61RS0047-01-2022-001308-15 Дело № 2-1023/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи Сухоносова Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Арзамасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о прекращении общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «А1», «A2, A3, a2, а6, а7», кадастровый №, площадью 216,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным согласно Постановлению № 45 от 17.03.2022 «О признании жилого дома многоквартирным и о присвоении адресов квартирам, расположенным нa территории <адрес>». Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 – 1/4 доля в праве собственности, ФИО3 - 1/4 доля в праве собственности, ФИО7 – 1/12 доля в праве собственности, ФИО1 - 1/12 доля в праве собственности, ФИО6 1/12 доля в праве собственности, ФИО4 – 1/4 доля в праве собственности. В жилом доме лит. «А», «А1», «А2, А3., а2, а6, а7» кадастровый номер расположены 4 помещения: жилое помещение – кв. № 1 с кадастровым №, общая площадь составляет 42,0 кв.м, принадлежит ФИО2 (1/4 доли); жилое помещение - квартира № 2 с кадастровым №, общая площадь квартиры составляет 39,0 кв.м., принадлежит ФИО3 (1/4 доли); жилое помещение - квартира №3 с кадастровым №, общая площадь - 78,0 кв.м., принадлежит ФИО7 (1/12 доли), ФИО6 (1/12 доли), ФИО1 (1/12 доли); жилое помещение - квартира № 4 с кадастровым №, общая площадь - 39,5 кв.м, принадлежит ФИО4 (1/4 доли). Вышеуказанный жилой дом расположен в пределах 4-x земельных участков с кадастровыми №; №; №; №. Каждый из собственников жилого дома, владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход в помещения, а также земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, владение и пользование которыми фактически осуществляется сторонами самостоятельно, то есть, за время владения жилым домом стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения им. Однако наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства, препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Согласно технического заключения специалиста, документации, технического паспорта и сложившемуся порядку пользования жилым домом, в соответствии с выводами специалиста: Жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «А1», «А2, А3, а2, аб, а7» является многоквартирным, расположен в южной части <адрес>. Согласно заключению конструктивные элементы квартир №1, №2, №3, №4, их расположение, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства, возможно произвести выдел квартир №1, №2, №3, №4 из многоквартирного дома.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО4, на жилой дом лит. «А», «А1», «A2, A3, а2, а6, а7», кадастровый №, площадью 216,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО2 в жилом доме лит. «А», «А1», «А2, A3, a2, a6, a7», расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, состоящую из помещений: № 1- жилая, площадью 14,0 кв.м., № 2 – жилая, площадью 13.7 кв.м., № 9- санузел, площадью 2,1 кв.м., № 10 – коридор, площадью 3.8 кв.м, № 11 – кухня, площадью 8,4 кв.м., общей площадью 42,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь-27,7 кв.м. Выделить в собственность ФИО3 в жилом доме Лит. «А», «А1», «А2, A3, a2, a6, a7», расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, состоящую из помещений: № 3 - кухня, площадью 14.1 кв.м, № 4 - жилая, площадью 13,7 кв.м., № 12 - коридор, площадью 11,2 кв.м, общей площадью 39,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь 13,7 кв.м. Выделить в собственность ФИО7, ФИО6, ФИО1, по 1/3 доли каждому, в жилом доме Лит. «А», «А1», «A2, A3, a2, аб, а7», расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, состоящую из помещений: № 5 - жилая, площадью 15,1 кв.м., № 6 - жилая, площадью 14,2 кв.м, № 16- коридор, площадью 8.8 кв.м., № 17 ванная, площадью 7.4 кв. м, № 18 - жилая, площадью 13,6 кв.м., № 19- кухня, площадью 18,9 кв.м., общей площадью 78.0 кв.м., в т.ч. жилая площадь 42,9 кв.м. Выделить в собственность ФИО4 в жилом доме Лит. «А», «A1», «A2, A3, a2, a6, a7», расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, состоящую из помещений: № 7- жилая, площадью 13,4 кв.м, № 8- жилая, площадью 12.8 кв.м, №13 – коридор, площадью 1,1 кв.м, №14 – кухня, площадью 10,8 кв.м, №15 0- санузел, площадью 1,4 кв.м, общей площадью 39,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь 26,2 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления, в которых исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Персиановского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «А1», «A2, A3, a2, а6, а7», кадастровый №, площадью 216,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 1/4 доля в праве собственности, ФИО3 - 1/4 доля в праве собственности, ФИО7 – 1/12 доля в праве собственности, ФИО8 - 1/12 доля в праве собственности, ФИО6 1/12 доля в праве собственности, ФИО4 – 1/4 доля в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2022.

Жилой дом расположен на территории земельных участков с кадастровыми №, принадлежащего ФИО2; №, принадлежащего ФИО3; №, принадлежащего ФИО7, ФИО1, ФИО6; №, принадлежащего ФИО4

Постановлением Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области № 45 от 17.03.2022 указанный жилой дом признан многоквартирным, состоящим из 4-х квартир, квартирам присвоены номера.

Согласно технического паспорта, выполненного ООО «Октябрьский БТИ» по состоянию на 28.09.2021 жилой <адрес> фактически разделен на квартиру №1, состоящую из помещений № 1,2,9,10,11; квартиру №2, состоящую из помещений №3,4,12; квартиру №3, состоящую из помещений №5,6,16,17,18,19; квартиру №4, состоящую из помещений № 7,8,13,14,15.

Из материалов дела следует, что каждый из собственников жилого дома, владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход в помещения, а также земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, владение и пользование которыми фактически осуществляется сторонами самостоятельно, то есть, за время владения жилым домом стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения им.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними, Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно техническому заключению №15 от 29.04.2022 конструктивные элементы квартиры № 1 лит. «А,А3,а6» и ее расположение по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства. На основании вышеизложенного, возможно произвести выдел квартиры «1 лит. «А,А3,а6» из многоквартирного жилого дом лит. «А,A1,A2, A3,a2,a6,a7», расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: №1 - жилая площадью 14,0 кв.м, № 2 - жилая площадью 13,7 кв.м., № 9- санузел. площадью 2,1 кв.м, № 10- коридор площадью 3,8 кв.м., № 11 - кухня площадью 8.4 кв.м. Итого общая площадь квартиры № 1 (Помещения № 1,2.9,10,11) составляет 42,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь-27,7 кв.м, подсобная-14,3 кв.м. Конструктивные элементы квартиры № 2 лит. «А,а2» и ее расположение по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства. На основании вышеизложенного, возможно произвести выдел квартиры № 2 лит «А, а2» из многоквартирного жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,а2,а6,а7», расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: № 3 - кухня площадью 14,1 кв.м, № 4 - жилая площадью 13,7 кв.м, № 12 коридор площадь. 11,2 кв.м. Итого общая площадь квартиры № 2 (помещения № 3, 4, 12) составляет 39,0 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 13,7 кв.м., подсобная площадь - 25,3 кв.м. Конструктивные элементы квартиры № 3 лит. «А,А1» и ее расположение по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, возможно произвести выдел квартиры № 3 лит «А, А1» из многоквартирного жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,а2,а6,а7», расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: № 5 - жилая, площадью 15,1 кв.м, № 6 - жилая, площадью 14,2 кв.м, № 16- коридор, площадью 8.8 кв.м, № 17 ванная, площадью 7.4 кв.м, № 18 - жилая, площадью 13,6 кв.м, № 19- кухня, площадью 18,9 кв.м. Итого общая площадь квартиры №3 (помещения №5,6,16,17,18,19) составляет 78,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь 42,9 кв.м, подсобная площадь 35,1 кв.м. Конструктивные элементы квартиры № 4 лит. «А,А2,а7» и ее расположение по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства. На основании вышеизложенного, возможно произвести выдел квартиры № 4 лит «А, А2, а7» из многоквартирного жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,а2,а6,а7», расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: № 7 - жилая площадью 15,4 кв.м, № 8 - жилая площадью 12,8 кв.м, №13 - коридор площадью 1,1 кв.м, № 14- кухня площадью 10,8 кв.м, № 15-санузел площадью 1,4 кв.м. Итого общая площадь квартиры № 4 составляет 39,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь -26,2 кв.м, подсобная площадь -13,3 кв.м.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о прекращении общей долевой собственности на дом, признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о прекращении общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО4, на жилой дом лит. «А», «А1», «A2, A3, а2, а6, а7», кадастровый №, площадью 216,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 в жилом доме лит. «А», «А1», «А2, A3, a2, a6, a7», расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:28:0110301:1581, состоящую из помещений: № 1- жилая, площадью 14,0 кв.м, № 2 – жилая, площадью 13,7 кв.м, № 9- санузел, площадью 2,1 кв.м, № 10 – коридор, площадью 3,8 кв. м., № 11 – кухня, площадью 8,4 кв.м, общей площадью 42,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь-27,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 в жилом доме Лит. «А», «А1», «А2, A3, a2, a6, a7», расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:28:0110301:1582, состоящую из помещений: № 3 - кухня, площадью 14,1 кв.м, № 4 - жилая, площадью 13,7 кв.м., № 12 - коридор, площадью 11,2 кв.м, общей площадью 39,0 кв.м, в том числе жилая площадь 13,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО7, ФИО6, ФИО8, по 1/3 доли каждому, в жилом доме Лит. «А», «А1», «A2, A3, a2, аб, а7», расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, состоящую из помещений: № 5 - жилая, площадью 15,1 кв.м, № 6 - жилая, площадью 14,2 кв.м, № 16 - коридор, площадью 8.8 кв.м, № 17 ванная, площадью 7,4 кв.м, № 18 - жилая, площадью 13,6 кв.м, № 19- кухня, площадью 18,9 кв.м., общей площадью 78.0 кв.м, в т.ч. жилая площадь 42,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 в жилом доме Лит. «А», «A1», «A2, A3, a2, a6, a7», расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:28: 0110301:1580, состоящую из помещений: № 7- жилая, площадью 13,4 кв.м, № 8- жилая, площадью 12,8 кв.м, №13 – коридор, площадью 1,1 кв.м., №14 – кухня, площадью 10,8 кв.м., №15 0- санузел, площадью 1,4 кв.м, общей площадью 39,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь 26,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста 19.09.2022.

Судья Е.Г. Сухоносова