Дело № 2-1966/2022

УИД: 66RS0011-01-2022-002096-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 3 ноября 2022 года

Красногорский районный суд города Каменска - Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сабуркиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации «Каменского городского округа (далее – КУИ Администрации КГО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам.

В обоснование своих требований истец указал на то, что между сторонами 21.04.2021 был заключен договор аренды нежилого муниципального фонда №. В соответствии с условиями договора аренды ответчику было передано в возмездное пользование и владение недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности – нежилое здание, площадью 1460,5 кв.м. количество этажей 2, расположенное по адресу: <адрес>. Договор был заключен с 21.04.2021 по 20.04.2026 и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области за № от 11.05.2021. Арендная плата составляет 42 534,75 рублей в месяц. Согласно п. 4.2 договора, арендатор обязан перечислять арендную плату до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Обязанность ответчика по уплате арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, имелись просрочки арендных платежей, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 279 339,80 рублей за период с 21.09.2021 по 09.03.2022. 24.02.2022 в адрес Главы МО «Каменский городской округ» и истца ответчик направил заявление о досрочном расторжении договора аренды нежилого муниципального фонда № от 21.04.2021. 11.03.2022 истцом в адрес ответчика направлен ответ о возможном расторжении договора с 09.03.2022. Такой же ответ был направлен ответчику 16.03.2022 Администрацией МО «Каменский городской округ». Таким образом, 09.03.2022 договор аренды был расторгнут по соглашению сторон. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 279 339,80 рублей с 21.09.2021 по 09.03.2022.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, извещенная надлежащим образом не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Копия определения суда с судебной повесткой, направленные в адрес ответчика, вернулись с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения».

Учитывая положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежаще извещен о рассмотрении дела.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 21.04.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды нежилого муниципального фонда (л.д. 11-13), по условиям которого ответчику предоставлено в аренду нежилое здание, площадью 1460,5 кв.м., количество этажей – 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор аренды заключен с 21.04.2021 по 20.04.2026.

В силу пункта 4.1 договора аренды арендная плата составляет 42 534,75 рублей.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязан перечислять арендную плату до 10 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 12).

Своевременное внесение арендной платы является обязанностью арендатора (п. 3.2.3 договора).

Обязанность арендатора вносить арендную плату следует из положений статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО1 арендные платежи вносил нерегулярно и не в полном объеме, задолженность ответчика по арендным платежам составила 279 339,80 рублей за период с 21.09.2021 по 09.03.2022 (л.д. 6).

11.03.2022 ответчику было направлено требование о погашении задолженности (л.д. 20-21), которое получено ответчиком лично.

С 09.03.2022 договор аренды расторгнут по соглашению сторон.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 5 993 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Каменского городского округа (ИНН <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого муниципального фонда удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Каменского городского округа (ИНН <***>) задолженность по договору № аренды нежилого муниципального фонда от 21.04.2021 за период с 21.09.2021 по 09.03.2022 в сумме 279 339 (двести семьдесят девять тысяч триста тридцать девять) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Каменск-Уральский городской округ» государственную пошлину в размере 5 993 (пять тысяч девятьсот девяносто три) рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска – Уральского Свердловской области.

Решение в окончательной форме вынесено 11 ноября 2022 года.

Судья: Н.А. Пастухова