Решение по делу № 2-673/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-673/2023

УИД 75RS0025-01-2023-000635-53

Строка 134г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Потехиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Верх-Читинское» о признании права собственности на земельный участок,

установил :

Изначально истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Читинский район», ссылаясь на следующее:

07.04.2004 г. истец ФИО1 (до замужества ФИО10, в дальнейшем Баумбах, сейчас Демидас) купила у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 одноэтажную, трех комнатную квартиру, расположенную в деревянном доме по адресу: <адрес> на земельном участке для обслуживания дома, площадью 0,0903 га. Также данный земельный участок был 14 мая 2004 г. оформлен в собственность на имя продавца дома ФИО2.

Истец ФИО1 заключила 03.06.2004 г. с ФИО2 договор купли-продажи данного земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,0903 га. ФИО1 оплатила продавцу земельного участка ФИО2 установленную цену в размере 25 000 рублей.

После передачи земельного участка истцу и подачи 03.06.2004 г. правоустанавливающих документов для оформления права собственности истца на приобретенный земельный участок в Управление Росреестра по Забайкальскому краю, продавец земельного участка ФИО2 и ФИО7 сразу же уехали в неизвестном направлении.

Управление Росреестра по Забайкальскому краю не осуществило регистрацию права истца на приобретенный земельный участок. Для повторной подачи документов для оформления права собственности ФИО1 на указанный земельный участок истец пыталась найти продавца земельного участка ФИО2 но найти ее не смогла найти до настоящего времени, уже более 15 лет.

Но все эти годы ФИО1 пользовалась данным земельным участком как своей собственностью, засаживала его, удобряла, оберегала от посягательств третьих лиц, производила ремонт и замену ограждения земельного участка и т.д.

В связи с изложенным, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 203 кв.м. Координаты расположения земельного участка согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

31.03.2023 года истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд признать за ФИО1 переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 203 кв.м., в связи с покупкой ФИО1 на праве собственности одноэтажной, трех комнатной квартиры, расположенной в деревянном доме по адресу: <адрес>, на земельном участке для обслуживания дома. Координаты расположения земельного участка согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

Судом определением Читинского районного суда Забайкальского края от 31.03.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального района «Читинский район» на надлежащего ответчика - администрацию сельского поселения «Верх-Читинское», а администрация муниципального района «Читинский район» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Ответчик – администрация сельского поселения «Верх-Читинское» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - администрация муниципального района «Читинский район» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ФИО9, действующая на основании доверенности, представила письменные возражения на исковое заявление, просила заменить ненадлежащего ответчика - администрацию муниципального района «Читинский район» на надлежащего, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-СП №, установлено, что 03.07.2007 года ФИО10 заключила брак с ФИО11, присвоена фамилия «Баумбах», актовая запись о заключении брака № (л.д. 19).

В соответствии со свидетельством о расторжении брака серии I-СП №, брак заключенный между ФИО11 и ФИО12 прекращен 18.08.2017 года, актовая запись о прекращении брака № (л.д. 20).

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-СП №, установлено, что 21.06.2022 года ФИО12 заключила брак с ФИО13, присвоена фамилия «Демидас», актовая запись о заключении брака № (л.д. 21).

В судебном заседании установлено, что 07.04.2004 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице их представителя ФИО14, действующей на основании доверенности, и ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., стоимостью 75 000 рублей (л.д. 29).

В соответствии с заявлением от 21.04.2004 года представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – ФИО14, денежную сумму в размере 75 000 рублей, за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 07.04.204 года она получила (л.д. 30).

21.04.2004 года составлен передаточный акт о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО10 (л.д. 31).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии АА 75 №, 27.04.2004 года зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО10, регистрационная запись № (л.д. 32).

Как следует из материалов дела, 03.06.2004 года между ФИО2 и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0903 га, с кадастровым номером № категория земель – земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17).

В соответствии с п. 4 договора договор купли-продажи земельного участка от 03.06.2004 года, земельный участок продан за 25 000 рублей, которые покупатель полностью передал продавцу до подписания настоящего договора.

Согласно п. 2 договора договор купли-продажи земельного участка от 03.06.2004 года, указанный земельный участок принадлежит продавцу ФИО2 на основании Постановления Главы муниципального образования «Читинский район» Читинской области от 18.03.2004 года № 374, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2004 года, серии АА 75 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2004 года сделана запись регистрации права № (л.д. 17).

Указанный договор купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю не зарегистрирован в установленном порядке.

Доказательств обратного суду не представлено.

Решением Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области № 94/2004-439 от 03.07.2004 года приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием согласия супруга продавца и оплаты государственной пошлины за регистрацию права, сроком на 1 месяц.

03.08.2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области вынесено решение № 94/2004-439 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с не устранением причин приостановления государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании межевого плана от 05.07.2022 г., выполненного кадастровым инженером ФИО15, утверждена схема расположения земельного участка, площадью 903 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подобного хозяйства, в соответствии со следующими координатами (л.д. 33-39):

<данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.03.2023 года установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 903 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО2.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

При этом сам договор купли-продажи земельного участка подписан обеими сторонами – ФИО2 и ФИО10 без каких-либо замечаний и возражений.

Таким образом, из буквального толкования условий договора, никем не оспариваемого, и имеющихся в материалах дела письменных доказательств, следует, что свою обязанность по оплате стоимости земельного участка в размере 2 652 руб. 65 коп. истец ФИО1 произвела полностью надлежащим образом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений с нормами статей 8, 218 ГК РФ право собственности возникает из договора.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61 указанного Пленума).

Как указано выше и было объективно установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, спорный земельный участок передан покупателю ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и необходимости указания в решении суда также и на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 903 кв.м., в связи с покупкой ФИО1 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке для обслуживания дома. Координаты расположения земельного участка согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

Органу государственной регистрации, осуществляющему государственную регистрации прав на недвижимое имущество, осуществить государственную регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> к покупателю ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.