, поэтому у суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы.
Судом учитывается, что согласно заключению судебной экспертизы, квартира, переданная истцам по договору долевого участия в строительстве имеет ряд недостатков, таким образом, факт несоответствия переданного ответчиком истцам объекта долевого строительства условиям заключенного сторонами договора, а также строительным, техническим требованиям, иным нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации, установлен.
При таких обстоятельствах, истцы вправе требовать от ответчика устранения выявленных недостатков либо компенсации стоимости их устранения; определяя стоимость устранения недостатков, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы и полагает взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения цены указанного договора в размере 720 524,60 руб. (35/40) в пользу ФИО2, и в пользу ФИО3 в размере 102 932,08 руб.
Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание характер и степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу нарушением его прав в качестве потребителя со стороны ответчика, учитывая требования принципа разумности, справедливости и соразмерности, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. в пользу ФИО2 и 3000 руб. в пользу ФИО3
Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы; при определении окончательного размера штрафа, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая заявление ответчика о снижении размера штрафа, явную несоразмерность штрафа, принимая во внимание требования принципа разумности, справедливости и соразмерности, суд снижает размер штрафа, взыскиваемого в пользу истцов, до 250 000 руб. в пользу ФИО2 и ФИО3 30000 руб.
Разрешая требования истцов о взыскании судебных расходов, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО2 расходы по оформлению доверенности 2300 руб., в пользу ФИО3 расходы по оплате экспертизы 35000 руб., почтовые расходы 1458,14 руб., расходы по оформлению доверенности 1700 руб., госпошлину 3850,59 руб.
Также, в силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом объема оказанных услуг, требований разумности суд взыскивает расходы по оплате услуг представителя по 10 000 руб. в пользу каждого истца.
Суд полагает частично удовлетворить заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения.
С учетом положений п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", суд полагает, что ответчику необходимо предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с ответчика штрафа, поскольку приведенное постановление Правительства РФ прямо предусматривает отсрочку в отношении штрафа.
Оснований предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в остальной части судом не установлено, поскольку убедительных доказательств невозможности исполнения решения суда в остальной части суду не было представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично
Взыскать с АО «СЗ «Метромаш» (х) денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 720 524,60 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 250 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности 2300 руб.
Взыскать с АО «СЗ «Метромаш» (ххх) денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 102 932,08 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб., расходы по оплате экспертизы 35000 руб., почтовые расходы 1458,14 руб., расходы по оформлению доверенности 1700 руб., госпошлину по делу 3850,59 руб.
В остальной части исковых требований - отказать
Предоставить АО «СЗ «Метромаш» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2023 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова